Покупка доли в квартире документы. Способы обойти преимущественное право покупки

Квартиры не такое уж простое занятие, как кажется на первый взгляд. Важность этого процесса трудно переоценить по причинам, которые Вы узнаете ниже.

Во-первых, составим полный перечень основных из них (не считая всякого рода доверенностей и пр.):

1. Свидетельство о праве собственности или ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
2. Правоустанавливающие документы (на основании которых получено свидетельство о праве собственности) на выбор:

• свидетельство о праве на наследство;
• договор передачи (если приватизация);
• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• решение суда;

Полезно!
Зачастую, начиная , Содольщики начинают спотыкаться уже на первом пункте. Например, когда речь идет о собственности, которая приобреталась в период брака.

Обычно, счастливые супруги заранее не помышляют о разделе имущества, выделе из него долей, и, оформляют квартиру, либо на одного из супругов, либо на двоих в общую совместную собственность. Если время делить жилье, к несчастью, всё же пришло, то обращение в суд становится неизбежным.

Выделение доли через суд значительно затормаживает сбор документов для продажи доли квартиры. Для того, чтобы выделить свою долю из общей собственности, необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения жилого помещения. С учётом нерасторопности судов, эта процедура вполне может растянуться на срок от 3-х до 6-ти месяцев. Ещё месяц уйдет на вступление в законную силу решения суда. После чего, необходимо будет получить надлежащим образом заверенное (круглой печатью судьи и квадратной печатью судебной канцелярии) судебное решение, в 2-х экземплярах. Именно в 2-х экземплярах его нужно сдать в регистрационную службу. Спустя ещё месяц после сдачи, можно получить желанное свидетельство о собственности на долю кввартиры.

Подытожим!
Итого: 5-8 месяцев уйдёт только на то, чтобы получить документ о собственности! Так что, стоит позаботится об этом заранее. В этом случае, правоустанавливающим документом будет решение суда, а сбор документов для продажи доли квартиры задержится на срок его получения.

Совершая сбор документов для продажи доли квартиры, слегка споткнуться можно и на пункте номер два. Например, если доля получена на основании договора передачи (приватизация). Этот документ выдается в одном экземпляре, и, в случае, если Содольщиков много, достается самому проворному и расторопному. Остальным, при необходимости, придется получать его дубликаты, что тоже потребует лишней суеты и времени.

Совет!
Выписку из домовой книги получать следует в самую последнюю очередь, поскольку в регистрирующем органе сей документ принимают не позднее месяца со дня выдачи.

Обратите внимание!
С согласием супруга всё более-менее понятно. Этот документ имеет неограниченный срок действия, хотя бывали случаи, когда по истечении года с момента выдачи супругом своего согласия, при регистрации сделки, регистраторы требовали его "освежить". Имейте ввиду, что это требование незаконно.

И, наконец, извещение участников долевой собственности о своих намерениях. Это самый основной камень преткновения в 99% случаев, когда люди совершают сбор документов для продажи доли квартиры. Самым крупным везением будет, если Содольщик соблаговолит пойти к нотариусу и оформить отказ от первоочередного права покупки. Однако, подписывать самому себе приговор желающих всегда не много.

В связи с чем, придется совершить визит к нотариусу и потом подождать полтора месяца. Этот срок потребуется для соблюдения требований закона. В течение 1-го месяца участник долевой собственности вправе в приоритетном порядке выкупить долю, и лишь потом, после его молчания или отказа, можно продать ее постороннему лицу. Таким образом, месяц придется выжидать, плюс заказная корреспонденция будет ходить туда-сюда еще пару недель.

Важно!
Стоит заметить, что процесс подготовки документов к сделке стоит производить самому хозяину недвижимого имущества.

Старайтесь это сделать самостоятельно для того, чтобы не попадать в зависимость от кого-либо. Некоторые Содольщики абсолютно напрасно доверяют сбор документов для продажи доли квартиры представителям агентства недвижимости, с которым заключают договор. Впоследствии, эти непредусмотрительные граждане попадают в зависимость, и не имеют возможности расторгнуть свой договор, так как недобросовестные агентства неправомерно удерживают правоустанавливающие документы. А получить их заново бывает весьма проблематично.

Долю в квартире правильнее называть долей в праве собственности на квартиру, т.к. вы владеете не определённой частью квартиры, выраженной в квадратных метрах, а правом распоряжения, пропорциональным вашей доле. А значит, и продаёте только какую-то часть прав на квартиру.

При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса , владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:

Мне принадлежит 88/1111 доли в праве собственности на квартиру №13 в доме №13 по ул.Мира в г.Рыбинск. Я намерен долю продать. На основании того, что Вы являетесь сособственником квартиры, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне долю за 871 000 (восемьсот семьдесят одну тысячу) рублей на следующих условиях:в месячный срок с даты получения предложения, Вы передаёте мне задаток в размере 202 000 (двухсот двух тысяч) рублей. Если в этот срок Вы не выразите согласие на покупку, оставляю за собой право продажи долевой собственности третьему лицу.

Такое предложение посылайте заказным письмом вашим содольщикам, с уведомлением о вручении. Если в течение месяца они не ответят, можете долю продавать, но по цене, которая не ниже той, что была указана в предложении. А после всего можете выслать и уведомление о совершенной сделке.

Продажа доли происходит в два несложных этапа:

• подготовка документов на продажу (узнайте , каков стандартный список документов для продажи квартиры);
• регистрация сделки в регистрационной палате.

Вместе с тем следует учесть:

• если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
• если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
• если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
• чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Про оформление материнского капитала все написано в статье по адресу: .

Необходимые документы

В регистрационную палату для продажи доли или комнаты вы должны предъявить:

• (количество экземпляров – по количеству сторон договора и один для регистрационной палаты);
• свидетельство о праве собственности на долю;
• технический паспорт квартиры (если он обновлён);
• разрешение органов опеки (если в квартире прописан ваш ребёнок);
• согласие супруга на продажу.

В связи с изменениями законодательства о государственной регистрации, квитанция об оплате госпошлины предъявляется по инициативе плательщика, т.е. госпошлину вы оплатили, а квитанцию можете не предоставлять.

Образец договора

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ (части) КВАРТИРЫ

Дата договора

Мы, ниже подписавшиеся:
Баранова Екатерина Романовна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Козлова Надежда Ивановна, место рождения, дата рождения, паспорт, код подразделения, зарегистрирована по адресу, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуются передать, а Покупатель обязуется принять в собственность: (точный адрес и общие характеристики квартиры, размер доли).
2. Все реквизиты правоустанавливающего документа Продавца.
3. Стоимость доли и способ оплаты.
4. Описать, в каком состоянии квартира, кто в ней зарегистрирован.
5. Обязательство Продавца передать долю квартиры Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
6. Гарантия Продавца, что доля не заложена, не арестована.
7. Содержание ст. 170, 179, 181, 209, 288-290, 292, 423, 424, 452, 460, 476, 477, 551, 556-558 ГК РФ сторонами изучено.
8. Кто несёт расходы по регистрации сделки.
9. Количество экземпляров договора.

Скачать образец вы можете от . К договору обязательно прикладывается передаточный акт.

Если доля продаётся с мебелью, опишите её и опись приложите к договору купли-продажи.

Укажите реальную цену доли, иначе покупатель может расплатиться с вами заниженной суммой, или если сделка по независящим от вас обстоятельствам будет признана недействительной, вам вернётся указанная в договоре цена.

Правила продажи

После того, как вы предложили выкуп доли содольщикам и оформили все документы, сделка регистрируется.

Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это – 10 рабочих дней.

После подачи документов вы получите расписку с указанием срока получения готовых документов.

Если вы затрудняетесь самостоятельно проделать все этапы, то вам будет интересна тема продажи квартиры через риэлтора, об этом речь идёт в .

Продажа доли или комнаты в квартире, будь то приватизированная или частная, предполагает извлечение дохода от сделки, т.е. продавец обязан заплатить в размере 13% . Статьёй 220 Налогового кодекса установлен имущественный вычет в размере миллиона рублей от продажи имущества, если продавец им владел менее трёх лет. Это означает, что если вы владели долей более трёх лет, налог вы не платите, а если менее, то налог нужно рассчитать. Рассчитывается он так:

Миллион умножаете на вашу долю и вычитаете её стоимость, указанную в договоре. Если сумма положительная, то от уплаты налога вы освобождены, а если отрицательная, то вы обязаны уплатить 13% этой получившейся суммы. Например: вы продали 1/3 доли квартиры за 400 тысяч рублей. 1000000*1/3-400000= -66666,7 (вы уплатите 13% от 66666,7, а это 8666,67 рублей).

Купля-продажа родственнику

От уплаты налога на доход, полученный в результате сделки купли-продажи, не освобождается никто. И не важно, кто является покупателем – близкий родственник или посторонний человек.

Один из нюансов продажи доли или половины жилья сыну или дочери: если вы намерены подарить долю в квартире своему ребёнку, который состоит в браке, эта доля будет считаться совместно нажитым имуществом , т.к. сделка возмездная, и, соответственно, при разделе имущества, доля поделится между мужем и женой. В этом случае долю лучше подарить.

Если вы, продав долю родственнику, намереваетесь жить в этой квартире, даже если имеется устная договорённость с покупателем, знайте – если отношения изменятся, или родственник продаст долю, или передарит другому лицу, жить там вы не имеете права! В этом случае оптимальным будет решение долю завещать, либо заключить договор ренты. Узнайте в какой налог при продаже квартиры по завещанию.

Как видите – ничего сложного!

Долевая собственность — одна из самых распространённых форм распределения прав на имущество в России. Но, когда необходимо продать долю в едином объекте, зачастую возникают трудности в согласовании сделки с остальными собственниками и сборе необходимых документов. Мы расскажем том, какие документы нужны для продажи доли в квартире, и как продать объект. Читайте подробности в этом материале.

Что нужно для продажи своей доли в квартире?

Долевая собственность — это собственность, которая принадлежит нескольким лицам. Доли могут быть определены в процентах — идеальные доли, и в натуре — реальные.

Распределить территорию жилплощади в натуре можно только в том случае, если она состоит из более чем одной комнаты. Однокомнатную квартиру невозможно разделить в натуре, только в процентном соотношении. А если комнаты 2 и больше, то в правоустанавливающих бумагах можно обозначить, какая комната принадлежит тому или иному дольщику.

Если собственники не могут договориться о натуральном распределении комнат, то это сделает суд с учётом потребностей каждой стороны (например, женщине с детьми, скорее всего, будет передана большая из комнат).

Продать долю, даже если это изолированная комната, можно только после согласования сделки с другими собственниками — ведь им придётся жить и делить жилплощадь с новым хозяином. Разумеется, для них небезразлично, кто это будет.

Поэтому в Гражданском кодексе России предусмотрено такое право, как право преимущественной покупки.

Соседи продающего обладают этим полномочием — именно им нужно в первую очередь предложить выкупить часть жилья.

Обязательное правило — предложение должно быть на тех же условиях, что и для «внешних» покупателей и, что особенно важно, по той же цене.

Если в течение 30 дней другие собственники не выказывают желания купить часть в недвижимости, продающий может реализовать её любому лицу, которого посчитает достойным.

Для соблюдения права преимущественного выкупа и подтверждения этого нужно донести до соседей письменные извещения о намерении продать свою долю с обязательным указанием цены и других условий продажи.

Часто соседи не принимают эти уведомления и таким образом препятствуют переходу к следующему шагу — предложению доли внешним клиентам. Но, продающему достаточно подтвердить, что он уведомил соседей — получать от них утвердительный или отрицательный ответ не требуется.

Как можно доставить извещение :

1. Выслать письмом;
2. Заказать платную услугу нотариуса, который сам направит письма и заверит возвращённые извещения, если соседи не приняли письма;
3. Выложить объявление на общем стенде;
4. Направить уведомления на личные кабинеты соседей, если в доме практикуются электронные сервисы ТСЖ.

Затем продающий выжидает 30 дней и может продавать квартиру другим лицам.

Документы, необходимые для продажи доли в квартире

Чтобы успешно реализовать такой неоднозначный объект, как доля, необходимо предъявить покупателям доказательства, способные убедить в выгодности и чистоте сделки.

Другому собственнику

Если один из соседей согласился выкупить часть продающего, то вряд ли ему понадобятся различные бумаги на имущество — ведь она принадлежит и ему, у него есть свои экземпляры всех бумаг.

Что же понадобится для продажи соседу? Чаще всего только правоустанавливающий договор или свидетельство продавца — о том, как он получил свою часть. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве.

Самый надёжный способ уведомить соседей — через нотариуса.

В процессе оформления сделки они заключат договор купли-продажи, который требуется заверить у нотариуса. Также могут быть заключены соглашения о задатке или авансе, преддоговор, а после сделки акт приёма-передачи, расписка о получении денег.

Родственнику

Родственнику, который не является собственником в квартире, возможно, придётся представить весь пакет бумаг — если он пожелает удостовериться в надёжности и достоверности сделки.

Но если между родственниками доверительные отношения, то сделка может пройти максимально просто и быстро, без лишнего сбора и подготовки письменных подтверждений.

Третьему лицу

Посторонний человек, разумеется, захочет ознакомиться с бумагами на предложенный объект.

Продавцу нужно проверить имеющиеся у него документы и собрать недостающие, чтобы при заключении договора купли-продажи не было затруднений и претензий покупателя и третьих лиц. Ещё до публикации объявления требуется подготовиться к процессу купли-продажи — оформлению сделки.

Что нужно, чтобы продать долю в жилье :

1. Обновить имеющиеся техническую документацию и собрать недостающие;
2. Погасить все долги перед жилищно-коммунальными поставщиками и службами, а также перед ТСЖ и другими организациями;
3. Снять с регистрационного учёта прописанных жильцов. Бланк заявления на выписку из квартиры в паспортный стол . Либо получить от них письменные согласия на продажу, заверенные у нотариуса;
4. Выбрать нотариуса для заключения сделки, либо составить примерный текст договора самостоятельно.

Какие документы для продажи части в праве собственности нужны, с чего начать :

• Свидетельство или выписка о регистрации права собственности — брать в Росреестре;
• Документ-основание: , приватизации, дарения, мены и пр. Если потерялся, взять дубликат можно у нотариуса (если договор заверялся, у него в архиве должен быть экземпляр) или в Росреестре;
• Технический паспорт или план — в МФЦ;
• Кадастровый план или выписка из ЕГРН — в Росреестре;
• Справка о составе семьи по форме 9 (готовит паспортный стол) — можно заказать в МФЦ, срок действия — 30 дней;
• Копия лицевого счёта с выпиской о состоянии начисленных и уплаченных коммунальных платежей — делает ТСЖ или ЖЭУ;
• Нотариальное согласие супруга, если доля находится в совместной супружеской собственности;
• Разрешение органов государственной опеки, если среди собственников есть ребёнок или недееспособные/ограниченные в дееспособности лица.

В каждой конкретной ситуации могут понадобиться и другие справки и формы. Зачастую покупатели действуют через риэлтора или юриста, а эти специалисты требуют весь пакет, максимально раскрывающий информацию об объекте и собственниках — вплоть до архивных выписок и справок из наркологического и психиатрического диспансеров о вменяемости продавца.

Далеко не все жители РФ приватизировали своё жильё, и также не все до конца разобрались с процедурой. Один из важных вопросов — . Здесь всё зависит от возраста ребёнка.
Информация о том, как распределяются доли при приватизации квартиры . В некоторых случаях вместо доли можно получить деньги.

Нюансы сделки

Объективная оценка продаваемой жилплощади позволит намного быстрее найти покупателя, готового пройти всю процедуру по приобретению объекта в свою собственность. Ведь несоответствие цены реальному состоянию имущества будет отталкивать заинтересованных лиц на этапе просмотра жилья.

Для беспристрастной и правильной оценки квартиры нужно обратить внимание на следующие характеристики :

• Площадь;
• Число комнат и помещений, удобство планировки (в случае перепланировки все документы должны быть оформлены официально — про продажу квартиры с перепланировкой );
• Наличие ремонта и его состояние;
• Этажность;
• Местонахождение;
• технические параметры многоквартирного дома — материалы изготовления, стиль, год ввода в эксплуатацию, наличие или отсутствие лифта, состояние придомовой территории и пр.
• Сервис — наличие консьержа, охраны, домофона и системы камер наблюдения — повод поднять цену.

Самый простой способ оценить долю — просмотреть объявления в газетах, на биржах и электронных платформах объявлений и найти объекты с аналогичными характеристиками. На основании выбранных объявлений нужно установить цену на свою собственность. Если в продаже нет срочности, цену можно немного завысить, но предложить разумный торг.

Если выбрать сезон высоких цен, растёт вероятность успешной сделки.
Согласно аналитике агентств недвижимости наилучшее время для публикации объявления о продаже недвижимости — сентябрь.

Что нужно знать покупателям из объявления :

• Тип дома;
• Жилая площадь;
• Общая площадь;
• Число комнат;
• Этаж;
• Адрес;
• Площади кухни, комнат и санузлов;
• Наличие или отсутствие балкона/лоджии;
• Раздельный или общий санузел;
• Ближайшие остановки и инфраструктура.

Как осуществляется продажа :

• В объявлении нужно обозначить хотя бы один номер для связи:
• Подготовиться к тому, что покупатели начнут уточнять детали покупки и торговаться ещё по телефону;
• На этапе телефонного согласования большая часть заинтересованных отпадёт. Только действительно готовый к покупке человек приедет на осмотр жилья. Лучше приглашать разных покупателей по отдельности;
• Осмотр необходимо производить в удобное для обеих сторон время.

Продажа доли в квартире другому собственнику осуществляется по особым правилам, требующим соблюдения специальных формальностей. Правовой статус долевой собственности подразумевает обязательный учет мнения остальных дольщиков при отчуждении части жилого помещения, за исключением отдельных случаев.

Правовой статус собственника доли в квартире

Наличие у граждан права собственности на жилое помещение, по общему правилу, предоставляет им возможность распоряжения имуществом по собственному усмотрению. Для долевой формы такая возможность существенно ограничена следующими особенностями:

• договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
• возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
• безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.

Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже - необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.

Пошаговая инструкция для продажи доли жилого помещения

Для начала процесса продажи доли собственник должен определить цену и условия предстоящей сделки, так как это напрямую повлияет на дальнейшие формальности.

Определение условий договора купли-продажи происходит между продавцом и покупателем, остальные владельцы долей не имеют права влиять на процесс переговоров.

Первый этап. Определение условий сделки между продавцом и покупателем

Для совершения сделки сторонам потребуется достигнуть договоренностей по следующим условиям:

1. предмет договора - доля в общем праве на жилое помещение (необходимо описать не только правовые характеристики и размер доли, но и детально зафиксировать данные объекта недвижимости);
2. цена договора и условия оплаты - указывается полная сумма, которую продавец получит за отчуждаемую долю, а также порядок получения денежных средств;
3. иные условия сделки, по которым контрагенты достигли договоренностей.

Именно эти условия будут использованы при соблюдении последующей процедуры согласования факта продажи с остальными дольщиками.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Второй этап. Уведомление совладельцев о продаже доли

Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Уведомление при продаже доли должно осуществляться с учетом следующих особенностей:

1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Так как от порядка направления уведомления зависят юридически значимые последствия для участников сделки, оно должно быть составлено в письменной форме. В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

• наименование адресата уведомления;
• сообщение о факте предстоящей сделки;
• описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения.

Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.

Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре. При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону.

После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке. В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

1. в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление - сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
2. совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли - сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
3. один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними - в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.

Обратите внимание! Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении.

Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру. Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной.

Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Третий этап. Нотариальное удостоверение договора

Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра.

Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору. В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Четвертый этап. Государственная регистрация сделки

Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН. Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

• учреждение Росреестра;
• Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации. Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

• договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
• уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
• официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
• общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

После проведения регистрационных мероприятий, сведения о переходе права собственности на долю вносятся в ЕГРН, а на договоре купли-продажи ставиться регистрационная отметка. Сторонам выдаются на руки следующие документы:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности нового владельца доли;
• кадастровый паспорт на объект;
• зарегистрированный договор купли-продажи.

С этого момента сделка считается состоявшейся, а право собственности - зарегистрированным.

Правовые последствия продажи доли в квартире

После регистрации сделки в Росреестре у нового владельца возникает весь комплекс прав и обязанностей в отношении части жилого объекта, что и остальных собственников. Помимо права собственности на долю, одновременно приобретается право на часть общего имущества квартиры. При этом совместное пользование жильем не должно нарушать права и законные интересы остальных собственников.

Продавцу будет необходимо урегулировать налоговые обязательства после получения дохода от продажи доли. Для этого необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
• если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
• при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.

Для нового собственника доли одновременно возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, который будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта. Помимо этого, владелец будет обязан уплачивать взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположена квартира.