Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах. В данных ситуациях можно соорудить собственными силами.

Очень сложно оспорить тот факт, что для возведения объекта недвижимости в первую очередь необходимо согласовать проект будущего строения и получить разрешение на данный вид работ. Так, как такой порядок действий предписан нормами действующего законодательства Российской Федерации. Следовательно, игнорирование закона приводит лишь к одному негативному последствию, а именно к невозможности получения права собственности на сооружение или здание.

Для необходимо пройти следующие этапы согласования постройки с администрацией.

Следует знать, что пристройку в виде балкона нельзя устанавливать

• Если дом расположен на центральной улице города.
• Если дом является памятником архитектуры.
• Если перепланировка ухудшает общий вид многоквартирного дома или несет за собой разрушение элементов дома.
• В случае использовании устаревшей технологии постройки и недоброкачественных материалов.
• Нельзя установить балкон, если он расширяет жилую комнату, это может повлечь разрушение несущих стен.
• Так же на установку балкона влияет нахождение подземных коммуникаций. Они должны находиться не ближе двух метров от фундамента проектируемого балкона.

Если нет никаких отрицательных моментов, можно смело приступать к согласованию проекта будущей пристройки с администрацией района.

На основании ст. 25 п. 2 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет изменение его конфигурации, которая требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристройка балкона. Таким образом, согласование пристройки необходимо провести с администрацией района и соответственно, с архитектурным департаментом. Этапы согласования могут быть длительными - но результат того стоит.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона

В государственные инстанции подается для утверждения проект перепланировки, который предоставляется со следующим пакетом документов.

1. Свидетельство о праве собственности на жилье, где будет проходить пристройка.
2. План первого этажа дома, справка из БТИ,
3. Разрешение из ЖКХ.
4. Письменное согласие с подписями от жильцов, проживающих слева, справа, сверху.
5. Проект пристройки балкона.
6. Разрешение от коммунальных служб - теплосети, водоканала, службы газа, пожарной организации
7. Фотографии дома. Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.
8. Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.

Куда подавать документы

И после собрания всех документов - почти последний шаг для разрешения - заявление в местную администрацию района. Данное заявление составляется на основе установленного образца. Образец, можно получить в соответствующем районном органе самоуправления, куда и подаются документы. В заявлении застройщика указывается информация и сведения о застройщике, земельном участке, где предполагается строительство.

А также документы, свидетельствующее о том, что земельный участок был передан застройщику для индивидуального жилищного строительства, также технический паспорт земельного участка и готовый технический план, и проект будущего балкона. Если же не удается получить право собственности на земельный участок то, во-первых, можно попробовать взять его в аренду, а во-вторых, можно сделать проект пристройки балкона на сваях.

После того как администрация на основании всех вышеперечисленных документов утвердила проект пристройки балкона можно приступать к самой постройке.

Пристройка балкона и акт приемки работ

По окончании т необходимо составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.

После подписания акта необходимо заказать в БТИ технический паспорт и внести изменения в свидетельство на квартиру.

Сбор и оформление документов на пристройку балкона занимает довольно длительное время. Если вы не можете сами заниматься , можно поручить это специальной юридической службе, которую можно найти в любом городе. Или же заниматься юридическим оформлением готовой пристройки через суд. Но при условии наличия всех вышеперечисленных документов. В противном случае вас могут ожидать длительные судебные разбирательства.

Подвесные открытые балконы нуждаются в оборудовании качественной крыши, балконного козырька или навеса. Над балконом последних этажей зачастую как таковой крыши нет вовсе, в ее качестве выступают плиты перекрытий, которые уже давно вышли из строя. В этой связи с течением времени за счет постоянной подверженности влияния влаги на балконе образуется течь. Навес над балконом решает эту проблему. В этой статье рассмотрим виды балконных навесов, материалы, из которых они изготавливаются, способы установки.

Отличия крыши от козырька

Крыша является тяжелой конструкцией, жестко закрепляющейся с помощью консоли на несущей стене здания. Часто крыша имеет прямоугольную форму и плохо защищает от попадания косого дождя. В своей конструкции она имеет армированную сетку, усиливающую бетонное основание. От постоянно воздействия атмосферных осадков и сезонных перепадов температур она постепенно приходит в негодность. Вместе с тем бетон, заложенный в основе многих многоэтажных домов, имеет свойство через поры впитывать влагу, что приводит к появлению сырости внутри здания.

Козырек является независимой конструкцией, устанавливаемой на стену и усиленной металлическими подпорками, которые закрепляются на стене болтами. На остекленных балконах есть смысл изготовить металлический каркас, усиливающий козырек и балконную раму.

Виды козырьков

Существует множество видов козырьков, различаются они в зависимости от своей конструкции и материала изготовления. Выполняют данные элементы функцию по защите балкона от атмосферных осадков и солнечных лучей. Козырьки над балконом являются элементами дизайна здания и придают сооружению завершенный эстетический вид.

Наиболее часто устанавливают односкатные козырьки на балкон, они просты и надежны, защищают помещение от атмосферных осадков и подходят для установки на любой тип балкона и лоджии.

Материалы для производства козырьков

Балконный козырек можно изготовить из различных материалов. Готовую конструкцию можно купить или заказать изготовление по индивидуальным размерам сделать своими руками.

Стальные листы

Выпускаются: оцинкованный, профильный лист с полимерным покрытием (волнообразный, гофрированный), металлическая черепица.

Преимущества:

• сталь устойчива к атмосферным воздействиям;
• оцинкованный лист имеет срок службы от 10 до 25 лет, в зависимости от толщины цинкового покрытия;
• профильный лист и металлочерепица прослужат от 30 до 50 лет;
• полимерное покрытие не выгорает, не впитывает грязь;
• выпускается различного цвета.

Недостатком является сильный шум во время попадания капель дождя по металлу.

Поликарбонат

Применяется сотовый и монолитный поликарбонат.

Преимущества:

• не пропускает ультрафиолет, но пропускает солнечный свет;
• защищает от осадков;
• обладает высокой прочностью и шумоизоляцией;
• выпускается различного дизайна, форм, размеров;
• срок службы более 30 лет;
• возможно изготовление по индивидуальному дизайну.

Монолитный поликарбонат способен выдерживать на себе значительный вес, ветровые нагрузки и пропускать при этом рассеянный свет.

Ондулин

Хорошо подходит для установки в частном доме или на последнем этаже в квартирных домах. Узкая область применения обусловлена воспламеняемостью материала, к пожару момент привести и спичка в теплое время года.

Обладает рядом преимуществ:

• легкий;
• имеет не высокую стоимость;
• экологически чистый материал;
• выпускается различных цветов;
• легко гнется под нужную форму;
• не выгорает, выдерживает атмосферные воздействия.

Недостатком является горючесть.

Шифер

Используется давно, но все чаще его заменяют более современные материалы.

Преимущества:

• выдерживает значительные нагрузки;
• не портится под воздействия атмосферных влияний.

Недостатком является асбест в составе, вредный для здоровья. О принципах работы с шифером смотрите в этом видео:

Самым оптимальным материалом для изготовления козырька является монолитный поликарбонат, обладает высокими звукоизоляционными, теплоизоляционными свойствами, пропускает свет, изготавливается любой формы.

Важные особенности при обустройстве козырька своими руками

Перед монтажом необходимо выбрать вид навеса, форму и материал, из которого он будет изготовлен. Затем, следует проконсультироваться в жилищно-коммунальном хозяйстве и у специалистов на предмет, разрешена ли установка данного вида козырька на здание, в котором вы проживаете. На некоторые типовые здания с выходом на центральные улицы разрешена установка только элементов определенного типа. Все о том, как крыть козырек, смотрите в этом видео:

Инструменты и материалы

Для установки понадобятся инструменты:

• болгарка, шуруповерт;
• ударная дрель или перфоратор;
• наждачная бумага;
• молярная кисть.

Материалы для изготовления козырька:

• лист кровельного материала, необходимых размеров;
• металлическая труба, уголки;
• брус для монтажа обрешетки;
• для покрытия металла грунтовка и антикоррозийная эмаль;
• герметик на основе полиуретана;
• саморезы, анкера, сверла, резиновые шайбы;
• торцевые заглушки.

Инструменты и материалы нужно подготовить заранее, чтобы в процессе работы не оказалось, что чего-то не хватает.

Этапы выполнения работ

Определившись с размером и формой, необходимо сделать чертеж на бумаге с учетом всех размеров. Установить козырек над балконом можно своими руками.

Установленный козырек своими руками позволит сэкономить средства на оплате монтажникам.

Козырек для балкона должен быть шире поверхности плиты на 300-400 мм, стандартный угол наклона 40-50 градусов. Кровельное покрытие, можно поднимать на верхние этажи на веревках. При работе на высоте необходимо соблюдать технику безопасности и пристегиваться соответствующими ремнями.

Козырек над балконом последнего этажа

Если не была предусмотрена установка козырька над балконом последнего этажа, необходимо проконсультироваться о возможности самостоятельного монтажа. При необходимости оформить разрешительные документы на установку козырьков на открытый балкон. Если на данное здание запрещен монтаж дополнительных элементов, управляющая компания может заставить демонтировать навес.

В случае, когда все разрешительные процедуры пройдены и документы получены, приступаем к установке козырька выбранной формы над балконом. Устанавливаемый козырек должен быть шире плиты балкона.

Козырек над балконом последнего этажа устанавливается по тому же принципу, что и на промежуточных этажах.

Ремонт козырька

Ремонт козырька выполняется при необходимости его герметизации. Работы на высоте опасные и сложные, поэтому лучше пригласить специалистов строительной компании.О ремонте козырька балкона смотрите в этом видео:

Этапы ремонта:

1. Подготавливаем поверхность, очищаем от грязи, пыли.
2. Снимаем старое покрытие;
3. Герметизируем поверхность, стыки битумной мастикой. Наносим мастику в два слоя. Первый слой наносим горизонтальными полосами, второй – вертикальными. Второй слой наносим через 2-3 часа после нанесения первого.
4. После высыхания мастики, укладываем рубероид методом наплавления. Для этого понадобится газовая горелка. В месте примыкания рубероида к стене установить козырек, предварительно обработав все стыки мастикой.

Выполнять ремонтные работы на высоте нужно с осторожностью, при этом необходимо пользоваться страховочными ремнями.

Часто к нам обращаются клиенты с вопросом об узаконении пристроенного балкона, либо лоджии . Самый распространенный вариант построенного балкона - это на строение балкона на первом этаже.

Жители, проживающие на первых этажах часто теряют множество преимуществ, которые имеют их соседи с балконами, поэтому, часто возникает желание пристроить балкон собственными силами. Преимущества такого строения понятны, пристроенный балкон - это существенное увеличение площади квартир, особенно "хрущевок".

Однако с юридической точки зрения в данной ситуации все не так хорошо как с практической.

Часто с проблемой узаконения балкона сталкиваются, когда необходимо продать квартиру, обменять или при наследовании квартиры. Вот тогда и возникает вопрос: как узаконить построенный (пристроенный) балкон?

Практика по узаконению самовольно возведенных строений, балконов, меняется постоянно и часто на 180 градусов.

Юридически имеется два варианта для узаконивания балкона: перед постройкой и после нее. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки.

Первый вариант узаконивания пристроенного балкона, лоджии :

Нужно сначала обойти все нужные инстанции, и лишь после получения разрешения начать строительство.

Второй вариант узаконивания балкона, лоджии:

Узаконенивание построенного (возведенного) балкона в судебном порядке .

Примерный перечень документов, для обращения в суд:

1. Проект балкона, составленный в специализированных компаниях с соответствующей лицензией;
2. Заключение о согласовании проекта с главным управлением архитектуры и градостроительства;
3. Документ, подтверждающий право собственности на жильё;
4. Заключение о согласовании с СЭС;
5. Заключение пожарной инспекции;
6. Справка из БТИ;
7. Разрешение ЖКХ;
8. Акт согласования строительства с соседями;
9. Справка о согласовании с коммунальными службами;
10. Также могут понадобиться другие документы на усмотрение суда.

Главная сложность узаконивания балкона заключается в том, что все справки получить одновременно практически невозможно: выдача каждого происходит лишь после выдачи предыдущего. При этом на получение всех их у вас может уйти очень много времени.

Причем просто подать комплект документов с исковым заявлением не достаточно. В суде администрация и другие гос. органы обычно возражают против узаконения балкона. Судьей выясняются все нюансы, задаваются разные технические вопросы, от правильных ответов на которые будет зависеть положительное решение по поданому иску.

Обычно это происходит при следующих обстоятельствах:

• Если дом располагается на одной из центральных улиц города;
• Если дом является памятником архитектуры;
• Если при постройке балкона использовались устаревшие материалы или технологии строительства;
• Если из-за нового балкона ухудшился внешний вид многоквартирного дома;
• Если при строительстве были разрушены несущие стены здания;
• Если фундамент балкона расположен близко к подземным коммуникациям.

Во всех этих случаях балкон придётся сносить, т.к. по закону жилец обязан восстановить исходный вид строения.

Какие могут возникнуть проблемы в случае неузаконивания балкона?

Во-первых, в случае его обнаружения как в случае административной проверки, так и по показаниям посторонних людей, вас заставят выплатить административный штраф.

Во-вторых, с такой недвижимостью - неузаконенной пристройкой (каковой балкон, по сути, и является) невозможно осуществлять никаких юридических действий: продавать, дарить, передавать по наследству и прочее. А даже если и удастся сделать это, выполнять узаконивание балкона придётся новому собственнику.

В третьих, если собственник квартиры откажется как регистрировать балкон, так и сносить его, управление архитектуры может подать на него в суд и продать жильё с торгов.

Самостоятельное узаконивание балкона занимает много времени и сил.

Наши специалисты готовы помочь вам.

Узаконивание

самовольных построек

Сначала определим, что называют «самовольным строительством». Согласно статье 222 Гражданский Кодекс РФ признает самовольным любое строительство или переустройство дома или его части без оформленного разрешения или построенного с нарушениями санитарных или противопожарных норм. Таким образом, самовольным строительством будут признаны следующие ситуации:

• земельный участок, на котором возведена постройка не принадлежит вам по праву собственности;
• участок оформлен в собственность, но не предназначен под строительство (например, огородный участок);
• проект постройки не был утвержден надлежащим образом;
• строение возведено с отклонениями от проекта, которые не были зафиксированы и согласованы ;
• произведена реставрация, в ходе которой изменились фрагменты дома или квартиры, зафиксированные в документах.

Посмотрим, какими неприятностями может обернуться для вас самовольное строительство:

• вы не сможете получить право собственности на самовольно построенный объект;
• если дом или квартира уже были в собственности, то в результате самовольной переделки их невозможно будет продать;
• вы обязаны будете снести самовольную постройку, а в случае самовольной переделки вернуть все в исходное состояние;
• вам придется уплатить штраф, размер которого варьируется от 2 тысяч до 1 миллиона рублей .

Вот типичный пример самовольной постройки: ваши родители пристроили к дому гараж. Дом был построен по всем правилам и все документы в порядке, а на новый гараж документы не оформлялись. Когда вы будете переоформлять право собственности на дом (по наследству или при продаже), гараж будет признан самовольной постройкой. Его придется снести или согласовать, то есть узаконить его существование .

Согласование самовольного строительства возможно, если не были нарушены санитарные нормы и правила пожарной безопасности. Даже такая банальная вещь, как смена дверного блока , может быть признана незаконной, если новая дверь перекрывает пути эвакуации при пожаре.

Понятно, что согласование самовольного строительства лучше всего проводить на этапе проектирования, но в жизни случается всякое. Иногда приходится исправлять не свои, а чужие промахи (например, получив самовольную постройку в наследство). Процесс согласования довольно хлопотный и длительный, так как требуется собрать немало документов и справок для обращения в суд. Некоторые из них имеют ограниченный срок годности, после которого их надо оформлять повторно. Список документов зависит от того, что именно будет согласовываться. Например, для согласования самовольно построенного дома нужны

• проект дома;
• документы, подтверждающие ваше право собственности на участок земли под домом;
• чеки или другие платежные документы, доказывающие оплату строительства;
• заключения различных ведомств о соблюдении норм и правил (строительных, противопожарных, санитарных и др.);
• документы, подтверждающие, что ваш дом не находится в зоне, попадающей под снос.

Кроме того, есть множество подзаконных актов, учитывающих различные нюансы, знание которых может значительно облегчить процедуру согласования самовольного строительства. Так что обращение к профессионалам в этой области права будет весьма полезным.

Сотрудники нашей компании имеют опыт согласования всех категорий самовольных построек. Воспользуйтесь нашим опытом, и мы поможем вам сэкономить ваше время, нервы и деньги.

Как узаконить дом

Вы долго и усердно строили дом для вашей семьи, гараж для любимой ласточки, дачу для отдыха на природе, но вдруг узнали, что это все необходимо регистрировать в госорганах ? Не беспокойтесь, наши специалисты с радостью помогут вам.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, будь-то жилой дом, гараж , дача и иные сооружения возникает с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. Что это за порядок? Давайте разбираться.

Для возведения любого недвижимого имущества предполагается наличие земельного участка, принадлежащего застройщику на том или ином праве. Процесс узаконивания дома (иного объекта недвижимости) гораздо упроститься, если участок принадлежит вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в ином случае такую постройку придется снести, ещё и заплатить штраф .

Прежде чем что-то строить, необходимо получить соответствующее разрешение , а для этого пройти кучу инстанций, собрать множество справок (н-р от органов санитарной службы, пожарного надзора, архитектуры и др.), что займет не менее года (как показывает практика), а уж сколько средств… Естественно, что многие начинают строить, не прибегая ко всему этому, а узакониваем дома, гаража и пр. сооружений занимаются после возведения объекта.

Ранее, узаконить такую недвижимость можно было исключительно в суде. О чем и говорит п.3.ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Однако, Федеральный закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации…», в народе именуемый как о «дачной амнистии» значительно облегчил жизнь гражданам, установив специальный упрощенный порядок регистрации. Теперь картина выглядит так: вы возвели постройку самовольно (то есть без соответствующего разрешения) или же объект является недостроенным (так называемая незавершенка), на участке который принадлежит вам по праву (мы говорили об этом ранее) и обращаетесь в органы БТИ для получения кадастрового паспорта на этот объект. Согласно Земельному кодексу РФ до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. А это означает, что регистрирующий орган, при узаконивании дома (иных сооружений) не вправе требовать каких-либо иных справок, документов и пр. для осуществления регистрации объекта. Кадастровый паспорт также заводится и на объект незавершенного строительства. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию , разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав , в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно . Далее вам или вашему представителю необходимо обратиться в регистрирующий орган, оплатить госпошлину и в течение месяца ожидать выдачи свидетельства. Узаконивание построенного дома (иного объекта недвижимости) в административном порядке потребует от владельца затрат в размере 10 тысяч рублей и двух месяцев ожидания. В эту сумму входит и изготовление кадастрового паспорта, и уплата необходимых пошлин в регистрирующем органе.

Помните, завещать, продать, обменять, совершить иные сделки с недвижимостью, возможно только в том случае если она оформлена в установленном законом порядке. Наши специалисты имеют большой опыт в вопросах регистрации недвижимости различного типа и с радостью помогут вам. Обращайтесь!

Самострой. Суд.

Для России самовольное возведение строений стало обычным явлением. Действующие нормативные акты не дают четкой схемы легализации подобных строений . Это вызывает определенные трудности при оформлении права собственности на возведенную постройку.

Если вы возвели строение без соответствующего на то разрешения , вы лишены возможности использовать его и распоряжаться им на законных основаниях. Это здание невозможно продавать, дарить, сдавать, оформлять в залог на легальных основаниях.

Вас могут обязать снести это строение за собственные средства. Как избежать этого? Пройти сложнейшую бюрократическую процедуру административной легализации. Второй вариант - узаконить самострой через суд. Для этого законодательством установлен определенный порядок. Чтобы узаконить самострой в суде вам необходимо доказать свое право собственности на земельный участок, на котором возведено строение. Также следует учитывать, что Закон запрещает возводить постройки, которые каким-либо образом могут нарушить права других лиц или создавать угрозу их здоровью или жизни.

Легализовать самострой через суд можно, так как судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав. У вас есть все шансы на узаканивание самостроя в суде, если вы сможете доказать, что имеете право на землю, а возведенная постройка не может создавать угрозу чьему-либо здоровью или жизни. Еще один момент, на который обращают внимание при рассмотрении дела в суде - строение не должно нарушать интересы и права других лиц.

При этом вам придется столкнуться с длительной процедурой судебного разбирательства, в ходе которого нужно обосновать свои требования, подтвердить права доказательствами. Вам понадобится подготовить пакет документов - бумаги на участок, кадастровые паспорта, квитанции об оплате госпошлины.

Даже зная о решении, вынесенном в вашу пользу, в силу целого ряда факторов получение решения на руки может занять много времени. На это могут быть различные причины - от простой нерасторопности сотрудников суда до принципиальной позиции администрации, выступившей в роли ответчика. Есть законные способы повлиять на эти обстоятельства, но нужно знать к каким из них стоит прибегнуть в каждом конкретном случае.

Не специалисту будет проблематично вникнуть в тонкости оформления самостроя через суд. Лучше доверить этот важный вопрос профессиональным юристам. Речь идет о недвижимости, стоимость которой растет с каждым годом. Не стоит рисковать вложенными средствами и возможностью пользоваться собственным строением.

Для профессионального юриста оформление права собственности на самострой, как правило, не занимает много времени. А так как оплата его труда зависит от потраченного времени, это значит и расходы на юридическое сопровождение не будут значительными.

Гораздо большие траты возникнут в случае, если вас обяжут снести возведенное строение. Вы не только можете потерять средства, вложенные в строительные материалы и оплату труда, но понести новые расходы на демонтаж своего строения и штраф.

И, наоборот, оформив самострой, вы получаете несомненную выгоду в том, что он приобретет статус недвижимости. Из этого следует возможность официально осуществлять с ней любые сделки. Кроме того, намного возрастет стоимость зарегистрированного здания.

Тем не менее, следует знать, что владелец не имеет право осуществить продажу, сдать в аренду или подарить незаконные постройки. Только легализация объекта поможет в данной ситуации, но она достигается зачастую через судебное разбирательство . Скорее всего, суд может признать право собственности за вами. Тогда можно законно оформить бумаги и использовать постройку по своему усмотрению.

Но стоит учесть, что суд отдает предпочтение собственнику земли, а не собственнику постройки. Значит, если на вашем земельном участке кто-то возвел незаконную постройку, то вы смело можете обращаться в суд. Можно уверенно сказать, что вашу землю вы получите назад вместе с незаконным сооружением. Но в некоторых случаях придется заплатить материальную компенсацию тому, кто инвестировал в строительство здания. Объемы финансовой компенсации определяются в суде. Исключением являются те земли, которые принадлежат муниципальному или государственному фонду. Частные лица ими не владеют и не распоряжаются. Даже когда вы полностью имеете права на земельный участок, легализация объекта по завершении работ является сложным процессом. А если земля вам не принадлежит, то это сделать почти невозможно.

Помните, что незаконная постройка может угрожать здоровью и жизни граждан Российской Федерации. Она может нарушать их права. В таких случаях сооружение подлежит сносу. Если вы решили создать самовольную постройку, то тщательное планирование строительства поможет уберечь деньги в будущем.

Возникают ситуации, когда получен отказ на заявку о получении разрешения на строительство, однако, вопреки этому принимается решение производить застройку. Легализация объекта в таком случае происходит намного сложнее. Имеют место случаи удачного завершения таких дел, но они требуют немалого терпения и финансовых затрат.

Сложности возникают при такой легализации объектов, когда земля принадлежит одному лицу, а постройка - другому. Такая ситуация имеет два варианта решения. В первом случае строение отдают владельцу земельного участка, но он обязан выплатить компенсацию лицу, строившему здание. Во втором, если разрешение на строительство получено, дом переходит в собственность застройщика. Проще всего владельцу дома взять землю в долгосрочную аренду с правом выкупа. Развитие событий по такому сценарию выглядит наиболее простым выходом из ситуации.

Легализация объектов будет проще, если на территории уже имеются законные постройки. Нужно стараться, чтобы часть построек была оформлена законно, а остальные тогда уже можно оформить постфактум . Если все здания построены незаконно, то оформить их становиться крайне сложно.

В чем заключается процесс легализации объектов? Нужно обратиться в суд с просьбой узаконить самовольно построенное здание . При этом придется подтвердить право собственности. В предоставляемый пакет документов входят: документы на участок, техпаспорт, кадастровый паспорт. После этого происходит анализ строения. Комиссия проверяет соблюдение градостроительных норм, а также возможную угрозу жизни граждан. Судебные представители встречаются с третьими лицами, имеющими отношение к участку или строению. Они выясняют, есть ли у тех какие-либо претензии против легализации объекта. Когда все улажено, суд признает постройку законной. Затем происходит регистрация строения в Росреестре. Пройдя все это, вы становитесь полноправным хозяином самовольно возведенного здания.

Тем не менее, первым правилом каждого юриста, не доводить дело до суда, если имеются другие еще не использованные способы добиться желаемого результата. И при легализации самостроя они тоже есть.

Вы можете обратиться к нашим специалистам и мы поможем посмотреть на вашу проблему с разных сторон и решить сложную и запутанную процедуру быстро и без проблем.

Узаконить жилое

Самовольная постройка - это сооружение зданий и помещений без получения соответствующих на то разрешений. Обычно в России таким образом строят коттеджи, частные дома, вспомогательные дополнительные помещения. Законодательство определяет, что такие объекты считаются незаконными, а потому их легальная продажа, иная передача другим лицам на законных основаниях не возможны.

Столкнувшись с этой проблемой, большинство владельцев пытаются узаконить жилое помещение постфактум. К сожалению, не всегда сделать это просто.

В случае если вы строите жилой дом или другое капитальное строение, то еще перед началом строительства нужно позаботиться о том чтобы впоследствии вы смогли без проблем узаконить жилое помещение. Почему-то сейчас распространено мнение, что узаконить жилое строение не важно, главное - его построить, а документацию на дом можно оформить и позже. На самом же деле, если не удается легализовать постройку, дома зачастую приходится сносить. Поэтому постарайтесь заранее оформить все необходимые документы и узаконить жилое помещение.

Часто складывается ситуация, когда владелец нарушает строительные правила ненамеренно. Он может построить здание, не соответствующее проекту, или увеличить площадь, количество зданий. Такое случается, когда меняется план работ, условия проведения работ. Или же меняется собственник, причем новый владелец желает строить нечто совершенно иное. Поэтому случаи самостроя достаточно часты, а их владельцы хотят узаконить жилое помещение по факту. Легализовать самострой возможно, и, что интересно, бывает, что это стоит даже меньшую сумму денег, чем своевременное оформление документов. Конечно, берясь за то, чтобы узаконить жилое помещение, следует учесть все законы, особенности, нюансы этого процесса.

Существует четыре обязательных условия для легализации самостроя:

• Участок, на котором возведен самострой должен принадлежать собственнику постройки. При этом у вас на руках должны быть все документы, подтверждающие этот факт, включая акт на землю, в котором указан кадастровый номер, план, целевое назначение участка;
• Строительство не должно нарушать какие-либо интересы или права других граждан (этот факт подтверждает заключение соответствующих организаций или судебное решение);
• Строение не должно угрожать здоровью и жизни третьих лиц;
• При возведении строения не должны нарушаться строительные нормы и правила

Сегодня законодательство предусматривает две возможности узаконить жилое помещение: административный способ и судебный .

В суд предоставляются документы об отказе местных органов самоуправления согласовать строительство самостроя , его проект, заключения различных ведомств о его соответствии экологическим, санитарным, пожарным, строительным нормам, финансовые документы, подтверждающие факт оплаты строительства.

Если суд примет решение в вашу пользу, вы сможете внести данные о недвижимости в гос реестр, и получить техпаспорт на строение в БТИ.

Административный способ предусматривает разработку проекта на объект, разрешения на строительство , получение акта Госкомиссии и, собственно, регистрацию права собственности . Стоит отметить, что сделать это довольно сложно, поскольку объект уже возведен.

Если вам удалось выполнить эти, казалось бы, несложные условия, можете приступать к оформлению документов. Однако, как правило, не специалисту тяжело сориентироваться в сложной процедуре оформления самостроя. В этом случае вам помогут специалисты нашей компании, которые могут предложить вам весь свой накопленный опыт легализации самостроев

Узаконить нежилое

К сожалению, сегодня довольно распространено мнение, что одной постройки нежилого сооружения достаточно для того, чтобы обладать им и легально иметь право собственности на него. Владельцы таких самостроев рано или поздно неприятно удивляются, столкнувшись с тем, что на самом деле у них нет прав и возможности при желании продавать это строение, брать под залог этой недвижимости кредит и т.п. Чтобы не потратить впустую время и средства на строительство такого объекта, лучше подумать заранее о том, как узаконить нежилое помещение или, в крайнем случае, сделать это впоследствии.

Самовольной постройкой считается любое строение, как жилое, так и нежилое, которое создали без предварительного разрешения , без соблюдения строительных норм и правил, на земле, которая не была предназначена для этого. Любой из таких признаков дает повод признать постройку незаконной. Чтобы полноценно пользоваться такой недвижимостью, нужно вовремя предпринять меры и узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно. В противном случае, вы не только не сможете ни продать, ни сдать его, но и рискуете понести административное наказание.

Законодательством предусмотрена возможность предоставления владельцам самостроя узаконить нежилое помещение даже в случае отсутствия разрешения на строительство. Опять же всегда существует возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение.

Следует иметь в виду, что узаконить нежилое помещение, возведенное самовольно, можно не всегда. Так, в случае, если она нарушает чьи-либо права или интересы или каким-либо образом угрожает здоровью и жизни кого угодно, либо нарушает строительные и градостроительные правила и нормы.

Как правило, при рассмотрении дел, когда истец хочет узаконить нежилое помещение, суд назначает независимую экспертизу, выясняющую все вышеперечисленные обстоятельства. После чего, при отсутствии препятствий, он может узаконить нежилой самострой.

Процесс узаконивания помещения довольно сложный и часто непредсказуемый. Заранее невозможно спрогнозировать, сколько времени он займет. Неизвестно какие потребуются документы и справки, сколько времени уйдет на их сбор. До момента получения свидетельства о праве на вашу недвижимость может пройти довольно много времени.

Типичным является случай, когда владелец земельного участка в пределах городской черты возвел на нем самострой, и хочет его узаконить. Если участок не находится на территории природоохранных или заповедных земель, то вполне осуществимо. Для этого придется представить документы на участок в регистрационную палату и справку, подтверждающую, что объект расположен именно на этой земле. Также, для того чтобы узаконить нежилой самострой понадобится кадастровый план и правоустанавливающие документы на землю.

В отделение Регистрационного органа подаются документы, удостоверяющие личность, подтверждающие права на участок, декларация об объекте, который вы регистрируете, квитанции об оплате госпошлины.

Если все же вы получите отказ, то не стоит опасаться обратиться в суд для признания и оформления права собственности . Это же относится к наследникам самовольно возведенной недвижимости. Для них процедура легализации, в принципе, схожа. При этом практически всегда права на такую недвижимость признаются за ними.

Обращение в суд о легализации самовольных построек начинается с составления искового заявления . Оно подается в суд того района, в котором территориально расположен земельный участок на котором стоит самострой. При этом собственник объекта выступает истцом, а местная администрация - ответчиком. Истец должен доказать свое право собственности на участок, предоставить кадастровый паспорт, техпаспорт. Затем специальная комиссия должна определить соблюдение строительных, экологических, пожарных норм у возведенного строения, выяснить не несет ли оно угрозу третьим лицам. После чего суд признает постройку законной.

Придерживаясь верной правовой позиции, есть большая вероятность получения положительного решения. Выработать её могут профессиональные юристы нашей компании.

Узаконивание построек — это очень актуальный вопрос, так как многие люди предпочитают сначала возвести здание, а потом задним числом начинать оформление. Из-за особенностей получения разрешений и законодательства России оформление построек откладывается до самого последнего момента. Однако на практике сделать все без лишних проблем самостоятельно очень сложно. И лучшим вариантом является обращение в нашу компанию за юридической поддержкой.

Наши специалисты проведут узаконивание самовольных построек по упрощенной схеме, сами соберут все необходимые документы, минимально привлекая заказчика к процедуре.

Оформление пристроек и отдельно стоящих зданий через суд производится только при наличии следующего пакета документации:

• договор купли-продажи, свидетельство о праве, иной документ, подтверждающий права на данный объект недвижимости;
• кадастровый план участка;
• технический паспорт;
• заключение о пригодности здания к эксплуатации;
• заключение об инвентаризационной стоимости;
• другие документы, которые могут понадобиться суду.

Подробнее о перечне документации для узаконивания незаконной постройки можно узнать, обратившись к нашим юристам за консультацией.

Подготовительный этап узаконивания строений подразумевает такие работы:

• составление искового заявления;
• участие в судебном процессе, отстаивание интересов клиента до получения положительного решения;
• получение всех необходимых справок, заключений и прочей документации, необходимой для оформления самовольных построек ;
• контроль доставки извещений, повесток, заявлений, уведомлений;
• получение документа о признании права собственности;
• получение в БТИ кадастрового паспорта;
• сбор пакета документов для государственной регистрации;
• получение от лица клиента свидетельства о собственности.

На завершающем этапе узаконивания пристроек юрист, занимающийся вопросом, заверяет акт о выполненном объеме работ, предоставляет заказчику решение суда и свидетельство о государственной регистрации. Только после этого производятся окончательные взаиморасчеты. Заранее точно определить, сколько будет стоить оформление пристройки к дому, невозможно, все зависит от общего объема работы.

Если вам необходимо узаконить постройку — мы быстро и аккуратно решим этот вопрос!

Как узаконить балкон либо сделать его полную реконструкцию? Решение этого вопроса порой занимает много времени, финансовых средств, а часто и нервов. Сегодня любые работы, которые могут быть связаны с перестройкой лоджии, расширением, даже иногда простое остекление требуют получения соответствующих разрешительных документов. Поэтому чтобы избежать проблем и финансовых потерь при проведении таких работ, необходимо еще на этапе планирования предусмотреть несколько вариантов развития событий, включающих в себя получение разрешения или отказ.

Необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут.

При застеклении либо расширении придется столкнуться с проведением проектных работ и получением разрешения, последующей регистрацией в БТИ.

Чаще всего проводится следующий спектр действий:

• расширение за счет увеличения площади, остекление;
• перепланировка квартиры, включающая снос стены между балконом и примыкающей комнатой;
• пристройка на первых этажах.

Разрешение до начала сооружения

Получить разрешение на сооружение либо узаконить уже существующую постройку можно несколькими способами:

• перед началом работ следует подать пакет документации в соответствующие органы;
• при вступлении в наследство, когда требуется узаконить уже существующую постройку;
• при узаконивании строения после его сооружения либо проведенной реконструкции;
• при получении отказа от органов администрации в узаконивании балкона либо пристройки.

В любом случае необходимо помнить, что в некоторых ситуациях подобные работы проводить невозможно, то есть все попытки узаконить даже через суд ни к чему не приведут. Поэтому стоит быть предельно осторожными. Лучше сначала все обдумать, чем потом столкнуться с целым списком проблем.

Вернуться к оглавлению

Документация

Чтобы узаконить остекление, пристройку, расширение и прочие работы, необходимо собрать такой пакет документов:

• документацию, подтверждающую право собственности на жилье, где проводятся работы;
• справка БТИ, план первого этажа (когда планируется пристроенный балкон) или другого этажа, где будут производиться работы;
• разрешение жилищно-коммунального хозяйства на проведение подобных работ (требуется даже на остекление);
• согласие от жильцов соседних квартир (обязательно в письменном виде с указанием того, какие работ планируется произвести, в каком объеме);
• перепланировка (проект, его обоснование);
• согласование с департаментом архитектуры населенного пункта;
• соответствующим образом написанное заявление в городскую администрацию. Сюда прилагаются фотографии дома, которые должны быть четкими, обязательно включать несколько ракурсов для того участка, где будут проводиться работы.

Вернуться к оглавлению

Самовольное сооружение

Работы по пристройке балконов, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Возможно ли узаконивание балконов после того, как они поставлены? В данном случае необходимо не только собрать полный пакет документации, касающейся всего строения, но и учесть, что во многих случаях требуется участие юриста.

Чаще всего порядок действий следующий:

• сбор документации (список которой представили ранее);
• подача соответствующего заявления в органы местной администрации;
• ожидание решения.

В данном случае возможно развитие по двум путям: либо такое разрешение будет дано, то есть придется потом обратиться в БТИ для внесения соответствующих изменений, либо разрешение на узаконение дано не будет, значит действовать можно через суд.

Вернуться к оглавлению

Причины отказа

Довольно часто происходит так, что разрешительные органы просто не дают права узаконивать постройку либо остекление. Происходить это может по самым различным причинам, которые сейчас и рассмотрим.

На центральных улицах города не разрешается самовольно пристраивать балконы, если они не предусмотрены до этого проектом при строительстве дома. Если вы задумали перепланировку, включающую в себя работы, в том числе и его расширение, обязательно ознакомитесь с подобной документацией, в противном случае на ваши плечи могут лечь самые разнообразные проблемы, включая демонтаж уже построенного балкона за свой счет. В некоторых случаях даже простое остекление становится невозможным, поэтому не стоит спешить, ознакомитесь с данным вопросом подробнее.

Работы по пристройке, их реконструкции и прочие процессы часто невозможны в зданиях, которые являются памятниками архитектуры.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение.

Поэтому следует помнить, что, подавая документы для сооружения балкона в таком доме или его расширения, в большинстве случаев вы просто получите отказ даже на его остекление.

Невозможна пристройка, если его сооружение будет видоизменять либо ухудшать внешний вид дома. Поэтому рекомендуется сразу заказать экспертное заключение. Оно может стать основанием для разрешения либо отказа в пристройке и расширении.

Городские власти могут отказать в строительстве, когда для этого будут использоваться устаревшие технологии либо материалы. вы должны собрать документацию, которая докажет, что технологии и материалы не будут способствовать разрушению дома, они являются абсолютно безопасными не только для строения, но и для проживающих в нем.

Нельзя пристраивать балконы, когда расширение либо перепланировка влечет за собой работы с несущими стенами, точнее, их демонтаж, частичное разрушение. Могут отказать в узаконивании балкона либо пристройки, когда близко к конструкции располагаются подземные инженерные коммуникации. Допустимо строительство только в том случае, когда они находятся не ближе 2,5 м от фундамента пристройки.

Вернуться к оглавлению

Часто необходимость узаконить конструкцию приводит к тому, что требуется воспользоваться услугами юриста. Все действия специалиста при этом вполне прогнозируемые, но все зависит от ряда факторов:

• обращались ли вы уже в администрацию по проблемам узаконения;
• каким именно образом были отражены работы в документах, заключаемых с фирмой-подрядчиком по строительству;
• проводились ли экспертные заключения о том, что балкон либо остекление полностью безопасны для всего дома в целом и для его жителей;
• состоялось ли уже рассмотрение в суде по вопросу законности сооружения.

Узаконивание балкона – это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите.

Обычно юрист также требует предоставления ответа на такой вопрос, почему собственник жилья, где пристраивается балкон либо ведутся работы по его реконструкции, не позаботился о получении разрешения заранее, до того как все работы были уже начаты.

Некоторые нюансы есть и при сооружении . Дело в том, что суд признает его не навесной конструкций, а только пристройкой, значит происходит нарушение статуса располагающегося под балконом земельного участка. Передача в собственность земли под балконом проводится в кране редких случаях, как правило, собственника балкона-пристройки обязуют заключать договор аренды на землю и платить установленный размер арендной платы.

При узакониваниивозможны такие варианты развития событий, как:

• решение было принято в вашу сторону, то есть остекление или пристройка признаны судом законными. После этого можно смело идти в органы БТИ для постановки его на учет. Но необходимо помнить и про возможность подачи апелляции. То есть чиновники вполне могут получить противоположное решение уже существующему, и пристройку придется снести. Поэтому уточните все моменты, подавая документацию в Бюро инвентаризации;
• получая соответствующее разрешение от администрации района, необходимо соблюдать такие этапы: одобрение проекта, поиск подрядчика, сдача приемной комиссии всего проекта. Только после этого можно обращаться в БТИ для постановки на учет конструкции, внесения изменений в паспорт на квартиру;
• но есть и другой вариант развития событий: разрешение на остекление либо пристраивание балкона просто не дается. Отказ может быть вызван различными причинами. Тогда лучше обратиться к профессиональному юристу, он подскажет, что делать дальше.

Узаконивание — это дело долгое и часто очень затратное, оно может растянуться на длительное время, поэтому будьте готовы к тому, что определенное время вы на это потратите. Те, кто остекляли балконы в домах, признанных архитектурными памятниками, либо расширяли, делали их на первых этажах, не понаслышке знают о сложности процедуры внесения изменений в паспорт при получении разрешений на подобные работы. Поэтому запомните, какие именно документы могут вам понадобиться, какие случаи могут вызвать отказ государственных органов в получении подобного разрешения на реконструкцию либо сооружение балкона.

Как бы ни был хорош ваш балкон изначально, его всегда можно улучшить, например, перепланировав его с помощью выносной конструкции. Это решение очень привлекательно для малометражных квартир, для семей с детьми, которым нужно хоть немного личного пространства, или для домов, куда часто приходят гости. Однако при всех прелестях выносная конструкция остекления порой приводит к достаточно большим проблемам. Ведь мало превратить балкон в небольшую комнату фактически: нужно ещё и узаконить переделку, что в ряде случаев неизбежно.

Закон разрешает проводить незначительные преобразования балконов без юридических формальностей. Так, вы можете даже расширить балкон или лоджию за счёт остекления с выносом, и это не требует специального оформления. Однако работы, требующие демонтажа несущей стены или серьёзного расширения фасадной конструкции, необходимо оформлять юридически ещё до начала работ. Иначе у хозяев квартиры могут возникнуть серьёзные проблемы не только с получением разрешения, но и с фактическим проведением работ.

Существует достаточно много способов «прокачать» свой балкон, не требующих никаких юридических процедур. Рассмотрим их для начала.

Когда оформление не требуется?

В общем случае не нужно оформлять реконструкцию балкона, если после реконструкции габариты не изменяются и балкон не выступает за изначальные рамки. Сюда входят такие виды работ, как утепление , остекление, замена балконного блока.

В принципе, не обязательно предварительно оформлять и расширение или вынос, если балкон выносится на 30 сантиметров или меньше. Такой вид доработки можно оформить и после фактических работ.

По меркам полноценной жилой комнаты 30 см - это пренебрежимо малое расстояние, однако на узком балконе его может оказаться достаточно, чтобы вместить всю нужную мебель, установить нужные предметы и почувствовать себя комфортно. Поэтому первым делом, обдумывая расширение балкона, задумайтесь об этом лимите. Возможно, вам удастся ограничиться этим скромным добавлением, чтобы уместить на новом балконе всё, чего вам хотелось бы.

Как оформить реконструкцию балкона или лоджии

Если вы задумали перепланировать фасадную конструкцию, соединить её с комнатой (за счёт сноса части стены) или просто расширить, первое, что вам понадобится - разрешительные документы. Да, их оформление - процедура небыстрая. Однако без документов вы сможете столкнуться с непредвиденными проблемами. Как минимум вы не сможете при необходимости провести правовые процедуры с квартирой - продать, подарить, обменять, оформить наследование. Но вероятнее, что вам придётся заплатить штраф за несанкционированную перепланировку и, что не исключено, за свой счёт снять остекление или расширение. Страшно и подумать, что будет, если ваша перепланировка действительно приведёт к разрушениям во всём здании.

Но даже если конструкция у вас получилась вполне безопасная, узаконить её после строительства будет сложнее, чем предварительно. Поэтому примите к сведению советы по легализации реконструкции.

• Легализовывать нужно не результат работ, а предварительную проектную документацию. С ней вам нужно подойти в местный отдел архитектуры и написать заявление согласно образцу, обычно представленному на стенде. Согласно закону на рассмотрение вашего заявления отводится один календарный месяц, но учтите, что в реальности может потребоваться и большее время.
• Примерно представив себе, как вы видите реконструированный балкон, обратитесь в проектную организацию и закажите там документацию на реконструкцию. Специалисты найдут способ согласовать ваши желания с возможностями дома и требованиями закона.
• Проект нужно будет согласовать не только с органами архитектуры и градостроительства, но и с пожарными, газовщиками и санэпидемслужбой. А если вы живёте на первом этаже многоэтажки и собираетесь пристроить балкон с фундаментом, то вам придётся дополнительно согласовать отведение земельного участка под свою достройку.
• В местном управлении архитектуры вы должны получить ордер на выполнение строительных работ согласно представленной проектной документации.
• Все вышеперечисленные шаги абсолютно необходимы, если вы планируете большое приращение балкона или его объединение с комнатой. Пока у вас нет согласованного проекта и разрешения на работы, фактическую реконструкцию лучше не начинать. Будете ли вы сами заниматься всеми работами или обратитесь к специалистам - с точки зрения закона неважно.
• По окончании работ необходима процедура сдачи объекта в эксплуатацию. Непременно заверьте акт приёмки, составленный по результатам сдачи.
• Поскольку фактическая площадь вашей квартиры возрастает, вам нужно будет узаконить и изменения площади в Росреестре.

Да, все эти процедуры потребуют от вас достаточно много времени и усилий. Однако лучше озаботиться заранее, чем расхлёбывать последствия своей неосмотрительности позже. Сегодня существует достаточно много юридических компаний, которые смогут на разумных условиях взять оформление документов на себя.