Новостройки в перловке. Агентство недвижимости любимый город — официальный партнёр по реализации квартир в жк перловский г

Жилой комплекс "Перловский" - 17-этажный четырехсекционный дом на юге Мытищ, между Трудовым переулком и улицей Трудовая. Компания "Развитие-ХХ" строит корпус с сентября 2016 года. Технология строительства – кирпично-монолитная. Стены отделают керамическим кирпичом, цоколь – цементно-песчаной плиткой.

Квартиры, холлы, двор

В доме 288 квартир площадью от 19 до 99 кв. м и с высотой потолков 2,7 метра. Из них 112 двухкомнатных, 96 студий, 48 однушек и 32 трехкомнатные. Жилье сдается без отделки. Лоджии и балконы остеклят однокамерными стеклопакетами в ПВХ-профиле. Продажи в новостройке ведет агентство недвижимости "Яуза". С покупателем заключают стандартный договор долевого участия. Возможна рассрочка и ипотека.

В секциях застройщик установит по два лифта фирмы Wellmaks грузоподъемностью 400 и 630 кг. Первый этаж запроектирован под коммерческие помещения - офисы. На придомовой территории высадят деревья и кустарники. Подъездные пути заасфальтируют. Для парковки устроят две автостоянки на 12 машиномест.

Расположение

ЖК "Перловский" вырастет на месте гаражей. Микрорайон не самый привлекательный в плане экологии. В 200 метрах от дома проходит МКАД и железная дорога. Ближайший парк – Перловский, расположенный в километре.

В микрорайоне хорошо развита инфраструктура. В 10 минутах пешком детсады "Яблонька" и "Незабудка", школа №5 с музыкальной студией. На улице Веры Волошиной поликлиника. У ж/д станции торгово-развлекательный центр "Перловский".

Добираться из Митищ в Москву можно автобусом или электричкой. До станции метро "Медведково" ездят автобусы №24, 25, 7 и 2. В 500 метрах от дома находится железнодорожная станция Перловская, откуда поезд доезжает до Ярославского вокзала.

Описание ЖК «Перловский»

Жилой комплекс «Перловский» — это точечная застройка стандарт-класса в Мытищах к северо-востоку от Москвы. Проект от девелопера «Развитие-XX» включает единственный 17-этажный многоквартирный дом, построенный по монолитно-кирпичной технологии. На первом этаже предусмотрена пристройка с офисными помещениями. На продажу выставлены жилые 228 квартир без отделки. Жилой комплекс введен в эксплуатацию, он привлекает выгодным местоположением у МКАД и демократичными ценами на жилье.

Что можно купить

В новостройке продаются просторные квартиры площадью от 52 кв. м. — и это самая скромная «однушка». Самая просторная «трешка», в свою очередь, занимает 99 кв. м. В каждой секции расположено по 4 квартиры — соседей не будет много. Связь между этажами обеспечивают грузовой и грузопассажирский лифты.

Квартиры в ЖК «Перловский»:

• однокомнатные;
• двухкомнатные;
• трехкомнатные.

Жилье продается без отделки, но со свободной планировкой. Вместо межкомнатных стен в квартирах предусмотрена трассировка из бетонных плит высокой до 25 см. Это дает возможность изменить расположение комнат по своему усмотрению без трудоемкого демонтажа. Если оставить перекрытия на прежних местах, плиты станут отличным основанием для стен. В квартирах перед въездом нужно проводить и черновую, и чистовую отделку. Застройщик предоставляет контакты строительных компаний-партнеров, у которых можно заказать ремонт.

Локация

Жилой комплекс располагается на Трудовой улице в 20-м микрорайоне города-спутника столицы Мытищи. Его окружают высотные и низкоэтажные постройки, в 100 м на востоке проходит железная дорога. До МКАД по прямой не более 400 м, что дает повод насторожиться — оживленная трасса является источником постоянного шума, а выхлопы автомобилей загрязняют атмосферу. Однако производственных предприятий в непосредственной близости от жилого дома нет.

Транспорт

Ближайшее шоссе для поездок в столицу — Ярославское, до него менее километра. В пешей доступности от новостройки находится ж/д станция Перловская Ярославского направления. В 2020 году в 3 км от комплекса должна открыться метро «Челобитьево» Калужско-Рижской линии, сейчас до комплекса можно доехать на автобусе от станции «Медведково».

Инфраструктура

В распоряжении владельцев квартир крупный жилой район Мытищ с полноценной городской инфраструктурой. В пешей доступности расположены все важные социальные, торговые и развлекательные объекты. По этой причине застройщик не включил собственную инфраструктуру в проект — только торговые помещения в пристройке на первом этаже и общественную парковку на 12 машиномест.

В пешей доступности от комплекса расположены:

• 2 детских сада;
• общеобразовательная школа;
• детская и взрослая поликлиники;
• наземный паркинг на 300 машиномест.

Территорию жилого комплекса благоустроят. Во дворах высадят зелень, установят скамейки для отдыха и уличное освещение. Для детей организуют игровые площадки, для взрослых — современные воркаут-зоны с уличными тренажерами.

Резюме: плюсы и минусы

Квартиры в жилом доме «Перловский» подойдут семейным людям, которые не слишком озабочены проблемой экологии. Новостройка относится к эконом-классу, который теперь именуют «стандарт»: она расположена чересчур близко к МКАД, Ярославскому шоссе и железной дороге — это главный недостаток проекта. Однако строительство на объекте уже завершено, поэтому есть возможность приехать и лично убедиться, соответствует дом и его окружение требованиям или нет.

Жилой комплекс «Перловский» - это четырёхсекционный 17-этажный дом, расположенный в микрорайоне Перловка, рядом с МКАД, Джамгаровским парком и железнодорожной станцией «Перловская». Транспортная доступность района, по подмосковным меркам, очень хорошая. В двух-трёх минутах ходьбы от комплекса находятся МКАД и железнодорожная станция «Перловская». Рядом проходит Ярославское шоссе. До ближайшей станции метро «Медведково» на автомобиле можно доехать за 10-15 минут, до станции метро «ВДНХ» - за 15-20 минут. До метро от комплекса ходят несколько автобусов и маршрутных такси. По железной дороге от станции «Перловская» до Казанского вокзала можно доехать примерно за 40 минут. Жители «Перловского» смогут комфортно совмещать проживание в Мытищах и работу в Москве.

Инфраструктура

Район новостройки окружает насыщенная инфраструктура. Рядом находятся детские образовательные и медицинские учреждения, супермаркеты, торговые центры («Ритм», «Перловский», «Виктория» и «Ханой-Москва»), отделения банков, стадион «Дружба». Примерно за десять минут от комплекса можно доехать до гипермаркета «Ашан» и Мытищинской ярмарки. Остальные торговые, производственные и культурные достопримечательности города тоже находятся на небольшом отдалении от ЖК. В Мытищах работает «Московская пивоваренная компания», расположен Московский государственный университет леса и Российский университет кооперации, есть Театр драмы и комедии, Музей охраны природы, памятники Семье, любви и верности, Самовару. Жилой комплекс «Перловский» находится совсем рядом с МКАД, Ярославским шоссе и железной дорогой, но экологическую ситуацию в районе такое соседство не портит - сказывается близость лесных массивов и рек, дающих обилие чистого воздуха. За пять минут от комплекса можно дойти до Джамгаровского парка с озером - прекрасного места для прогулок и отдыха, за пятнадцать минут - до обширной лесопарковой зоны. Рядом также находятся реки Яуза и Ичка, где можно отдохнуть на природе или порыбачить. Обилие зелёных просторов поблизости делает экологическую ситуацию в этой местности вполне удовлетворительной, несмотря на близость крупных автомагистралей.

Надёжность застройщика

Застройщиком жилого комплекса «Перловский» является компания «Развитие-ХХ», созданная в 2004 году. Ведет свою деятельность преимущественно в Мытищах. Партнерами организации являются такие крупные финансовые компании, как Сбербанк и Банк ВТБ24. Наиболее масштабным проектом компании в области строительства высотного жилья является комплекс «Перловский» Компания активно сотрудничает с мытищинским агентством недвижимости «Яуза», которое эксклюзивно продает квартиры в ЖК «Перловский».

Архитектура

После завершения строительства жилой комплекс «Перловский» будет представлять собой здание из четырех секций с фасадами, отделанными разноцветным керамическим кирпичом. Жилых этажей - 16. В комплексе продаются квартиры с количеством комнат от одной до трёх, а также небольшие студии. Метраж квартир - от 19 кв. метров до 99 кв. метров, потолки будут иметь высоту в 270 см. Квартиры выставлены на продажу без отделки, но со всеми необходимыми инженерными коммуникациями и базовыми опциями. В каждой секции дома будет функционировать два лифта. На первых этажах разместятся магазины и офисные помещения. На прилегающих к дому территориях расположатся: две парковки, газоны, места для отдыха, игровые и спортивные площадки. За безопасность в комплексе будет отвечать система круглосуточного видеонаблюдения и консьерж-служба.

Сайт наших партнеров по ремонту жилых и нежилых помещений в нашем доме

Онлайн камера на строительный объект

Местоположение жилого дома

Проект строительства жилого дома выполнен на основании ранее разработанного проекта планировки и межевания территории микрорайона № 20 г. Мытищи. Рассматриваемый микрорайон расположен в южной части г. Мытищи, в зоне визуального контакта с МКАД и железной дорогой направления Москва - Ярославль. Это определяет повышенные требования к архитектурно - планировочным решениям благоустройства территории планируемого к размещению жилого дома, участвующего в формировании архитектурного облика микрорайона 20 - 20А.

Генеральный план участка под строительство 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже (поз. по ГП № 1) по ул. Трудовой, д.6 корп.3 г. Мытищи Московской обл. разработан на основании топографического плана местности в М 1: 500. По данным Росреестра данный земельный участок имеет кадастровый номер 50:12:0100407:45 и площадь 0,3909 га. Территория строительства расположена в зоне жилой застройки многоэтажными домами.

В настоящее время на участке, отводимом под строительство, находятся производственные здания (административное здание и гаражи), подлежащие сносу. С севера отведенный участок граничит с проезжей частью Трудового переулка, с юго-востока находится многоэтажный жилой дом переменной этажности (от 9-ти до14 эт), с юго-запада участок граничит с проезжей частью улицы Трудовой.

Архитектурно-планировочное решение

Участок застройки расположен на пересечении улицы Трудовой и Трудового переулка. Проектируемый жилой дом имеет в плане "Г"-образную форму, которая обусловлена конфигурацией отведенного участка. Главные фасады дома обращены на улицу Трудовую и на Трудовой переулок. Выступающая закруглённая встроенно-пристроенная нежилая часть также обращена в сторону улиц и имеет сэтой стороны основные входы.

Назначение встроенно-пристроенной нежилой части - для размещения офисных помещений. Дворовая территория располагается между двух "крыльев" дома, изолированная от шумных транспортных магистралей, чем создаётся уютная и комфортная среда для организации досуга взрослых и детей. Проектом предусмотрены детские площадки для игр, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки, оборудованные малыми архитектурными формами.

Для размещения контейнеров ТБО проектом предлагается расширение существующей площадки с установкой дополнительных контейнеров. Существующая площадка расположена к югу от территории проектируемого жилого дома на расстоянии нормативной пешеходной доступности (100 м)

Характеристика объекта:

• Общая площадь здания - 19 888,80м2
• Количество секций - 4
• Этажность - 17 этажей, 1-й этаж - нежилой, подвал - для разводки инженерных сетей.
• Общая площадь квартир - 14 155,36 м2
• Всего квартир в доме - 228 шт. Из них однокомнатные - 96 шт. однокомнатные-студии - 48 шт двухкомнатные - 112 шт. трехкомнатные - 32 шт.
• Расчетное количество жителей - 506 чел.
• Площадь офисных помещений - 986,33 м2
• Количество сотрудников - 72человека
• Проектируемое здание имеет 16 жилых этажей, первый нежилой этаж и техническое подполье, используемое для прокладки инженерных сетей.
• Высота техподполья в чистоте 2 000мм, под лестнично-лифтовым узлом - 3 200мм.
• Кровля запроектирована плоской, с организованным внутренним водостоком.
• В каждой секции проектируемого дома предусмотрены следующие вертикальные связи: лестница типа Н-2 и два лифта, грузоподъемностью 400кг и 630 кг (Wellmaks).
• Лифт грузоподъемностью 630 кг имеет функцию перевозки пожарных подразделений, а также может быть использован для перевозки граждан, относящихся к группе малмобильного населения.

Отделка наружных стен предусмотрена из лицевого кирпича (кирпичный завод ЛСР) четырех цветов: "Светло-серый", "Белый", "Коричневый", "Соломенный". Цоколь облицовывается цементно-песчаной плиткой "колотый камень" тёмно-серого цвета (RAL 7011). Ограждение лоджий из кирпича, остекление - однокамерные стеклопакеты в профилях ПВХ. Остекление оконных проемов и балконных дверей запроектировано из двухкамерных стеклопакетов в профилях ПВХ. Цвет профилей - коричневый (RAL 8017).

Социальная инфраструктура

Согласно проекту планировки территории, основными видами повседневного обслуживания население микрорайона, в котором расположен проектируемый жилой дом, пользуется в существующих учреждениях. Медицинское обслуживание жителей проектируемого жилого дома предполагается осуществлять поликлиникой на 500 посещений в смену, расположенной по ул. Веры Волошиной и детской поликлиникой, расположенной по ул. Семашко.

Исходя из расчетов, произведенных на основании Нормативов градостроительного проектирования Московской области, количество мест в детских дошкольных учреждениях, необходимых для обеспечения жителей проектируемого жилого дома, составляет 33. Количество мест в общеобразовательной школе составит 68.

В радиусе обслуживания имеются: детский сад №64 "Яблонька" на 120 мест (ул. Трудовая, стр. 4); детский сад "Незабудка" на 200 мест (ул. Семашко, д. 46); СШОУ №5 на 1500 уч. с музыкально- хоровой студией на 250 учащихся (ул. Крестьянская, д.14)

Транспортное обеспечение

Проектируемый внутриквартальный противопожарный проезд шириной 6м соединяет благоустроенную территорию жилого дома с существующими улицами - пер. Трудовым и ул Трудовой. Тротуары запроектированы шириной от 1,5 м до 3,0м. Расчетная численность жителей проектируемого дома - 506 чел.

Потребность в местах постоянного хранения автомобилей для населения проектируемого жилого дома в соответствии с "Нормативами градостроительного проектирования Московской области", утвержденными Постановлением № 713/30 от 17.08.2015 г. Правительством Московской обл, определяется из расчета: 420 м/м на 1000 жителей, т. е. 0,42 х 506 = 212 м/м. На придомовой территории проектом предусмотрено устройство двух открытых стоянок общей вместимостью 12 м/м. Остальные 200 м/м предусмотрены в проектируемой по улице Трудовой парковке на 300 м/м.

Расчет гостевых стоянок легковых автомобилей произведен на основании ТСН 30-303-2000 МО ("Планировка и застройка городских и сельских поселений"). Согласно п.10.13 ТСН 30-303-2000 МО число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок - 250а/м на 1000 человек. В п. 10.19 рекомендуется предусматривать открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей в жилых районах из расчета не менее чем для 30% расчетного парка автомобилей. Расчетное количество парковочных мест для временного хранения автомобилей составит - 0,25 х 506 х 0,30 = 38 м/м. 30 м/м запроектировано на парковке, расположенной в "кармане" вдоль проезжей части ул.Трудовой. Остальные места - в существующей парковке на 300 м/м по ул. Селезнёва. В соответствии с табл. 9 ТСН 30-303-2000 МО рекомендуется расчет стоянок а/м организаций свободного назначения производить из расчета 20 м/м на 100 работающих. Расчетное число работающих в организациях - 72 чел. Итого - 20: 100 х 72 = 14,4 м/м. Минимальное кол-во стояночных мест - 14. Проектом предусмотрено устройство двух открытых стоянок для обслуживания организаций свободного назначения общей вместимостью 14 м/м

Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения

Проектом предусмотрены мероприятия по обеспечению комфортных условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения. Входные группы в жилой дом и в помещения нежилой части дома оснащены пандусами с уклономм 1: 20. Ограждения крылец и пандусов имеют оптимальные размеры стоек и поручней.

Покрытие крылец и пандусов запроектировано из материалов, исключающих скольжение. Для защиты от осадков все входные группы обеспечены козырьками или навесами. Ширина входных дверей, холлов, коридоров является достаточной для беспрепятственного движения маломобильных групп населения.

«Петровский квартал» - малоэтажный ЖК комфорт-класса. Здания возводятся по индивидуальному проекту и займут территорию в 1,8 га.

Жилой комплекс состоит из трех многоквартирных домов, высотой в 4 этажа. Здания возведены по монолитно-кирпичной технологии строительства. Предлагаются квартиры различной планировки, с черновой отделкой, площадь – от 27 до 145 кв.м. На верхних этажах – двухуровневые квартиры. На первых этажах нежилые помещения, специально отведенный под объекты бытового обслуживания. Интерьер общественных мест украшен по задумке дизайнера.

Инфраструктура новостройки представлена такими объектами, как школы, детские дошкольные учреждения, магазины, больница – и всё это находится в шаговой доступности. Территория комплекса огорожена и находится под круглосуточным наблюдением. Рядом – парковка на 200 мест. Здесь появятся детские игровые, спортивные площадки и зоны отдыха. Недалеко протекает р. Клязьма и находится сосновый бор.

Распложен комплекс в 23 км от Московской кольцевой дороги по Горьковскому или Щелковскому шоссе. Ближайшая железнодорожная станция – «Монино». Добраться до нее можно за 10 минут на автомобиле. Ближайшая станция метро – «Щелковская». До нее – около часа езды.

Застройщик – ИСК «Мемфис». Компания обладает необходимой базой для успешной реализации масштабных проектов.