Солнечный город сдача 4 корпуса. Жилой комплекс «Солнечный город» в Ново-Сергиево В избранное

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года этот жилой комплекс значительно изменился: уже сданы первые корпуса. Редакция сайт попросила Тайного покупателя снова съездить в «город счастливых людей» и еще раз проверить новостройку.

Особенность ЖК «Солнечный город» - это кладовые вместо традиционных коммерческих помещений на первых этажах (цена 3-метровой кладовки - 140 тысяч рублей, 5-метровой - 220 тысяч рублей). Правда, в некоторых корпусах (например, 4 и 6), помимо кладовых, будут также и коммерческие помещения.

Колясочные комнаты предусмотрены, но не во всех корпусах и секциях (например, в корпусе 1 они будут только в секциях 3, 5 и 6, в 6 корпусе - только во 2 и 3 секциях, в 4 корпусе не запланированы вообще). Дольщики в официальной группе много возмущались по этому поводу, поскольку менеджеры зачастую обещают, что колясочные будут. Консьерж в подъездах не предусмотрен.

Разведка в Интернете

Обычно информация об объектах Setl City представлена только на сайте девелопера и продавца («Петербургской Недвижимости »), но ЖК «Солнечный город» - масштабный проект, и для него сделан собственный именной сайт. Кое-какое впечатление о новостройке он позволяет составить: на заставке рендеры (хотя их мало - всего три), удобная карта помогает понять, где расположена новостройка, есть информация об отделке квартир с наглядными фотографиями, можно посмотреть наличие квартир в продаже на плане по корпусам, а также фотографии хода строительства.

В то же время, сайт, на мой взгляд, имеет много изъянов. Очень неудобно, что все тексты втиснуты в маленькие окошки, а половину экрана загораживают баннеры, отсылающие к другим разделам сайта. Общее описание проекта не информативно и совсем не содержит практической информации. В разделе «Преимущества» повторяются одни и те же пункты в разных подразделах. Разделы «Покупка» и «Акции» также не дают никакой полезной информации, без звонка в офис никак не обойтись.

На именном сайте отсутствуют цены на квартиры указано лишь, что стоимость от 1,8 млн рублей. В разделе «Новости» последняя датирована сентябрем, например, новости о сдаче 2 и 3 корпусов на момент написания текста не было, хотя в Fecebook об этом уже было написано.

Также в разделе «Ход строительства» нет ссылок на web-камеры (хотя на сайте девелопера они имеются), проектные декларации и недостающие рендеры тоже можно посмотреть, лишь перейдя на сайт девелопера. Кроме проектных деклараций никаких других документов не предоставлено, даже шаблона ДДУ и разрешения на строительство.

Есть ссылка на форум дольщиков, но обсуждений там мало, намного информативнее группы «Вконтакте». Одна официальная, где можно задать вопрос застройщику, другая независимая закрытая группа дольщиков, где есть обсуждения проблем и недостатков.

Информации там очень много, все прочитать совершенно невозможно, но можно воспользоваться поиском или задать вопрос старожилам группы. В последнее время в фокусе внимания вопрос продления проспекта Ветеранов (дольщики подписывают петицию) и обсуждение обнаруженных недостатков при приемке квартир в ЖК MORE.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

У меня сложилось впечатление, что именной сайт проекта недоработан. Это красивая визитка, которой не хватает практической информации. Но сайты продавца и девелопера хорошо ее дополняют. Приходится посерфить, но собрать картинку целиком можно. Соцсети, как обычно, очень полезны и помогают целиком составить впечатление о новостройке.

Визит в офис

Офисы «Петербургской Недвижимости» располагаются в разных частях города, в том числе есть консультационный пункт на объекте, он работает с 10 до 20 ежедневно. Недавно на объекте открылся также шоу-рум, в котором можно посмотреть отделку квартир. Показ осуществляют по предварительной записи по будням в 12 и в 15 часов. Об этом, впрочем, я узнала случайно, заметив на столе у менеджера распечатку с надписью «шоу-рум».

Консультация менеджера оказалась на хорошем уровне, как это чаще всего и бывает в «Петербургской Недвижимости». Менеджер была внимательна, вовлечена в разговор, отзывчива и стремилась с готовностью прояснить для меня все неясные моменты.

Смутило меня лишь настойчивое следование некоему плану, согласно которому менеджер непременно хотела выполнить определенные «обязательные пункты», проводя консультацию: выбрать панировку, просчитать график платежей и т.д. Следование за запросом клиента, в результате, не всегда получалось.

Сервис - 8 из 10 баллов

Общее впечатление от встречи сталось положительное. Порадовал и тот факт, что менеджер вскоре после встречи прислала мне на почту все обещанные материалы (ДДУ, буклет и информацию о жилом комплексе).

Геометрия жилья

Около 7 тысяч квартир из 9258 в первых шести корпусах, то есть подавляющее большинство - это однокомнатные и студии. Количество квартир на этаже в каждой секции очень отличается - от 8 до 16.

Высота потолков небольшая - всего 2,67 метра от пола до перекрытия. В 6 корпусе такая высота на всех этажах, в предыдущих корпусах 12 этаж предлагался с увеличенной высотой потолка - 2.85 метра.

Планировки Setl City предлагает все ориентированные на сегмент массового жилья - много вариантов квартир небольшого метража, в которых компактные прихожие. Причем, варианты есть достаточно разнообразные как стандартные, так и евро (с увеличенной кухней), есть двусторонние квартиры, квартиры с эркерами, варианты с совмещенным или раздельным санузлом, комнаты есть как вытянутой прямоугольной формы, так и приближенной к квадратной, есть варианты с двумя окнами в комнате. Еще один плюс - большой выбор квартир с балконами, они, кстати, достаточно глубокие (1,2 метра).

В прихожих, как правило, есть место под шкаф (за редким исключением), но часто оно выгорожено из пространства соседней комнаты, за счет чего в ней образуется неудобный выступ.

Из недостатков - слишком большие прихожие в 3-комнатных квартирах, в полтора раза превосходящие по метражу площадь кухонь. Не совсем удачные коридоры и в некоторых «двушках» - узкие и длинные. Самые маленькие студии имеют форму очень узкого прямоугольника, что тоже неудобно.

Также отмечу скромный выбор метражей и планировок трехкомнатных квартир. Выбор двухкомнатных разнообразнее, но если исключить из них «евродвушки», которые, по сути, являются теми же 1-комнатными с большой кухней, то выбор оказывается тоже не так уж велик.

Планировки - 7 из 10 баллов

Геометрия жилья в ЖК «Солнечный город» неплохая, хоть и не без недостатков, поэтому я сохраняю оценку из первого расследования.

Цена вопроса

Корп. 2, 3 - сданы, ключи II квартал 2017 года

Корп. 4 - IV квартал 2017 года, ключи II-IV квартал 2018 года

Корп. 1, I квартал 2018 года

Корп. 6, III квартал 2018 года

Конкуренты

1. Ближе всех к ЖК «Солнечный город» строится ЖК «Английская миля» от Glorax Development. Кирпично-монолитные 8-этажные дома комфорт-класса с благородным внешним обликом в английском стиле будут расположены на охраняемой территории, оформленной в стилистике английского парка и закрытой от транспорта. Локация новостройки с севера от ЖК «Солнечный город», ближе к парку Новознаменка и Петергофскому шоссе. Помимо жилых домов также появятся школа и детские сады. Квартиры площадью от 22 до 95 кв. метров представлены в свободной планировке (без межкомнатных перегородок и отделки). Цены на малогабаритные квартиры в ЖК «Английская миля» очень привлекательны. Студию можно купить всего за 1.9-2 млн рублей (85-90 тыс. за кв. метр). Парадокс, но чем больше метраж, тем выше стоимость квадратного метра в этой новостройке и поэтому квартиры больших метражей уже совсем неконкурентоспособны по сравнению с ЖК «Солнечный город».

2. К западу от ЖК «Английская миля» в микрорайоне Ленино возводятся ЖК «Клены» от компании «Петрополь». Это 6-8-этажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса с подземным паркингом. Локация этого ЖК намного более удачная - совсем рядом с парком и остановкой общественного транспорта, ближе к гипермаркетам, Петергофскому шоссе и заливу. Покупатели могут выбрать квартиры с отделкой или без (в таблице ниже представлены цены на квартиры с отделкой). Цены соответствуют 6 корпусу ЖК «Солнечный город» (83-86 тысяч рублей за «квадрат»), но срок сдачи новостройки на 3 квартала позже (во II квартале 2019 года).

3. В той же локации, что и ЖК «Клены», «47 Трест» строит ЖК «Полководец» . Это 7-этажный панельный дом эконом-класса, срок сдачи намечен на II квартал 2017 года, квартиры предлагаются без отделки. Несмотря на близкий срок сдачи и удачное местоположение, цены очень привлекательные - от 75 до 82 тысяч рублей за квадратный метр.

По другую сторону от проспекта Буденного компания КВС будет реализовывать масштабный проект на 84 га, рассчитанный на проживание 14 тысяч человек. Там тоже будут построены детские сады, школы, оздоровительный центр с бассейном. Проект пока находится в разработке.

ЖК «Английская миля» от Glorax Development (без отделки), 1 очередь, II кв 2018 (ключи IV квартал 2018)

2 очередь, 4 кв 2018 (ключи 2 кв 2019)

ЖК «Клены» от «Петрополь», II квартал 2019 (с отделкой)

ЖК «Полководец» от «47 Трест», II квартал 2017 (без отделки)

Вторичного жилья в окружении ЖК «Солнечный город» продается не так много. Большинство предложений приходятся либо на район Горелово (улица Коммунаров), реже встречается жилье в Сосновой Поляне или в районе Балтийской Жемчужины, все перечисленное - это уже несколько другая локация.

Так, студию метражом 28-30 кв. метров в Горелово можно купить за 2.3-2.6 млн рублей, в Балтийской Жемчужине студия площадью 24-25 кв. метров стоит 2.8-3.1 млн рублей.

Однокомнатная квартира 42-43 кв. метра в Горелово обойдется от 3.4 млн рублей, в Сосновой Поляне квартиру 31.1 кв. метра можно найти за 2.85 млн рублей, на улице Пионерстроя квартира площадью 35 кв. метров предлагают за 3.3. млн рублей.

Двухкомнатная квартира 47 кв. метров в Горелово стоит 3.3 млн рублей, за метраж 56-58 кв. м просят 4.5-4.95 млн рублей.

Цены - 7 из 10 баллов

Сейчас цены в ЖК «Солнечный город» вполне соответствуют рынку. Тем не менее, можно найти и более дешевые варианты в этой локации, предложения на вторичном рынке также могут оказаться интересны. Однако по сравнению с прошлым расследованием стоимость жилья в проекте скорректировалась, ценник уже не завышен так сильно (особенно по сравнению с окружающими комплексами).

Как купить?

Реализация квартир осуществляется по 214-ФЗ через заключение ДДУ .

Схема покупки следующая:

1. Бронь квартиры ставится под залог 30 тысяч рублей на 3 недели в случае ипотеки или под залог 15 тысяч рублей на 7 дней в случае рассрочки или 100% оплаты. Этот залог возвращается после заключения ДДУ или в случае отказа банка предоставить ипотеку, не возвращается, если клиент передумал заключать сделку.

2. Сбор документов для ипотеки и предоставление их ипотечному менеджеру «Петербургской Недвижимости», который самостоятельно отправит заявки в банки. Ожидание одобрения от банков составляет (со слов менеджера) 2-3 дня.

3. Подписание ДДУ и кредитного договора в банке.

4. Первый взнос должен быть внесен на аккредитив в течение 5 дней после подписания ДДУ (то же самое указано в тексте ДДУ). За это же время необходимо завершить сбор документов для регистрации ДДУ (доверенность, нотариально заверенное согласие супруга или справка о том, что в браке не состоит, квитанция об уплате госпошлины) и предоставить менеджеру.

5. После внесения первого взноса и предоставления всех необходимых документов договор отправляют на регистрацию. Процедура занимает от одного до полутора месяцев.

6. Зарегистрированный договор долевого участия необходимо забрать в офисе «Петербургской Недвижимости». Аккредитив с суммой первого взноса будет доступен застройщику только после завершения процедуры регистрации договора.

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 15%. В проекте есть рассрочка на 3 года. Минимальный первый взнос составляет 30%, на первый взнос можно получить дисконт 10%. Если первый взнос от 40% - размер скидки увеличивается до 15%.

Для сравнения при покупке в ипотеку первый взнос возможен от 20% плюс скидка 15% на всю стоимость квартиры. Если же нет официального подтверждения дохода, то ипотеку можно взять по двум документам. Банк «Санкт-Петербург» предоставляет такой кредит при первом взносе от 35%, ВТБ24 от 40% (ставка 11.4% и, по словам менеджера, только для Setl City).

В целом же ипотеку предоставляют 15 банков, ставки по ипотеке с подтверждением дохода начинаются от 7.7% (Абсолютбанк) и 10.5% (Сургутнефтегазбанк). Газпромбанк кредитует новостройку под 10.7%, Сбербанк, ВТБ24 и Промсвязьбанк под 10.9%, Райффайзен под 11% , Юникредитбанк и банк «Санкт-Петербург» под 11.25%, банк «Открытие» под 11.3, «АК Барс» и Российский капитал под 11.4%. Дельтакредит - 11.95%, «Глобэкс» - 13.1%, Татфондбанк - 14.99%. Все эти процентные ставки актуальны до конца 2016 года, пока действует государственная поддержка ипотеки, размер ставок на 2017 года пока неизвестен.

Во 2 и 3 корпусах есть возможность купить квартиру с помощью военной ипотеки или субсидии, но выбор квартир там остался очень ограниченный, преимущественно первые этажи. Таким образом, несмотря на то, что теоретически возможность военной ипотеки и субсидий есть, на практике с этим могут возникнуть сложности, поскольку к моменту, когда дома достигают готовности 70% (обязательное требования для использования субсидий), выбор квартир уже минимален. Использовать материнский капитал можно для покупки квартиры в любом корпусе.

Ответственность застройщика страхует «Региональная страховая компания», входящая в список аккредитованных ЦБ страховщиков. Сам текст ДДУ у меня не вызвал никаких вопросов, он составлен в соответствии с 214-ФЗ и в одинаковой степени отражает интересы дольщика и застройщика.

Схема покупки - 9 из 10 баллов

В рамках прошлой проверки забронировать квартиру можно было не за 30 тысяч рублей, а за 50, но и скидка при покупке в ипотеку тогда была больше (20%). В целом же условия покупки хорошие, снижаю балл лишь за менее выгодную рассрочку по сравнению с ипотекой (дисконт на первый взнос, а не на всю стоимость квартиры).

Соцкультбыт

В первых шести корпусах предусмотрено 1944 машино-мест на 9258 квартир (коэффициент 21%). Это немного, но достаточно с учетом, что большинство квартир составляют студии, а жилье относится к массовому сегменту - спрос вряд ли превысит предложение. К тому же цена стандартного машино-места - 350-400 тысяч рублей (в зависимости от наличия или отсутствия акции).

Весь проект застройки предусматривает 13 детских садов и 5 школ. В первом полугодии 2018 года планируют ввести в эксплуатацию два детских сада (около 2 и 4 корпусов), их передача в государственную собственность запланирована на II квартал 2018 года. Это перенесенные сроки, ранее детские сады собирались сдать в январе и апреле 2017 года, об этом было сообщение в официальной группе новостройки.

Окончание строительства школы запланировано на II квартал 2018 года. Сроки возведения последующей инфраструктуры менеджеры теперь не называют, хотя при прошлой проверке планы расписывались более детально (можно ознакомиться в отчете). До ближайших действующих школ и садиков около 2 километров, они располагаются в Сосновой Поляне, за промзоной (об этом ниже).

В 4 корпусе будет 9 коммерческих помещений, среди них - кабинет врача. Это, конечно, очень мало. Большее количество коммерции предусмотрено в 6 корпусе. На данный момент уже проданы помещения под аптеку, промтовары и товары для рыбалки. В соседнем ЖК «Константиновское» открылся супермаркет «Дикси» и зоосалон.

Ближайшие гипермаркеты расположены примерно в 2 км, на углу Петергофского шоссе и проспекта Буденного. В микрорайоне «Балтийская Жемчужина», в 2 с половиной километрах от новостройки работает ТРК «Жемчужная Плаза».

Для всех корпусов предусмотрены подземные паркинги, но вход в них осуществляется через улицу. Стоимость машино-места начинается от 350 тысяч рублей.

Собственная торговая инфраструктура в ЖК «Солнечный город» тоже предусмотрена, но торговые комплексы будут возводить ближе к окончанию реализации проекта (а он рассчитан, напомню, до 2027 года), торговых помещений на первых этажах очень мало - почти все они отводится под кладовки. Поэтому первое время дефицит инфраструктуры наверняка будет создавать дискомфорт жителям.

Инфраструктура - 5 из 10 баллов

Сохраняю оценку из прошлого расследования. К сожалению, сроки сдачи двух детских садов перенесены, школа появится только во II квартале 2018 года, а кабинет врача аж в конце 2018 года. Первые этажи тоже не сильно выручат новоселов коммерцией - во многих запроектированы кладовки. Словом, инфраструктура - слабое место проекта на сегодняшний день.

Пути-дороги

Транспортную доступность ЖК «Солнечный город» пока не назвать идеальной. Новостройка располагается на примерно одинаковом удалении от станций метро «Проспект Ветеранов» , «Автово» и «Ленинский проспект» (9-10 км). Причем, до остановки общественного транспорта на данный момент приходится идти пешком почти 25 минут, примерно столько же занимает езда на транспорте. Таким образом, дорога до центра города растягивается от часа до полутора.

Менеджеры «Петербургской Недвижимости» уверяют, что как только заселят первые дома, маршрутки будут подъезжать прямо к жилому комплексу, что сократит дорогу минут на 20. Но есть и еще одна проблема: на Петергофском шоссе часто скапливаются пробки. При этом, альтернатива маршруткам - это трамвай, он следует по Петергофскому шоссе до станции метро «Автово» , хотя и очень медленно, но по выделенной полосе минуя пробки.

Неподалеку находится железнодорожная станция Сергиево, от которой можно добраться на электричке до Балтийского вокзала, но прямой дороги к ней нет, а в обход через поля и проспект Буденного путь займет около 2 км. К тому же, не исключено, что его перекроет строительный забор Setl City.

Метро вблизи новостройки не планируется, новые станции будут открыты на таком же удалении от ЖК «Солнечный город», что и действующие. На декабрь 2022 года запланирован запуск новой линии метрополитена - Красносельско-Калининской и открытие двух новых станций: «Юго-Западная» (она же «Казаковская» на пересечении проспекта Маршала Казакова и Маршала Жукова) и «Путиловская» (пересадочная станция со станцией «Кировский Завод»).

Проект надземного экспресса в Красносельском и Кировском районах, на который возлагались многие надежды, не прошел общественные слушания, но сейчас рассматривается проект строительства ветки скоростного трамвая от будущей станции метро «Юго-Западная» через проспект Казакова, Героев и «Балтийскую Жемчужину» до Стрельны (в перспективе с возможным продлением до Петергофа). КРТИ сейчас разрабатывает проект планировки.

Выезд на КАД занимает около 15 минут, он располагается в 9 километрах по Петергофскому и Красносельскому шоссе. По КАД можно быстро выехать на ЗСД и добраться до Васильевского острова и в Приморский район.

Жизненно важным вопросом является продление проспекта Ветеранов до проспекта Буденного, без этого с заселением новостройки практически неминуем транспортный коллапс. Setl City за свой счет подготовили проектно-сметную документацию, но строительные работы должен вести город. Однако пока финансирование для строительства этой дороги не выделено. Дольщики подписывают петицию в адрес губернатора с просьбой посодействовать решению проблемы.

Между тем, менеджер уверяла меня, что вопрос с продлением проспекта Ветеранов - дело решенное, и работы будут закончены в I квартале 2018 года. Это странное обещание, поскольку из последних новостей по данному вопросу - официальный ответ от Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга, который одна из дольщиц выложила закрытой группе 22 ноября 2016 года. В нем не говорится ничего определенного - работы будут проводиться при условии выделения бюджетного финансирования.

Беспокоит будущих жителей и вопрос строительства подъездных дорог, поскольку дорога до Петергофского шоссе узкая и неровная, но внятного ответа на данный вопрос застройщик не дает.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

И снова сохраняю оценку из прошлого расследования, т.к. ситуация не изменилась. Удаленность метро, пробки на дорогах и неясные перспективы решения проблем делают транспортную доступность ЖК «Солнечный город» сложной как для автомобилистов, так и для пешеходов.

Особенности локации

В прошлом расследовании я подробно писала об окружении ЖК «Солнечный город». С тех пор ничего не имзенилось, поэтому повторюсь, что район, где возводится проект, весьма зеленый. Совсем рядом находятся парк «Сосновая поляна» и парк «Новознаменка», чуть дальше Шунгеровский лесопарк, Полежаевский и Южно-Приморский парки.

В «Новознаменке» (парк растянулся вдоль Петергофского шоссе) есть несколько исторических парковых зон: дачи Воронцова, Чидсона, Эбсворд «Литания», усадьба Миниха. Там отремонтировали участок от улицы Пионерстроя до военного городка, обустроили велодорожки, поставили детские площадки. Зимой можно кататься на ватрушках - в парке отличные горки. Расстояние до залива чуть больше 3 километров, ближайший дикий пляж находится около выхода к заливу с улицы Адмирала Черокова.

У локации есть и минусы. Всего в 250 метрах от стройплощадки располагается промзона. Там нет опасных производств, к тому же менеджеры Selt City обещают, что комплекс будет отделен от промзоны сквером. На территории находятся автотранспортное, дорожное, лесоперерабатывающее предприятия, а также котельная, стройбаза, электромонтаж, бывшая станция аэрации, склады.

В 2 километрах от ЖК «Солнечный город» юго-западные очистные сооружения. Люди, живущие в Сосновой Поляне, нередко жалуются на форумах, что ветер порой приносит запах канализации и дым от сжигания осадка сточных вод. С северо-запада от проекта находится воинская часть, там есть свалка техники.

Выводы

Подведем итоги. Пожалуй, основным преимуществом ЖК «Солнечный город» можно считать добросовестного застройщика. Сюда же относится и надежная схема покупки, а также множество банков, предоставляющих ипотеку, пониженные процентные ставки.

Преимуществом является и достаточно длительная рассрочка на 3 года. Покупатели могут рассчитывать на то, что получат жилье вполне понятного стандарта, принятого в Setl City - в этом вопросе нет никакой неопределенности. Хотя от некоторых изменений в проекте или недочетов в качестве строительства и отделки, конечно, никто не застрахован.

На первых порах жителям обеспечен дефицит инфраструктуры и проблемы с общественным транспортом, как это всегда бывает во всех проектах КОТ. Но основной проблемой является неясная перспектива строительства дорог. Цены являются средними по рынку. Словом, по сумме факторов с вычетом одного балла за недостатки локации ЖК «Солнечный город» получает «7» баллов, таким образом проект пока сохраняет свою оценку.

Дария Лапатухина

В Красносельском районе Северной столицы, неподалеку от проспекта Буденного, который соединяет Петергофское шоссе с железнодорожной платформой «Сергиево», строится жилой комплекс «Солнечный город».

Застройщиком является компания Selt City. Четыре высотки уже введены в эксплуатацию.

Жилой комплекс «Солнечный город» – это масштабный проект возведения целого жилого квартала с собственной инфраструктурой. Под застройку отдано 185 га буквально «золотой» земли в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга, рядом с дворцово-парковыми ансамблями Петергофа и Стрельны, в прямой видимости глади Финского залива.

В этом поселке будут преобладать дома средней этажности. Самая высокая жилая секция – 12 этажей. Все они будут возводиться по кирпично-монолитной технологии. Светлая цветовая гамма, используемая при отделке фасадов, полностью оправдывает название этого жилого комплекса. Он действительно светлый и солнечный.

Главной изюминкой проекта является собственная пешеходная зона жилого квартала. Бульвар соединит все удаленные уголки «Солнечного города» в единое целое. Перемещаться по нему будет не только приятно, но и безопасно.

Это жилой квартал, относящийся к ценовой категории эконом, поэтому в числе сдаваемых квартир будут демократичные студии общей площадью 23,7 м 2 . Самые просторные квартиры – трехкомнатные (площадью 80 кв. метра).

В жилых секциях нет четкого разделения в том, что первые этажи нежилые. Ряд квартир будет располагаться и на первом этаже. Все квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой. В подъездах предусмотрены колясочные, мусоропроводы и лифты. Под каждой жилой секцией будет собственная подземная парковка.

По генеральному плану застройки, внутри квартала строится пять школ и тринадцать детских садов, две поликлиники, спортивный комплекс с бассейном, торгово-развлекательные центры.

Транспортная доступность жилого комплекса «Солнечный город» обеспечивается Петергофским шоссе и железнодорожной веткой Санкт-Петербург – Ломоносов.

Информация на этой странице обновлена 21.03.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Солнечный город», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

ЖК «Солнечный город» девелоперской орагизации Selt City строится в микрорайоне Ново-Сергиево Красносельского района Санкт-Петербурга, на территории предприятия «Предпортовый» и будет содержать в себе несколько кварталов, возведенных в несколько этапов.

Проектом строительства предусмотрено возведение кирпично-монолитных домов комфорт-класса в 12, 8 и 5 этажей.

Квартиры и отделка в ЖК «Солнечный город»

Первая очередь в виде 2 и 3 корпусов будет построена с общим количеством квартир 2372, метражом от 23,69 до 79,9 квадратных метров и подземными паркингами на 526 машиномест. В ЖК «Солнечный город» возможна продажа квартир различных планировок с полной отделкой: студий, однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Солнечный город»

Помимо жилых помещений в квартале планируется возведение объектов торгово-коммерческого и социального предназначения: образовательные учреждения, медицинские центры, детские сады, спортивные комплексы, филиалы банков, магазинов и т. д. Дома будут располагаться в 250 метрах от промзоны, которая в последствии будет отделена сквером от жилой застройки. В квартале будут созданы зоны для прогулок и отдыха, благоустроенный сквер с фонтаном.

На данный момент инфраструктура местности слабо развита. Поблизости находятся кафе и торговый комплекс, через 1,4 км. От строящихся корпусов находится жилой квартал с необходимой инфраструктурой.

План застройки включает в себя организацию велосипедных дорожек, площадок для игр, спорта и отдыха по периметру всего квартала, и автостоянок с достаточным количеством мест для парковки автотранспорта будущих жильцов. По периметру домов, на детских площадках, и над входом в подъезд планируется установление камер видеонаблюдения, и проведение сети Wi-Fi.

Транспортная доступность ЖК «Солнечный город»

Поблизости располагается крупные автодороги, остановка общественного транспорта располагается в 10-ти минутах ходьбы. Добраться от строящегося комплекса до центра Петербурга можно с помощью автобуса и/или маршрутного такси. В Красносельском районе размещается железнодорожный вокзал и станции метро. Хорошо развита сеть наземного автотранспорта.

Срок сдачи ЖК «Солнечный город»

Сдача первой очереди в эксплуатацию согласно графику строительных работ IV квартал 2016

Договор и открытие продаж ЖК «Солнечный город»

Договоры на приобретение квартир заключаются в соответствии с требованиями Федерального закона РФ 214 ФЗ.

Жилой комплекс комфорт-класса «Солнечный город» (бывшее название - «Город мастеров») представляет собой масштабный квартальный проект, реализуемый компанией Setl City в микрорайоне Ново-Сергиево (Красносельский район Северной столицы) на участке площадью 185 га. Данный участок расположен между Петергофским шоссе, проспектом Буденного, поселком «Володарский» и Сосновой поляной. На территории построят свыше 1,3 млн кв.м жилплощади и объекты социально-торговой инфраструктуры. Транспортная доступность ЖК «Солнечный город» обеспечивается Петергофским шоссе. До метро «Проспект Ветеранов» отсюда примерно 15 минут на машине, до ЗСД - 15 км. В 10 минутах ходьбы расположена ж/д станция Сергиево, от которой на электричке можно доехать до Балтийского вокзала. В 20 минутах езды находится аэропорт «Пулково».

Инфраструктура

Помимо жилых домов, в кварталах ЖК «Солнечный город» появятся следующие объекты социальной и торговой инфраструктуры: . 13 детсадов; . 5 школ; . детская школа искусств; . два спортивных комплекса с бассейнами; . две поликлиники; . торговые галереи. Предусмотрен в комплексе и подземный паркинг, на кровле которого обустроят детские площадки и зоны отдыха. Инфраструктура Красносельского района активно развивается, но в настоящее время до детских садиков, школ поликлиник и прочих социальных объектов от ЖК более 1 км. Поблизости расположен гипермаркет «Лента». Рядом с комплексом планируется разбить большой сквер с зелеными насаждениями, а одним из центральных элементов ЖК «Солнечный город» будет извилистый пешеходный бульвар, соединяющий разные концы данного микрорайона. В целом экологическая обстановка в этой части Санкт-Петербурга относительно благоприятная.

Надежность застройщика

Застройщиком жилого комплекса «Солнечный город» выступает девелоперская компания SETL CITY, образованная в 1994 году и ставшая одним из лидеров инвестиционно-строительной сферы российского рынка под брэндом «Петербургская недвижимость». Компания является частью финансово-промышленного холдинга Setl Group, созданного в 2006 году и объединившего несколько отечественных, зарубежных, инвестиционных и строительных компаний, ведущих свою деятельность преимущественно в Петербурге и Ленобласти, а также в Калининграде. SETL CITY выполняет практически любые виды строительных работ в качестве застройщика, генерального подрядчика, заказчика и инвестора - от возведения многоэтажек до перепланировки помещения.

Архитектура

ЖК «Солнечный город», согласно проекту, будет представлять собой сразу несколько жилых кварталов с 5-12-этажными жилыми корпусами, возведенными по кирпично-монолитной технологии. Первыми на участке в 3,9 га построят две 12-этажки с 2372 квартирами от студий до трехкомнатных, включая жилые помещения с европланировками. Планируемая площадь квартир - от 23,5 до 80,5 м2. Реализовываться все квартиры комплекса будут с чистовой отделкой. На первом этаже ЖК «Солнечный город» разместятся как квартиры, так и различные служебные помещения - кладовые, колясочные, посты охраны, комнаты ТСЖ, диспетчерские т.д. Во всех домах предусмотрены лифты и мусоропроводы, а под каждым из зданий - встроено-пристроенные автопаркинги с полумеханизированным типом парковки. Например, в корпусах 2 и 3 появятся парковки на 279 и 247 автомобилей.