ЖК "Родной город. Октябрьское поле"

Жилой комплекс «Октябрьское поле» — проект компании «РГ-Девелопмент». Застройщик совсем молодой (работает с 2013 года), однако в его портфеле уже есть успешно реализованные проекты, что позволяет нам относиться ко всем обещаниям без лишнего скептицизма. В первой очереди застройщиком является АО "Автокомстрой". Уверенности придает и тот факт, что строительство первых четырех корпусов уже завершено. Возведение следующих четырех монолитных домов завершится в 2020-2021 годах.

Под застройку отведено место на границе двух столичных районов - Щукино и Хорошево-Мневники.

Что можем сказать о локации. Районы благополучные, с развитой инфраструктурой. Это означает, что проблем с выбором детской секции, кафе для чаепития с друзьями или других торгово-развлекательных объектов не будет. Есть здесь и школы, и поликлиники, в общем, все типично хорошо, как для столицы, но не обходится и без таких верных «спутников» большого города как пробки, шум, нехватка зеленых зон. Ситуация далеко не критичная, и активными жителями мегаполиса может вообще остаться незамеченной. Их, скорее, заинтересует транспортная составляющая в виде пешего доступа к автобусным остановкам, метро и т.п.

Для передвижения на автомобиле советуем рассмотреть маршруты с выездами на Волоколамское и Звенигородское шоссе, а также на Ленинградский проспект и улицу Народного Ополчения. Последняя, на наш взгляд, вызывает особый интерес, так как в недалеком будущем станет частью Северо-Западной хорды, а здесь — прямое сообщение северо-востока и юго-запада столицы.

Чинно снаружи, любопытно внутри

Дома в комплексе монолитные, разновысотные. Архитектурная концепция для ЖК разработана в бюро SPEECH. Долго рассматривая картинки, мы выделили для себя приятный момент. Свечки комплекса располагаются таким образом, что между ними образуется уютный двор. Здесь сами собой напрашиваются зоны для отдыха, детские площадки, места для игр, занятий физкультурой. Все это будет. Будет и паркинг, с доступом из жилых корпусов на лифте, три детских сада, игровые и спортивные площадки и еще много всего.

Теперь о квартирах. Есть варианты с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами, так сказать полный комплект.

Полный он не только по количеству комнат, но и по разнообразию планировочных решений.

Где-то на плане мы смогли рассмотреть небольшие гардеробные, где-то — гостевые санузлы, лоджии.

Окна некоторых квартир выходят на две стороны, но самыми загадочными для нас стали квартиры, в которых мы недосчитались тех самых окон. Да-да, в некоторых помещениях их просто нет. Как удалось выяснить, это касается стен, которые соединяют дом с детским садом.

Застройщик постарался компенсировать этот момент квартирами, где в одном помещении сразу несколько окон — ставите перегородку и превращаете одну комнату в две. Если хотите, конечно. Если нет, можно просто наслаждаться повышенным уровнем инсоляции.

• транспортная доступность;
• есть сданные корпуса;
• квартиры разной площади;
• собственная инфраструктура.

• рядом нет скверов.

Комплекс показался нам вполне заслуживающим внимания, в особенности тех, кто живет в этом районе и хочет переехать в новостройку. Для таких покупателей ЖК определенно станет родным — видим некий символизм в его названии. Что касается квартир, выбор достаточно большой, на разные вкусы и запросы. Инфраструктура и внутреннее благоустройство прилагаются.

Более развернутую информацию о ЖК «Октябрьское поле» вы можете почерпнуть из соответствующей в разделе Контрольная Покупка.

Со времени написания прошлого «Мнения портала» серьёзных изменений в локации, где идёт строительство ЖК «Родной город. Октябрьское поле» не произошло. В конце прошлого года ряд СМИ опубликовал информацию о том, что «РГ-Девелопмент» получила одобрение проекта планировки территории промзоны , прилегающей к строительной площадке ЖК. Однако в открытом доступе этот проект пока ещё не публиковался.

С севера и востока ЖК «Родной город. Октябрьское поле» по-прежнему соседствует с промзоной. На её территории действует в частности завод железобетонных изделий, деревообрабатывающий комбинат, Специализированное НИИ приборостроения и Высокотехнологическое НИИ неорганических материалов им. академика Бочвара. Близкое расположение научно-исследовательских институтов породило немало слухов, вплоть до того, что дома строятся на ядерном могильнике. Хотя многое из того, что говорится и пишется, раздуто конкурентами «РГ-Девелопмент» , для большего успеха проекта потенциальным покупателям жилья стоит быть в курсе, рядом с каким окружением им придётся жить в будущем. Сегодня девелопер представляет ЖК «Родной город. Октябрьское поле» как первый шаг глобальной реновации промзоны, но полного понимания, в какие сроки и как эта реновация будет осуществляться у людей пока нет.

Что касается строительство домов непосредственно этого ЖК, то оно ведётся без заметных простоев. Основная часть строительных работ уже позади. Застройщик занимается утеплением и отделкой фасадов, а также остеклением. Правда, согласно одному из последних изменений в проектную декларацию были скорректированы сроки сдачи в эксплуатацию — с изначально объявленного IV квартала 2017 года на I квартал 2018 года.

В качестве альтернативных вариантов, реализующихся в СЗАО можно рассматривать , строительство которого ведёт , получившая оценку В в сайт, ЖК «Дом в Мнёвниках» от (оценка В). Другой вариант — от , но в отличие от первых двух здесь предлагаются не квартиры, а апартаменты.

Дата обновления 21 декабря 2015

Число жилищных проектов, реализуемых на территории бывших московских промышленных предприятий постоянно растет. По данным к ноябрю 2015 года они заняли почти треть рынка новостроек Москвы. Примерно в это же время в Щукино на территории промзоны «Октябрьское поле» началась реализация проекта жилого комплекса .

За два года здесь планируется построить четыре 24-этажные высотки. Застройщик обещает сдать их в IV квартале 2017 года, в то время как в проектной декларации объекта в качестве предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию указан I квартал 2018 года. На декабрь 2015 года полномасштабные строительные работы еще не начались. Оценить темпы работ можно будет ближе к завершению I квартала 2016 года.

Помимо жилых помещений в домах предусмотрены места под коммерческие учреждения и собственный детский сад. Также на территории комплекса будет действовать подземный паркинг на 300 машиномест. При этом в ЖК «Родной город. Октябрьское поле» будет построено 650 квартир, то есть примерно для половины жителей вопрос парковки останется актуальным.

Что касается квартир, то все они имеют большие площади. При чем, помимо крупных жилых комнат в них предусмотрены просторные кухни. В квартирах нет кухонных комнат площадью меньше 10 кв. м. Другая особенность - во всех корпусах есть лоджии.

Компания «РГ-Девелопмент» была создана в 2013 году Аркадием Ротенбергом. Сданных объектов в ее портфеле пока нет, но планы у девелопера большие. Застройщик заявил, что планирует в ближайшие годы реализовать сразу несколько проектов под общим названием «Родной город» в разных частях Москвы. Помимо «Октябрьского поля», одними из первых подобных комплексов станут «Родной город. Воронцовский парк» на территории промзоны «Воронцово» и «Родной город. Каховская» в . Однако «Родной город. Октябрьское поле» должен стать первым сданным объектом девелопера и по нему будут судить о застройщике и других его проектах.

Однозначно оценить местоположение комплекса нельзя. Щукино - район с уже сложившейся инфраструктурой. Здесь нет недостатка ни в торгово-развлекательных, ни в социальных объектах. В шаговой доступности от места строительства ЖК находятся школы, детские сады, госпиталь, отделения банков, множество спортивных объектов.

Прямо сейчас, по горячим следам, мы осмотрели место трагедии в ЖК Родной город, на улице Берзарина, 28. Наша версия, назовем это независимым расследованием, может не подтверждаться официально, зато ее подтверждают фотографии с места, где сегодня погиб человек.
Итак, 19 ноября, во дворе дома, где возводятся высотки ЖК Родной город произошло обрушение строительных бытовок. При этом, как сообщают различные источники, один человек погиб, еще двое пострадали. По неподтвержденным данным, погиб рабочий из Северной Кореи. Некоторые СМИ сообщают о двух пострадавших.

Место трагедии сейчас оцеплено сотрудниками полиции, работает следственная группа, до сих пор, до двух часов ночи дежурила на месте скорая помощь.

Четыре высотки сторят практически вплотную к дому № 26 по улице Берзарина. Естественно, никаких публичных слушаний не было. Местных никто не спросил, согласны ли они на точечную застройку под окнами. Были коллективные письма жителей близлежащих домов во все инстанции, они пытались с собственными дозиметрами доказать, что на верхних этажах излучение сейчас составляет от 25 до 28 мкр. в час.

Старожилы уверенно сообщали, что на территории будущего ЖК Родной город, в 50-е годы закапывались некие отходы, возможно, радиоактивные. Собирались собрания, где присутствовали муниципальные депутаты Хорошево-Мневников и Щукино. Представители застройщика убеждали москвичей, что все под контролем. Они провели замеры и у них все отлично. Если вдруг, радиоактивные отходы будут обнаружены, то их немедленно дезактивируют, а зараженный грунт вывезут. Не учитывался только один момент, что замеры проводились, когда котлован под фундамент еще не начали раскапывать. Можно ли будет дезактивировать этот очаг радиации, если его найдут почти в центре Москвы - большой вопрос.

В семье жителя дома по ул. Берзарина, 26, который пожелал остаться анонимным, онкологическими заболеваниями страдают все старшие члены семьи. Даже кошка недавно умерла от онкологического заболевания. Но повышение радиационного фона на месте будущего Родного города не подтвердила самая авторитетная организация - независимая экологическая служба "Радон". По их замерам, при раскопках фундамента никакой повышенной радиации не обнаружено. Верить жителям, или верить "Радону" - решайте сами.

Вернемся к сегодняшней трагедии. Различные источники сообщают об одном - строительные бытовки по неизвестной причине обрушились. Притихшие охранники стоят рядом с полицией, они настолько подавлены, что даже не гоняют зевак с фотоаппаратами.

Рядом поставили охрану возле офиса продаж ЖК Родной город.

Не работают строительные краны. До этого происшествия наглые строители не стесняясь долбили отбойными молотками в здании. Им было наплевать на нарушение закона о тишине, на то, что люди из дома № 26 хотят ночами спать. Светят на площадке как днем строительные прожектора. По ночам, по словам жителей дома напротив, постоянно работали башенные краны. Несоблюдение техники безопасности, незнание элементарных норм строительства, общая безграмотность - все это звенья в цепочке причин, приведших к трагедии.

Пообщавшись с жителями дома и свидетелями происшествия, удалось выяснить, что причиной обрушения стали бетонные блоки. Их сами строители сложили сбоку, один на другой, как стенку. Именно эти блоки неожиданно обрушились и пробили бытовку, как картонную коробку. На фото вместо строительных вагончиков теперь пустое место. Рядом валяются сложенные всмятку куски холодильника, нехитрые пожитки пострадавших. В темноте плохо видно, но разглядеть можно - лежит белое пластиковое ведро, перепачканное кровью.

Возникает вопрос - с чего вдруг сложенным в ряд бетонным конструкциям неожиданно падать?
Покрутившись вокруг полицейского ограждения, замечаем внушительную воронку у дома № 26.

Включаем фонарик - так и есть, провал грунта. Да еще какой глубокий, не меньше метра.
Капризы погоды, осадки и дожди сделали свое дело - грунт поплыл.

Рядом, у самого подъезда, у отмостки еще один провал, поменьше. Между двумя ямами тоже просел грунт. Обе ямы образуют между собой как будто прямую линию.

Не забываем, что на сыпучие, карстовые и песчаные почвы улицы Берзарина теперь идет повышеная нагрузка - рядом возвели четыре огромных, высотных здания. В нашем районе вообще очень часто случаются провалы. Поверхностные проявления карстово-суффозионных процессов хоть раз наблюдал каждый старожил в Щукино. За эти годы провалы и трещины случались на улице Расплетина, Народного ополчения, Конева, и конечно же, на улице Берзарина.

Многочисленные ямы и провалы грунта постоянно, то здесь, то там, возникали при строительстве северо-западной хорды. Посмотрите на винчестерный тоннель, он напоминает не ровное дорожно-техническое сооружение, а криво сляпанный, самодел, где поверхность стены идет волнообразно. Я уже писала о том, что стену тоннеля по нечетной стороне на улице Берзарина, напротив госпиталя МВД, строителям пришлось повторно раскопать и укреплять ее бетонными блоками. Все для того, чтобы не допустить обрушения стены, как это случилось в Алабяно-Балтийском тоннеле в 2010 году.

Провал грунта от дома № 26 идет четко от отмостки, в сторону дома № 28, заканчивается ямой. Если предположить, что грунт, скорее всего, пополз и под бетоными блоками, возможно поэтому они и рухнули. Пострадавшие бытовки как раз находятся четко по прямой линии с провалами у дома № 26. Обнаружив яму, мы обратились к полицейским. "Мы этим не занимаемся, мы же полиция - это не наше дело" - ответили нам. "Туда, в кусты никто не полезет и не провалится". Железная логика.

Дорога между старыми домами и новостройками тоже имеет четкий уклон в сторону новых высоток Родного города. Кривую дорогу уже латали, положив нового асфальта. К сожалению, фото плохо передает визуальный эффект наклона.

Рядом с пострадавшей бытовкой стоит железный столб, на нем, как паутина, намотаны высоковольтные провода.

Если пройти чуть правее от места трагедии - упаковки строительных блоков лежат кучами. Кажется, еще чуть-чуть, и они сползут точно также, как те, что рухнули на бытовки.

Гаражи местных жителей напротив ЖК Родной город с началом строительства снесли. По словам жителей дома № 26, рабочие на КАМАЗах складировали песок на территории уничтоженного гаражного кооператива. Когда им нужно - они берут этот песок для своих нужд. Естественно, никакого "пункта мойки колес" здесь нет. Имеет место наглый захват территории, не имеющей отношения к строительству.

Песчаные валуны ничем не огорожены, хотя в этих кучах можно заметить крупный строительный мусор. "У вас на стройке несчастные случаи были? Нет? Будут..."

Уверена, что с увеличением числа строительных очагов в районе количество нарушений будет только расти. Вспомним недавнее происшествие на бульваре Карбышева, на стройке КРОСТ а - строительные леса рухнули с высоты 25 этажа на старые дома, пробили пешеходный навес, крышу, выбили стекла в окнах дома напротив. Лишь чудом никто из жителей и случайных прохожих не пострадал. Рухнувшие бытовки, леса и провалы грунта - это только начало.

Продолжение следует.

Перепечатка материалов блога только с письменного разрешения автора.

На северо-западе столицы в районе Щукино построен жилой комплекс комфорт-класса под названием "Родной город. Октябрьское поле". Его застройщиком выступала инвестиционно-девелоперская компания "РГ-Девелопмент", образованная в 2013 году.

Характеристика проекта

В состав проекта входит четыре 24-этажных монолитных дома с вентилируемыми фасадами, выполненных по архитектурному проекту, разработанному в бюро SPEECH. Под застройку отведен участок площадью 62,3 тыс. кв. м. Расположены здания на территории бывшего автокомбината по улице Берзарина.

В новостройке предложены квартиры от одно- до четырехкомнатных. Жилье имеет свободную планировку, а его площадь колеблется от 40 до 120 кв. м. Первые этажи нежилые. Здесь размещены встроенные торгово-бытовые помещения общей площадью 2 тыс. кв. м. Открыт детский сад на 90 мест. В комплексе оборудован подземный паркинг, рассчитанный на 300 машиномест. Спуститься в него можно лифтом, не покидая здание.

Инфраструктура

Во дворах проведено комплексное благоустройство: размещены детские игровые площадки, места для отдыха. Состояние экологии удовлетворительное. Новостройка расположена на территории бывшей автобазы, недалеко от действующей промзоны. Ближайшая крупная зелена зона - лесопарк Серебрянный бор, что в 2 км. Рядом с ним находится Большой и Малый Строгинские затоны.

В Щукино достаточное количество школ и детсадов, хорошо развита торговая инфраструктура. ЖК "Октябрьское поле" расположен в пешей доступности от храма Феодора Тирона, Хорошевской прогимназии, ДЮСШ, супермаркетов "Виктория", "Пятерочка" и "Магнит". В 15 минутах находится станция метро "Октябрьское поле" возле которой работают ТЦ "Дарья" и "Пассаж Октябрьское поле".

Район отличается развитой транспортной развязкой. В 3 км от комплекса проходит проспект Маршала Жукова, который является продолжением Звенигородского шоссе и в 6 км ведет на ТТК. По улице Максимова можно выехать на Волоколамское шоссе (3,6 км). В 600 м находится еще одна крупная улица - Народного ополчения. Автобусная остановка расположена в 300 м.

Для максимального упрощения процесса подбора наиболее подходящей столичной недвижимости со вторичного рынка, мы пошли на создание разделов, содержащих информацию о продаже квартир в конкретных домах по тем или иным улицам. Так на данной странице каталога представлены предложения продажи квартир на ул. Берзарина, дом 28 в Москве. Такое максимально тщательное, детальное ранжирование объявлений от собственников недвижимости поможет подобрать квартиру максимально подходящую под ваши запросы и пожелания.

ул. Берзарина, была и остается весьма популярной локацией, отличающейся хорошим транспортным комфортом и инфраструктурной развитостью. Число желающих купить квартиру на ул. Берзарина, дом 28 в Москве не убавляется, а мы сделали все возможное чтобы им было из чего выбирать, соотносясь с собственными возможностями и предложением.

Продажи квартир на ул. Берзарина, дом 28 в Москве. Собственникам удобно продавать, покупателям приобретать

Весь объем собранной информации ранжирован и представлен по основным критериям в виде объявлений от собственников. Каждое предложение квартиры представлено в подробностях, среди которых этажность и тип дома, расположение относительно сторон света, этаж, на котором квартира находится, ее метраж и стоимость.

С помощью нашего портала удобно не только продать, но и купить квартиру на ул. Берзарина, дом 28 в Москве, изучая предварительно динамику цен и покупая в момент наименьшего значения. В этом дополнительная особенность нашего портала, который скрупулезно подходит к своей деятельности и всегда публикует только актуальные данные.