Как ввести новый частный дом в эксплуатацию. Ввод объекта в эксплуатацию: необходимые документы и юридические тонкости

Следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что акт ввода в эксплуатацию частного дома должен прилагаться при осуществлении любых операций с недвижимостью.

В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно "вписан" в границы принадлежащего ему участка.

Изготовление техпаспорта на жилье

Разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома можно получить только при наличии технического паспорта на оформляемое жильё.

Если было много отклонений от проекта, все потребуется согласовать в управлении архитектуры. Недостатки и недоделки также потребуют устранения. После чего можно вызвать представителя БТИ на дом и заказать изготовление техпаспорта.

Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

• Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
• Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
• Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
• Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. "Тёплый пол", увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
• Потолок - допустима черновая отделка.
• Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
• Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
• Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное - её наличие.
• Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
• Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.

Что делать, если дом не совсем готов?

Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход - в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

Как оформляется самострой?

При большом количестве недоделок или переделок выписывается ведомость технических характеристик, отражающая факт планировки, но не подтверждающая её выполнение согласно проекту. Допустим, из-за отсутствия отопления дом классифицируется как нежилой. Оформить документы ввода в эксплуатацию частного дома, основываясь на ведомости, невозможно.

Последняя проверка - кто и что проверят?

Представители архитектурного управления, санстанции и пожарной охраны должны зафиксировать выполнение требований по их профилю в акте ввода в эксплуатацию частного дома.

• Архитектор проверит совпадение геометрических размеров строения с проектными.
• Представитель санстанции, в первую очередь, проверит действующую канализацию. Затем его заинтересует отопление, водопровод, электроснабжение, наличие договора на вывоз мусора. Также к его приходу нужно обязательно убрать строительный мусор с придомовой территории.
• Пожарный проверит вентиляционные каналы, дымоходы, наличие предусмотренных проектом устройств для извещения о пожаре и гибких "рукавов" для транспортирования огнетушащих веществ.

Как сдать дом без затруднений?

Сложностей со сдачей коттеджа можно избежать, предусмотрительно заказав проект и авторский надзор за ним у "ТопДом". Профессиональный мониторинг качества строительных работ позволит получить документы для ввода в эксплуатацию частного дома без проблем.

Для свободного распоряжения построенным частным домом и осуществления с ним каких-либо сделок владелец должен иметь на руках определённый пакет документов, среди которых разрешение на ввод в эксплуатацию.

По сути, без него невозможно и проживание в помещении. Чтобы получить данный документ, рекомендуем придерживаться стандартной процедуры.

Ввод дома в эксплуатацию: что это значит?

При завершении реконструкции или постройке частного дома требуется получить соответствующее . Данный документ подтверждает, что осуществлённые работы выполнены в полностью, а само строение соответствует общепринятым требованиям и проектным бумагам.

Разрешение потребуется в следующих ситуациях:

• при регистрации права владения жильём в едином Росреестре;
• для узаконивания постройки или проведённой перепланиров ки.

Иными словами, если вы построили дом или внесли в его конструкцию существенные изменения, он подлежит регистрации в Росреестре. Без соответствующей процедуры владелец жилья не сможет продать его, завещать наследникам, подарить, оставить под залог или осуществить иную операцию с имуществом.

Отметим, что до первого марта 2018 года не требуется оформлять разрешение для объектов ИЖС (и с целью изготовления техпаспорта дома), в соответствии с 4 частью 8 статьи ФЗ № 191 от 2004 года 29 декабря.

Каким требованиям должна отвечать постройка?

Для введения в эксплуатацию частный дом должен отвечать определённым параметрам и иметь необходимые коммуникации:

• быстрый подъезд к объекту (например, гравийную или асфальтированную дорогу);
• электричество (к дому проводится линия передач);
• водопровод (доступ к колодцу либо скважине, подключение к центральному водоснабжению);
• отопление;
• канализацию (хотя в индивидуальном доме нет подключенияк централизованной сети, хозяин обязуется обустроить стоковую яму, полностью отвечающую гигиенически-санитарным нормам);
• окна, двери, крышу, крыльцо, межэтажные перекрытия и т. д.

Определить готовность здания к заселению в него людей может специально созданная муниципальными властями комиссия, состоящая из специалистов. По окончании проверки выносится соответствующее заключение.

Для сдачи любой постройки в эксплуатацию необходимо получить соответствующее разрешение от уполномоченного муниципального органа, в котором изначально было оформлено .

К примеру, в столице России этими вопросами занимается Комитет государственного строительного надзора. Если в вашем населённом пункте имеется МФЦ, подать заявку возможно и через центр.

Процесс ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию:

1. подготовьте документацию, необходимую для обращения в муниципалитет (перечень установлен 55 статьёй ГрК РФ);
2. приобщите к бумагам и передайте в отделение уполномоченного органа (например, в Комитет);
3. дождитесь осмотра недвижимости должностными лицами;
4. получите оформленное разрешение установленного образца

Как указывалось ранее, подать заявку можно непосредственно в сам муниципальный орган, который изначально выдал вам разрешение на возведение постройки, или в МФЦ. Для некоторых населённых пунктов предоставляется возможность получения услуги через официальный портал государственных услуг.

После подачи заявки и полного комплекта документов уполномоченное должностное лицо из Комитета направляется на осмотр частного дома. Профессионалом проверяется соответствие жилья установленным нормам, а также отсутствие ошибок в проектных бумагах.

Полезный материал :

Предоставляемый комплект документов

Владелец объекта недвижимости, желающий получить соответствующее разрешение от муниципального органа, должен подготовить и предъявить сотруднику определённый комплект документации:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на участок земли, на котором построено жилое помещение;
• технический план дома;
• , содержащее просьбу о предоставлении данной услуги;
• документ, удостоверяющий наличие у заявителя полномочий застройщика (если в муниципалитет обратился не сам застройщик);
• акт приёмки объекта (если реконструкция или ремонтно-строительные работы осуществлялись на основании заключённого договора);
• документы, удостоверяющие соответствие дома требованиям технического регламента и инженерно-технического обеспечения;
• подробная схема расположения объекта на участке, содержащая подпись лица, занимавшегося строительными работами.

Перечисленный выше перечень документов для введения дома в эксплуатацию не требуется дополнять, если иное не установлено законом. Если должностному лицу необходимы другие бумаги, он может запросить их самостоятельно у государственных инстанций. Вы также вправе предоставить данную документацию по собственному желанию.

Сроки ввода жилого дома в эксплуатацию

Необходимое предоставляется гражданину абсолютно бесплатно по истечении 10 дней с момента подачи заявления.

Документ может быть выдан заинтересованному лицу лично в отделении муниципалитета, отправлен по почте на домашний адрес, указанный в оставленном запросе, или предоставлен на e-mail в электронном виде (при подаче заявки через официальный портал госуслуг).

Муниципальные власти могут ответить письменным отказом в изготовлении разрешения, если объект не соответствует определённым требованиям.

Если вы не согласны с заключением органа, вы вправе обжаловать его решение в суде. Однако чаще всего проблема легко решается путём исправления недочётов, описанных в отказе, и повторной подачи заявки в Комиссию.

По окончании процедуры вместе с разрешением гражданин получает предоставленный им ранее технический план дома.

До того как вступило в силу новое законодательство, ввод в эксплуатацию строительного объекта осуществлялся на основании различных нормативных актов в зависимости от типа сооружения. С января 1988-го года начали действовать СНиП. Они устанавливали порядок, по которому осуществлялся ввод в эксплуатацию промышленного объекта. Согласно действовавшему ранее законодательству, документом, который подтверждал готовность сооружения, выступал акт Госкомиссии. Сегодня утвержден другой порядок. Рассмотрим далее, как в настоящее время осуществляется ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение

Этот документ сегодня заменяет указанный выше акт приемочной комиссии. Разрешение на ввод построенного объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом федерального, субъектного или местного уровня. Этот документ удостоверяет:

• Завершение работ по возведению, реконструкции, капремонту сооружения в полном объеме. Документом-основанием является разрешение на строительство.
• Соответствие готового сооружения проекту и плану участка.

Ввод нового объекта в эксплуатацию: документы

Лицо, осуществляющее возведение сооружения, должно обратиться в исполнительный орган со следующими бумагами:

Действия уполномоченного органа

Прежде чем выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, инстанция в десятидневный срок осуществляет:

• Проверку поданной документации (правильность оформления, соответствие сведений действительности).
• Осмотр сооружения (данное мероприятие не осуществляется, если предусмотрен государственный надзор).
• Выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако уполномоченный орган может отказать в удовлетворении заявления. В каких случаях это происходит?

Основания для отказа

Уполномоченный орган может не выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если выявлено несоответствие:

• Объекта капстроительства установленным в разрешении на строительство требованиям.
• Параметров сооружения проекту.
• Требованиям плана участка.

Заявителю может быть отказано, если в десятидневный срок с даты получения разрешения на проведение строительства, он не предоставил в уполномоченный орган:

• Сведения об этажности, высоте, площади планируемого здания, инженерно-технических сетях.
• Копию результатов геодезических изысканий.
• Экземпляры:

Планировочной схемы участка, составленной согласно градостроительному плану;

Перечней мероприятий по охране природы и обеспечению пожарной безопасности;

Прочих документов, затребованных инстанцией.

Если отказ был обусловлен не предоставлением каких-либо бумаг, то это нарушение может быть исправлено путем их предъявления.

Налогообложение

Существует мнение, что получение разрешения свидетельствует о том, что работы с сооружением полностью окончены, и оно пригодно для использования по назначению. Застройщик, выступающий в качестве инвестора, оформит право собственности, примет объект к учету в составе основных средств. Регистрация не может быть проведена без разрешения от уполномоченной инстанции. Внесение в основные средства может осуществляться как до оформления права на собственность, так и после этой процедуры. Однако многих застройщиков интересует вопрос – обязательно ли включение объекта в ОС непосредственно после того, как будет получено разрешение на ввод?

Инвестор самостоятельно решает, готово ли сооружение к использованию на той стадии, когда выдан документ. Однако чиновники выступают против такой позиции. Они считают, что инвесторы, таким образом, оттягивают момент уплаты налога на имущество. И все же на практике готовность объекта к использованию определяется не получением разрешения, а решением руководства предприятия, для которого сооружен объект. Настаивая на скорейшем начале выплаты налога, чиновники в данном случае могут в некотором роде проиграть в качестве, выиграв, несомненно, в темпе поступления отчислений. При недостаточной готовности сооружения застройщик на основании закона будет платить неполную сумму. Организация в данной ситуации может поступить одним из следующих способов:

Если предприятие признает в качестве ОС здание непосредственно на момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, стоимость его на ту же дату будет считаться сформированной. Это осуществляется на основании п. 8 ПБУ 6/01.

Ввод объекта в эксплуатацию: расходы

Затраты не включаются в сводную смету. Расходы на ввод в эксплуатацию составляются в отдельном документе. В смете учитываются затраты:

Важное обстоятельство

Разрешение на ввод выступает в качестве основания для регистрации сооружения, внесения изменений в акты госучета. Согласно определению КС, документация, подтверждающая готовность здания, не включает в себя положения, регламентирующие регистрацию права собственности. Бумаги носят исключительно технический характер и устанавливают процесс ввода в эксплуатацию.

Спорный момент

Необходимо также обратить внимание на период, когда вместо акта госприемки стали выдаваться разрешения. Данное обстоятельство весьма существенно, поскольку строительство многих объектов велось до принятия нового Кодекса, а готовы они были уже после этого. Согласно ст. 9 ФЗ, регламентирующего введение в действие ГрК, Кодекс применяется к отношениям, касающимся реконструкции, строительства и проектирования, возникшим после его утверждения. На объекты, начатые до его введения, распространяются положения по части обязанностей и прав, появившихся после его принятия. Другими словами, поскольку указанные отношения по сооружению здания возникли до того, как был введен ГрК, а завершение работ и необходимость получения разрешения – после этого, прием и запуск здания должны осуществляться согласно требованиям статьи 55 ГрК.

Форма разрешения

План утвержден правительственным Постановлением. Приказ Минрегионразвития устанавливает порядок составления формы разрешения. В документе должны присутствовать сведения о сооружении, которые необходимы для внесения изменений в акты госучета (для реконструированных и отремонтированных зданий) или постановки на учет. Поскольку при выдаче разрешения уполномоченным органом проводится проверка соответствия в ходе строительства объекта градостроительных и прочих правил и норм, то других документов, кроме тех, которые включены в перечень, приведенный выше, предъявлять нет необходимости.

Завершением строительства жилого объекта является получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию. О том, как получить данный документ, какое он имеет значение для владельца жилого помещения и кто проводит экспертную оценку готовности здания – читайте в нашей статье.

Действующее российское законодательство гласит, что каждый объект жилого назначения может использоваться только после официального введения его в эксплуатацию и получения на руки соответствующего документа о готовности дома к проживанию. В рамках проверки специалисты проводят оценку объекта на соответствие строительным и санитарным нормам.

Стоит отметить, что любые сделки с недвижимостью требуют документального оформления, соответственно, полный пакет документов на жилой объект ИЖС может быть предоставлен собственником только при наличии документа, признающего частный дом законной постройкой. В частности, без разрешающего документа владелец не сможет получить кадастровый и технический паспорт на объект жилой недвижимости.

Основополагающими документами в общем перечне, определенном Градостроительным кодексом РФ, являются разрешение на строительство объекта ИЖС и акт ввода дома в эксплуатацию. Однако, с августа 2018 г. для строительства объектов ИЖС не требуется получения разрешения на строительство.

Важно! Даже если частный дом возводился несколько десятков лет назад, но владелец не оформлял на объект документы, для получения правоустанавливающей документации (к примеру, для продажи) потребуется наличие разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию, подтверждающее соблюдение всех норм и требований проектно-строительной декларации.

Порядок проведения экспертной оценки и выдачи акта ввода дома в эксплуатацию

Оценка готовности к проживанию объекта индивидуального жилищного строительства проводится в два этапа:

1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)» на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ.
2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В качестве экспертной комиссии выступают органы местного самоуправления, в состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полноценное функционирование и безопасность объекта жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники Санэпиднадзора, пожарной и сантехнической службы, сотрудники водоканала и газовой службы, и другие.

Важно! Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС, является обязательным условием для выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Основной порядок действий для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие шаги:

• Сбор необходимого пакета документов (правоподтверждающие, разрешающие, промежуточные акты проверки).
• Подача заявки на вызов приемной комиссии в администрацию по месту расположения строительного объекта.
• Получение заключения о соответствии жилого объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ.
• Обращение в администрацию за разрешением зарегистрировать право собственности на объект.
• Получение на руки акта ввода дома в эксплуатацию.

Важно! Акт ввода дома в эксплуатацию выдается на руки владельцу объекта только после подписания всеми членами приемной комиссии.

В случае выявления каких-либо несоответствий стандартам, проверяющими составляется отдельное заключение с установлением сроков для устранения недочетов. После этого необходимо снова вызвать приемную комиссию.

Что такое акт ввода дома в эксплуатацию?

Данный документ представляет собой заключение приемной комиссии о соответствии возведенного объекта требованиям государственных стандартов и признание его пригодным для проживания.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит следующую информацию:

• месторасположение возведенного жилого объекта;
• состав приемной комиссии;
• дата проведенной проверки;
• характеристика объекта (жилое);
• перечень структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность, другое);
• подписи членов приемной комиссии, которыми они подтверждают соответствие жилого объекта требованиям госстандартов.

Для ввода частного дома в эксплуатацию в органы, выдавшие разрешение на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен частный дом.
• Градостроительный план участка.
• Разрешение на строительство объекта и акт приема-передачи выполненных работ.
• Документ, подтверждающий соответствие техническим условиям - выдается за подписью представителей организаций, которые осуществляют эксплуатацию инженерно-технический сетей.
• Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного дома проектной документации.
• Документ, содержащий схему расположения инженерных сетей на объекте в пределах земельного участка - выдается за подписью ответственного лица.
• Технический план дома.

Согласно п. 4.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ иные документы в перечень необходимой документации для ввода дома в эксплуатацию не предусмотрены.

Срок, определяемый законом для проверки документов и осмотра объекта приемной комиссией, составляет 7 рабочих дней. По итогам проведенной проверки органы выдают разрешение на ввод дома в эксплуатацию либо предоставляют мотивированный отказ.

Основаниями для отказа могут являться (п. 6, п. 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ):

1. в случае отсутствия необходимых документов;
2. если возведенный объект не соответствует нормам строительных стандартов, проектной документации, разрешению на строительство;
3. если возведенный дом ИЖС не соответствует градостроительному плану;
4. в случае отказа застройщика передать один экземпляр схемы земельного участка, где обозначено месторасположения объекта в соответствующие органы.

Ввод частного дома в эксплуатацию: по упрощенной схеме

С 1 марта 2015 г. на территории РФ действует закон, в соответствии с которым ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома и регистрацию в Росреестре можно осуществить в упрощенном порядке, то есть без предоставления разрешения на строительство частного дома и акта ввода в эксплуатацию. Речь идет об объектах недвижимости, которые были построены до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. Для этого достаточно предоставить документы:

• паспорт владельца;
• технический паспорт объекта, выданный в БТИ и подтверждающий текущее состояние жилого дома;
• документ, которым подтверждается право собственности на земельный участок, на котором располагается объект ИЖС.

Ввод частного дома в эксплуатацию: подготовка объекта к осмотру комиссией

До момента вызова комиссии на осмотр возведенного объекта ИЖС, должны быть выполнены в полном объеме следующие работы:

• строительно-монтажные;
• инженерно-коммуникационные с заключением договоров на дальнейшее обслуживание;
• благоустройство придомовой территории;
• выполнены необходимые обмеры специалистами БТИ.

Примечательно, что при осмотре объекта приемной комиссией, в доме может быть не завершена до конца внутренняя отделка, однако основные коммуникации должны быть проведены в обязательном порядке.

Перед подачей заявления и вызова комиссии для осуществления контроля качества проведенных строительных работ и соответствие возведенного объекта ИЖС нормам госстандартов, важно, чтобы дом отвечал следующим запросам:

• Требования к жилому помещению в общем:

1. объект ИЖС обязательно должен иметь окна и двери;
2. внутри должна быть выполнена, как минимум, черновая отделка, что является необходимым для обмера площади комнат специалистами БТИ;
3. высота потолков в цокольном этаже должна быть не более 2,1 метра, иначе комиссией это помещение может быть признано первым этажом дома, которое также должно иметь внутреннюю отделку;

Важно! Ввод жилого индивидуального дома в эксплуатацию можно осуществить поэтажно, однако, при согласовании каждого этажа отдельно потребуется выполнение поэтапно всех действий в полном объеме (т.е. вызов комиссии, проверка объекта, ожидание разрешения и другое).

• Требования к ограждениям, полам и потолкам:

1. в жилых помещениях обязательно должен быть пол, независимо от того, деревянное это покрытие или бетонное;
2. желательно, чтобы в помещениях кухни и ванной половое покрытие было выполнено согласно проекту;
3. потолки должны иметь, как минимум, чистовую отделку;
4. все лестничные марши и защитные ограждения (к примеру, на балконе), предусмотренные проектом, должны находиться на своих местах.

• Требования к отоплению и электроснабжению:

1. наличие системы отопления в жилом доме является обязательным требованием, неисполнение которого может стать основанием для признания объекта непригодным для проживания;
2. внутри дома должны проходить трубы отопления, подсоединенные к котлу для обогрева;
3. тоже самое касается и сетей электроснабжения: электропроводка должна быть разведена по дому, розетки и выключатели должны быть установлены и подключены в соответствии с проектом.

Обязанности владельца объекта ИЖС после введения дома в эксплуатацию

После того, как владелец объекта ИЖС получит на руки акт ввода дома в эксплуатацию, он вправе подать документы на регистрацию права собственности. Затем, после внесения соответствующей записи в ЕГРН, владелец объекта недвижимости будет являться его полноправным собственником.

Вместе с правами на недвижимое имущество собственник приобретает и обязанности: оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства и ежегодного налога на недвижимость. Соответственно, сразу после введения индивидуального жилого дома в эксплуатацию, все коммунальные службы должны быть об этом своевременно проинформированы.

Леонид

Спасибо, Сергей! Всё таки, откуда информация, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию не нужен до 1.03.2020г? Вот один из ответов на этом сайте "Сергей (старший юрист) 14.03.2019 17:36:59 Здравствуйте, Людмила! В настоящее время до марта 2020 года для объектов ИЖС не надо получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, достаточно только уведомления местной администрации. Поэтому можно посоветовать как можно скорее достраивать дом. Другим вариантом является узаканивание дома через суд, если нет разрешения на строительство."

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Леонид! Это следует из ч. 3 ст. 8 закона о введении в действие Градостроительного кодекса РФ: "До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта".

Леонид

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. У меня дом оформлен в Росреестре как незаконченный строительством. Свидетельство о регистрации есть. Земли ИЖС. Летом хочу ввести его в эксплуатацию. При разметке забора с соседями выяснилось, что от цоколя здания до забора с соседями всего 2,4 метра, вместо 3-х по нормативам. Позвонил в районную администрацию, сказали, что разрешение на ввод здания в эксплуатацию они не дадут. Вернее, напишут отказ. Расписку от соседей, что они не возражают, что мой дом ближе к забору, администрации не нужен. Посоветуйте, как выйти из этого положения? Куда мне нужно обратиться, чтобы провели замеры, в БТИ или к кадастровым инженерам? Можно ли напрямую обратиться в Росреест и переоформить дом как уже законченный строительством и какие документы для этого нужны? И второй вопрос, почему вы пишите, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома не нужен до 1 марта 2020 года? Везде говорят, что дачная амнистия на дома закончилась 1.03.2019 года. Осталась только на оформление земли.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Леонид! Замеры Вам не нужны, если Вы уже точно определили расстояние до границы с соседями. Самостоятельное направление документов в Росреестр ничего не даст, так как теперь по закону Росреестр обязан самостоятельно запросить у местной администрации документы о согласовании с ними завершения строительства. "Дачная амнистия" не имеет никакого отношения к отсутствию обязанности получать разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, это разные программы.

Ирина

Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок и жилой дом, который в 2017 году снесла и построила новый, больший по площади. Градостроительный план получила позднее. И в нем указаны размеры жилого дома - 12м на 6 м. Площадь - 72м2. А новый дом не соответствует градостр.плану. Его размеры - 12м на 8м.плюс веранда. И площадь соответственно тоже больше. Площадь земельного участка, на котором построен дом, - 1153 кв.м. Что надо делать? Или всё в порядке? Подскажите, пожалуйста.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина! В данной ситуации есть высокий риск того, что Вы не получите разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию, а без этого Вы не сможете оформить право собственности на дом. Поэтому Вам надо поменять градостроительный план.

Андрей

тот же вопрос что и у МАРГАРИТА, только с условием что дом общей площадью 450 кв.м Здравствуйте, подскажите пожалуйста, земля в СНТ в собственности, на ней 25 лет назад построен дом, он в собственность не оформлен, как его оформить и нужен ли будет документ разрешающий ввод в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! Можно поступить различными путями. Первый - узаконить постройку через суд. Второй - представить дело так, что дом Вы только сейчас будете строить, то есть задним числом. Для этого надо направить уведомление в местную администрацию о намерении построить дом, а потом уведомление о завершении строительства. До марта 2020 года не надо получать разрешение на ввод объектов ИЖС в эксплуатацию.

Светлана

Здравствуйте.Помогите разобраться!Купили дома у застройщика, который выкупил участок, разделил его на мелкие участки, построил дома и продал жильцам "дом с участком ИЖС". Сложилась ситуация, в которой 11 домов,имеют выход только на участок застройщика,который в его собственности.Других выходов из домов нет. Как оказалось, на свой участок дороги застройщик установил сервитут для жильцов у которых нет другого выхода. Имела ли право администрация принимать дома у застройщика без благоустройства улицы-фонарей,асфальта,выхода на улицу?Так как документально он вообще имеет право поставить шлагбаум и запретить проход!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Светлана! Таких требований в законодательстве нет. Кроме того, были построены объекты ИЖС, для которых установлен упрощенный порядок получения согласований от органов государственной власти, в отличие от многоквартирных домов. А для прохода через чужой участок Вы можете воспользоваться правом сервитута, который предусмотрен гражданским законодательством.

Маргарита

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, земля в СНТ в собственности, на ней 25 лет назад построен дом, он в собственность не оформлен, как его оформить и нужен ли будет документ разрешающий ввод в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Маргарита! В данном случае, если документов на дом вообще нет, будет действовать порядок регистрации вновь построенного дома. Вам надо будет поставить дом на кадастровый учет, поэтому сначала надо получить технический паспорт на дом в БТИ. После этого подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности. Получать документ о разрешении ввода дома в эксплуатацию до марта 2020 года не надо.

Andrey

Здравствуйте подскажите пожалуйста! Хотим продать дом с землей, документы на землю все сделаны (межевание, кадастр) по выписке с ЕГРН обременений нет. Земли ЛПХ. Дом построили. При попытке его зарегистрировать, выяснилось что земля находится в зоне Р-3 . При подробном выяснение в Администрации Гатчинского района, выяснилось что это ошибка с их стороны, и на данный момент они ведут процесс перевода земель в Ж-1 (уже год ведут).

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! В таком случае придется ждать завершения работ по изменению зоны земельного участка. Также можете продать только один земельный участок, а дом продать позднее, после завершения всех необходимых работ местной администрацией. Как вариант, при необоснованном затягивании процесса перевода можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании незаконного бездействия администрации.

Валентин

При пожаре в 2017 году сгорела Декларация ввода в эксплуатацию недвижимости в г. Ялта, что теперь противодействует оформлению собственности объекта. Получить дубликат в ГАСКе нет возможности, т.к. ГАСК теперь находится в Киеве, а крымский подобный орган не является правопреемником украинского ГАСК, и копию Декларации не выдаёт. ссылаясь, что украинский ГАСК её ему не передал. Ялтинский горсуд указал, что этот вопрос ему не подсуден. Арбитражный суд РК также уклонился от позитивного решения. Как доказать право ООО "Крымтранстур" на выстроенную и введенную при Украине недвижимость в эксплуатацию, при отсутствии соответствующей Декларации ввода объекта в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Валентин! Попробуйте получить такой документ заново по российским законам. Как вариант, можно попробовать судебный порядок легализации самовольной постройки (таковой она может являться в отсутствии разрешающих документов). В последнем случае надо будет провести экспертизу, подтверждающую, что здание построено в соответствии с нормативами и не нарушает ничьих прав и не представляет угрозы.

Елена

Добрый день, помогите разобрабться, у свекрови имеется земельный участок и 1/2 дома (дом изначально строился на две семьи) , сейчас она по договору дарения передает часть усастка моему мужу(т.е.своему сыну), мы собираемся строится, сейсас до оформления земли, свекровь может уведомить адмтнистрацию о начпле строительства, а потом уступить нам это право? Дом будкт строить организация, по договору это 1,5 этажнвй дом, который они обязуются построить до 1.04.2019г. (фундамент, стены, перегоролки, черновые полы, черновая крыша), есть ли срок по которому мы должны достроить дом для ввода в эксплуатацию. Если участок будет оформлен на мужа, может ли договор на строительство дома быть оформлен на жену?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! Да, такое возможно. Собственник земли может уведомить администрацию о намерении строительства дома, что не препятствует ему потом продать или подарить данный участок другому лицу. В этом случае будет считаться, что процедура соблюдена. После согласования уведомления с местной администрацией собственнику дается 10 лет на осуществление строительства. Право собственности на дом может принадлежать жене, а собственником участка может быть муж. Это не запрещено законодательством.

Татьяна

Дом построили 20лет назад. Мы в нем проживаем. Но мы его не узаконили. Что нам делать,как оформить дом. Какие последствия нас ожидают?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Татьяна! Оформление будет происходить только в судебном порядке, если Вы вообще не получали никаких документов на дом. Вам надо заказать технические документы на дом, провести экспертизу дома и подать соответствующее заявление в суд. Самым негативным последствием является признание дома самовольной постройкой с его сносом.

Виталий

Здравствуйте! Построил дом на землях поселений назначение садоводство, в 2016 г. зарегистрировал по упрощенке (декларации), как Жилой дом, получил тех паспорт на дом в бти, есть кадастровый паспорт на дом, межевание участка, все в собственности. В 2018 г перевел назначение земли в ижс.В справке ЕГРН Жилой дом назначение не определено. в Тез паспорте бти назначение указано как жилой дом Присвоен адрес дому и участку Вопрос? Могу ли я прописаться в этом доме? Нужен ли акт ввода в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Виталий! Раз у Вас категория земельного участка земли для ИЖС, то нет никаких препятствий для прописки. Так как дом был построен и на него зарегистрировано право собственности до 2018 года, то для прописки и для последующего пользования домом не требуется акта ввода дома в эксплуатацию.

Кирилл

Добрый день. Так нужно будет получать акт ввода ИЖС или это до 1.03.2020 года не нужно?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Кирилл! Для ввода дома ИЖС в эксплуатацию нет необходимости получать разрешение на ввод в эксплуатацию до 01 марта 2020 года.

Сергей Михайлов

Здравствуйте приобрёл я участок и построили дом провел электричество воду ещё не провел в доме конвекторы. Вопрос можно ли жить в таком доме без ввода в эксплуатацию? Если нет что мне надо сделать?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! Фактически жить в данном доме Вы, конечно, можете. Но вот оформить официальную прописку и получить адрес у Вас не получится до того момента, пока не будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности на дом. Поэтому Вам надо в первую очередь получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в местной администрации.

Роман

Добрый день! У меня дом после пожара, сгорел второй этаж -мансарда. Хочувосстановить мансарду теперь. Акт ввода эксплуатацию и разрешение на строительств 2005 года. Дом находится в историческом поселении в центре города. Скажите пожалуйста, нужно ли мне брать разрешение на восстановление мансарды, если площадь остаётся такая же? Еслия начну без этих разрешений, что мне грозит, штраф или что? Спасибо

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Роман! Если речь идет о восстановлении мансарды в ее первоначальном виде, то никаких разрешительных документов получать не требуется. Поэтому можете спокойно восстанавливать свой дом.

Михаил

Здравствуйте скажите вот дом построил подал документы на вод в эксплуатацию но получили отказ и за границ должно быть три метра а фактически 2.90 и получили отказ сегодня подал документы в МФЦ поставить на кодастровый учет и оформить право собственности могу ли потом сделать прописку

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Михаил! Естественно. После оформления права собственности и получения адреса можно будет оформить прописку.

Светлана

построили 2-х этажный и.ж. дом на участке. участок в собственности на 6 членов семьи участок выдали как многодетным. при оформлении дома будет ли оценка и налог с этой оценки? влияют ли доли собственников участка на размер налога, если он есть? во сколько обойдется оформление документов на дом?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Светлана! Размер налога на имущество будет зависеть от результатов государственной кадастровой оценки, которую проводит государство. Будет рассчитан размер налога на весь дом, а потом поделен на шесть частей. Стоимость юридических услуг по регистрации права собственности на дом зависит от региона, в котором Вы проживаете, и ценовой политики юридической компании, куда Вы решите обратиться.

Комила

Здравствуйте! Поясните пожалуйста есть лисроки, предусмотреные законом, ввода дома в эксплуатацию? Если на протяжении 10 лет дом так и не введен в эксплуатацию и участок, на котором стоит недостроенный дом используется в качествепроизводственной базы по ремонту автомобилей могут ли у владельца возникнуть проблемы и какого рода?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязанности собственника строящегося дома достроить его в определенные сроки. В случае использования данного объекта для ведения производственной или иной предпринимательской деятельности виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности, а разрешение на строительство может быть аннулировано с признанием строения самовольной постройкой.

Комила

Комила 18.05.2018 21:28:14 Здравствуйте! Поясните пожалуйста есть ли сроки, предусмотреные законом, ввода дома в эксплуатацию? Если на протяжении 10 лет дом так и не введен в эксплуатацию и участок, на котором стоит недостроенный дом используется в качестве производственной базы по ремонту автомобилей могут ли у владельца возникнуть проблемы и какого рода? Сергей 19.05.2018 14:13:56 Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязанности собственника строящегося дома достроить его в определенные сроки. В случае использования данного объекта для ведения производственной или иной предпринимательской деятельности виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности, а разрешение на строительство может быть аннулировано с признанием строения самовольной постройкой. Благодарю вас за ответ, прошу сообщить на основаниикакого законодательного акта наступает административная ответственность за ведение производственной или предпринимательской деятельности на участке, выделенном на строительство жилого дома, и в силу какой статьи или нормативного акта строение признается самовольной постройкой в данном случае?

Сергей (старший юрист)

По самовольной постройке смотрите ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Административная ответственность может быть разной в зависимости от того, какие конкретно нормы нарушаются. В частности, можно привести ст. 6.4 КоАП РФ "Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта".

Дмитрий

Добрый день! Есть построенный дом, в настоящее время ведется его подключение к коммуникациям. Земля в аренде до 2020 года. Проблема в том, что на дом не было проекта,а соответственно и разрешения на строительство. Сейчас думаю, каким образом стоит действовать, чтобы оформить дом в собственность, ну а затем и земельный участок. Заранее огромное спасибо за ответ!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Дмитрий! Есть два варианта: получение разрешения на строительство задним числом; легализация самовольной постройки в судебном порядке. С первым вариантом могут быть трудности, но для исполнения второго варианта в любом случае требуется оформление проекта или заключения строительной экспертизы о соответствии дома всем предъявляемым требованиям.

Виктор

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имеется участок под ИЖС в аренде с правом выкупа после строительства дома, чтобы сэкономить на аренде и быстрее выкупить участок нужно построить дом и ввести его в эксплуатацию. Каковы минимальные требования для ввода ИЖС в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Виктор! Никаких минимальных требований нет. Дом должен соответствовать проектной документации, градостроительному плану, всем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и т.д.

Елена

Подскажите пожалуйста, участок ижс, разрешение на строительствополучено в 2016г разрешённая прощать 120 кв м, но по градостроительному Плану 210 кв м. Дом планируем достроить в конце лета 2018 г, но примерно 180 кв м, будут ли проблемы со сдачей дома в эксплуатацию так как нарушены нормы в разрешении, но не нарушены нормы по площади и отступам в градостроительном плане? Можно ли сдать дом вообще без разрешения по упрощённой системе?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! Если соблюдены нормы градостроительного законодательства, то допускаются отступления от планируемой площади здания, указанной в разрешении на строительство. Дом без разрешения на ввод в эксплуатацию не сдать. Данный документ получать обязательно.

Владимир

Добрый день. Участок под ИЖС в аренде с правом выкупа после строительства дома. Могу ли я построить домпо минимальным требованиям и выкупить участок, а затем перевести участок в собственность. Возникнут ли сложности при попытке построить полноценный дом, нужно ли будет сносить, либо переоформлять первую постройку? Какие есть риски? В назначении земли сказано "для строительства одноквартирного дома". Цель: сэкономить на аренде.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Владимир! Можете, если позволяют условия договора аренды. При достройке нового дома в любом случае для его оформления потребуется заново получать все разрешительные документы и заново регистрировать право собственности.

Владимир

А если порядок действийтаков. Построил мини-дом в дальнем углу участка - ввел в эксплуатацию - выкупил землю. Затем на новом месте строю второй, уже капитальный дом - вот в этом случае не возникнет ли вопрос что на участке "для строит-ва одноквартирного дома" стоит уже один и второй не дадут построить? И тогда как - перевести первое строение в разряд бани или хоз. постройки? Может ли муниципалитетвладелец в период аренды оспорить перевод земли всобственность или перевод земли в собственность обратной силы не имеет?

Сергей (старший юрист)

При строительстве второго дома однозначно будет противоречие с назначением земельного участка. Как вариант, можно первый построенный дом разрушить. Муниципалитет ничего оспаривать, скорее всего, не будет, так как при наличии недвижимости на земельном участке Вы приобретаете исключительное право на покупку этого земельного участка, то есть Вам эту землю продадут. Муниципалитету в этом случае нет никакого смысла терять деньги.

Рустам

Здравствуйте! Собираюсь увеличить ширину дома на 30 см от проекта, будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Конечно, будут. Вам откажут в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию по причине нарушения требований проектной документации.

Александр

Добрый день! Приобрели квартиру в новостройке по договору уступки права у дольщика - ипотека. Право собственности зарегистрировали. Возникла необходимость рефинансирования ипотеки в другом банке. Сотрудник банка требует предоставить документ -Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как он указан как документ основания в выписки ЕГРН. Насколько я понимаю, данный документ выдается Застройщику и покупателям собственникам не предоставляется. Насколько правомерно требование данного документа Банком и если это правомерно - где взять копию разрешения? Спасибо!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Александр! Банк может устанавливать какие угодно требования при оформлении кредита. Это его право. Копию разрешения можно попробовать получить в Росреестре, в своей управляющей компании.

Илья

Здравствуйте. Дачную амнистию продлили до 2020 года. Вопрос, могу ли я зарегистрировать по ней дом при имеющемся разрешении на строительство от 2017 года, без документов о вводе в эксплуатацию? И если да, то что для этого надо?! Земли поселений под ведение личного подсобного хозяйства.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Илья! Нет, не можете, так как дачная амнистия распространяется на постройки, которые были предоставлены в СССР или в 90-е годы, но не зарегистрированные по новым правилам. Вам надо будет получать все предусмотренные законодательством разрешения и согласования.

Николай

Здравствуйте, Сергей. У меня рядом два земельных участка. Один в собственности с жильём всё оформлено, другой - под ИЖС в аренде.Хочу выкупить второй участок и объединить его с первым. Аренда заканчивается через полгода. Как мне лучше поступить? Дом не хочется строить. Мы - пенсионеры. Где выход? Благодарю Вас.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Николай! Вам надо обратиться в местную администрацию по вопросу выкупа земли. Если они согласятся, то будут проведены торги, на которых Вы можете принять участие. Если же администрация откажется продавать землю, то ничего сделать нельзя.

Елена

Здравствуйте. У меня зарегистрирован участок ИЖС ему присвоен кадастровый номер. Дом давно построен, есть копия выписка с технического паспорта дома, выданная БТИ. Можно ли без дополнительных кадастровых работ поставить дом на учет с размещением его на публичной кадастровой карте? Или нужно вызывать специалиста и делать заново технический план дома?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Елена! ля регистрации Вам в любом случае надо получать официальный технический паспорт в оригинале, а также оформлять технический план на дом. Кроме того, надо будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Юлия

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купила домв коттеджном поселке, на момент покупки, дом уже стоял построенный, оформили договор подряда с застройщикомв марте 2014г. акт приема-передач от 2014г. Земля и дом в собственности.Стала оформлятьдокументы на дом дальше, выясняется что в кадастре и выписке реестра стоит дата ввода в эксплуатацию дома 2013г. Несоответствие. Получается, что договор подряда должен быть от 2013г.? Стоит ли что-то менять?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Юлия! Если Вы нормально зарегистрировали права на дом и на землю, то лучше все оставить как есть.

Альмир

Здравствуйте! Куплен участок ЛПХ в черте населенного пункта со старым домом, оформленным в Росреестре. Если я пойду по пути сноса старого дома, оформления сноса в БТИ и строительства нового дома до марта 2020 года без получения разрешений, распространяется ли на меня "дачная" амнистия?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Нет, не распространяется, так как в Вашем случае речь идет о строительстве нового дома, а не о реконструкции старого. Кроме того, скорее всего, старый дом был зарегистрирован как раз в рамках дачной амнистии.

жаксылык

Здравствуйте Сергей! получил разрешение на строительство двух этажного дома. площадью 132 м2. Но в связи с изменением материального положения, хочу построить одноэтажный дом площадью 132 м2. Нужно ли менять разрешение на строительство? так как в соответствии ст 55 п.3 п.п.6, не требуется?, или основания отказа п.6. п.п. 4 ?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Законодательство не предусматривает обязательной замены разрешения на строительство, если произошло изменение параметров дома. Главное, чтобы он соответствовать проектной документации и действующему законодательству.

Айна

Здравствуйте. Хотим приобрести дом 75 процентов готовности. Какие документы на дом должен нам предоставить продавец? Сделка состоится после 1 марта 2018года

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Технический и кадастровый паспорт, выписку из реестра о наличии у него права собственности на дом и земельный участок, разрешение на строительство со всеми техническими документами, связанными со стройкой. Вам же придется после завершения строительства дома получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Роман

Добрый день. Приобрели квартиру по дду, при осмотре перед подписанием акта приемо-передачи, обнаружили, что в туалет и ванную комнату нет подвода воды, в кухню вода заведена, разводка идет по полу. На мой вопрос застройщик ответил, что это оговорено в договоре это действительно так и что в сан узлы хозяин должен проводить воду сам, но доя этого мне придется делать отвод от существующей магистрали путем врезки. Законно ли это?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Роман! Вполне законно. Комплекс услуг по внутренней отделке определяется договором.

Илона

Добрый вечер, подскажите пожалуйста если в СПОЗУ дом указан в одном месте, а фактически сдвинут на 6 метров, но в разрешённых границах застройки. Не будет ли потом проблем при вводе дома в эксплуатацию. Заранеее спасибо.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Будут, так как все параметры дома должны соответствовать проектной и иной документации

Ирина

Добрый день! Очень хотим получить от вас совет.В 2008 году купили участок под ИЖС и начали строительство дома самостоятельно без привлечения строительных организаций.Постепенно ввели газ,воду,светвсе официально,с соответствующей документацией и в 2018 году заканчивается 10 лет отведенные на строительство дома.И вот возник вопрос стоит ли сейчас вводить дом в эксплуатациюбоимся очень больших налогов на дом или может быть есть какая то возможность отложить сроки ввода в эксплуатацию.Пожалуйста посоветуйте!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ирина! В соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса Вы можете попробовать получить продление разрешения на строительство. За продлением надо обратиться за 60 дней до истечения срока действия этого разрешения.

Дмитрий

Здравствуйте. Получил землю под ИЖС в аренду на 20 лет. В течении какого срока согласно законодательства я должен построить дом, чтобы иметь право выкупить землю в собственность. Где прописаны минимальные требования предъявляемые к объекту для ввода его в эксплуатацию.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Дмитрий! В законодательстве нет требований о сроке строительства дома на предоставленном в аренду земельном участке. Требования к строящемуся дому содержатся в очень большом количестве технических документов: градостроительный план территории, строительные нормы и правила, ГОСТы и др.

Сергей

Здравствуйте. Земельный участок в собственности, дом возведен, электричество и газ подведены. Можно ли зарегистрировать дом по упрощенной схеме, потом продать после 1,03,18 новому собственнику надо будет вводить дом в эксплуатацию.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! Если Вы успеете получить технические документы на дом, то можете зарегистрировать право собственности без получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Галина

Здравствуйте! Вступаю в наследство на землю и дом. Ни то ни другое не оформлено. документы на землю получу через неделю. могу ли обратиться в БТИ по поводу тех паспорта уже сейчас, чтобы успеть подать док-ты до 1 марта. на руках только свид-во на право наследования.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Галина! Конечно, можете. Вам оформят технический паспорт, а затем поставите дом на кадастровый учет и зарегистрируете право собственности.

Алена

Здравствуйте! У мамы есть участок земли со стареньким домом. Хотим переоформить с мамы на нас с братом, оформить реконструкцию дома и построить дуплекс на две семьи. Как лучше оформить участок и дом? В долях? И какие сложности могут возникнуть при сдаче в эксплуатацию дома с двумя входами?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Алена! Дешевле будет оформить дом и землю на одно лицо, чтобы не заниматься разделом участка на два самостоятельных участка. При реконструкции дома главное соблюдать требования градостроительных и иных строительных норм, а также требования градостроительного плана территории. Если все будет соблюдено, то никаких сложностей при вводе дома в эксплуатацию быть не должно.

Алексей

Добрый день! Вы ранее отвечали на вопрос; Какие дакументы нужны, для получения разрешения на ввод индивидуального жилого дома после 01.03.2018г.: Привожу ответ: Здравствуйте, Наталья! После 1 марта 2018 года на построенный частный жилой дом надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается местной администрацией. Для получения разрешения надо подготовить следующие документы: 1 правоустанавливающие документы на земельный участок; 2 градостроительный план земельного участка; 3 разрешение на строительство; 4 документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 5 документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения при их наличии; 6 схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда; 7 технический план объекта капитального строительства. Вопрос: Документы указанные в пунктах4 и 6 предоставляются в случае если строительство осуществлялось на основании договора подряда т.е. заключался договор со строительной организацией на постройку ИЖД? А если ИЖД строился хоз. способом те. своими силами без привлечения подрядчиков? Эти документы п. 4 и 6 нужно предоставлять для получения разрешения на ввод? Помогите разобраться.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Алексей! По смыслу законодательства получается, что данные документы должны быть предоставлены за подписью заявителя. Скорее всего после 1 марта практика по этому вопросу будет наработана. Но сейчас формальное отсутствие хотя бы одного обязательного документа предоставляет основание для отказа в получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Геннадий

Планирую построить дом на земельном участке, расположенном в дачном некоммерческом товариществе после 01.03.2018 года. Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительство не требуется. Можно лизарегистрировать дом в Росреестре имея техплан и кадастровый план?Не потребуется ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и следовательно разрешение на строительство?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Геннадий! Если Вы собираетесь строить не полноценный дом, а временные сооружения, не являющиеся объектами недвижимости, то и регистрации права собственности в Росреестре не требуется. Если же планируется строить полноценный дом с фундаментом, то есть объект недвижимости, то на него надо получать разрешение на строительство.

Геннадий

Здравствуйте Сергей. Ваш ответ меня не удовлетворил. Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Полноценного ответа на поставленные вопросы я не получил

Сергей (старший юрист)

Указанные земельные участки не предоставляют право на строительство полноценного жилого дома. На них может быть размещен только дачный домик, то есть не объект недвижимости. Полноценный дом надо строить на землях ИЖС.

Кскния

Здравствуйте! Если сейчас до 1 марта оформиить в собственность недострой, то чтобы впоследствии прописаться в нём, нудно будет вводить дом в эксплуатацию? И есть ли смысл сейчас получать свид-во о собственности?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте! Для прописки в доме необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию и получены все технические документы на него. Получать документы на объект незавершенного строительства имеет смысл, если Вы хотите зафиксировать свое право собственности на объект или для целей продажи недостроенного дома.

Кскния

Здравмтвуйте! Если до 1 марта успеть оформить построенный дом в собственность, то в него можно будет прописаться? В смысле, ввод в эксплуатацию спрашивать не будут при прописке?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Ксения! Можно. Разрешение на ввод в эксплуатацию спрашивать не будут.

Галина

Добрый день! Дом по дачной амнистии построен без разрешения,построен на месте фундамента старого Сарая,без из изменения границ. При выделе доли же ли внатуре вокруг участка осталось 77 кв.м земли. По тех паспорту 1эт дом с жилой мансардой 12кв.м. в доме нет отопления,нет домовой книги. Вопрос- как получить домовую книгу? Знаю,что по нормам для получения домовой книги необходим участок не менее 4сот земли,у меня участок меньше сотки Спасибо

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Галина! Для получения домовой книги Вам сначала надо в установленном порядке оформить право собственности на построенный дом.

Роман

Здравствуйте! Мы построили дом на участке ИЖС для многодетных. Электричество тянуть очень далеко. Возможно ли установить солнечные батареи, чтобы дом ввести в эксплуатацию. Нужно прописать детей. Заранее Спасибо!

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Роман! Если при установке солнечных батарей и всего сопутствующего оборудования не будут нарушены обязательные нормы и правила относительно данного вопроса, то никаких проблем при получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию быть не должно.

Екатерина

Добрый день, Купили участок с разрушенным домом,подучили разрешение на строительство и построили дом,пошли оформлять и выяснилось,что мы вышли на 1,5 метра домом на участок,который был в собственности администрации,где стояла половина разрушенного домавторая половина на нашем участке,документы на землю стояли адресом 16.сейчас нам говорят в администрации,что наш дом будет 16 атот разрушенный дом с адресом 16,и адрес нам не дают,пытались выкупить у администрации этот участок,но безрезультатно,пытались по урезке участка обойти эти камнина новом межевании есть подпись главы района,а не администрации,но в кадастре был отказ,из-за того что на съемке стоит наш дом.уде не можем разобраться что делать,пожалуйста,подскажите

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Екатерина! Если было проведено определение границ участков и точно выявлено, что Ваш дом заходит на соседний участок, то без увеличения размера Вашего участка проблему не решить. Поэтому попробуйте обратиться еще раз в администрацию для получения земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Наталья

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Собираемся купить недостроенный дом, зарегестрированный в Росреестре, как 75 готовности недострой. Как его ввести в эксплуатацию 100? Какие документы? Куда обращаться?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Наталья! После 1 марта 2018 года на построенный частный жилой дом надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Оно выдается местной администрацией. Для получения разрешения надо подготовить следующие документы: 1 правоустанавливающие документы на земельный участок; 2 градостроительный план земельного участка; 3 разрешение на строительство; 4 документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 5 документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения при их наличии; 6 схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда; 7 технический план объекта капитального строительства.

Анна

Добрый день. Построен дом, но разрешение пока не получено по границам застройки все в норме, разрешение будет получено после 1 марта 2018г. Соответственно нужен будет ввод в эксплуатацию?Есть ли какие-то исключения в законе, чтобы оформить собственность на дом без комиссии или сделать прописку?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Анна! Да, нужно будет получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без акта о вводе дома в эксплуатацию Вы не сможете получить технические документы на дом и, соответственно, оформить право собственности. Поэтому придется получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Андрей

Здравствуйте! не уверен к теме ли вопрос, где и как можно получить копию акта о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию? спасибо

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Андрей! Этот документ можно получить у застройщика или в региональном министерстве, занимающимся строительным надзором.

Надежда

Здравствуйте!Дом в деревне строился с 2008 года. Есть кадастровый паспорт,технический паспорт, разрешение на реконструкцию, есть "зелёнки" на землю и объект незавершенного строительства, есть адрес.Какие документы ещё нужны, чтобы ввести дом в в эксплуатацию? Какой орган выдаст документ о вводе жилого индивидуального дома в эксплуатацию?

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Надежда! Сейчас документ о вводе дома в эксплуатацию никто не выдаст. Это будет нужно только с 1 марта 2018 года. Такие документы обычно выдаются местной администрацией.

Сергей

Доброго времени суток! Вопрос следующий: У гражданина N. дом построен в 2017 году, есть кадастровый паспорт,технический паспорт, разрешение на строительство, оформлен в собственность, присвоен адрес и т.д. и т.п. Нет только этого разрешения на ввод в эксплуатацию. Если мы с женой купим у него этот дом, то не будут ли у нас проблем при оформлении прав собственности на недвижимость. К тому же мы хотим использовать при покупке материнский капитал - не потребуют ли в ПФР этот документ и не станет ли это препятствием для выплаты материнского капитала? Спасибо.

Сергей (старший юрист)

Здравствуйте, Сергей! В настоящее время не требуется получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Поэтому до 1 марта постарайтесь оформить свою собственность на дом, так как с этого времени будет требоваться документ о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Чтобы многоквартирное здание можно было использовать по назначению, оно должно пройти процедуру введения в эксплуатацию. Для успешного получения разрешительных документов дом должен быть оснащен всеми инженерными коммуникациями и соответствовать проектной документации. В статье вы узнаете об особенностях процедуры в 2018 году и сможете скачать образец акта ввода.

По законодательству нашей страны все жилые дома должны иметь разрешение на использование здания. Только после этого можно начинать их использование. Данная процедура сопровождается выдачей соответствующего разрешения. Оно подтверждает факт готовности МКД к заселению.

В 2018 году в соответствии с общими правилами здание проверяется на соблюдение строительных и санитарных норм. К моменту проверки на объекте должны быть завершены все строительные работы. Здание проверяется, в том числе, на соответствие проектной документации и разрешению на его возведение. Объем выполненных работ должен быть именно тем, который указан в проекте.

Если возведение МКД не закончено, то он относится к объектам незавершенного строительства. Использовать его по назначению в таком статусе не разрешается. Только после получения бумаг, подтверждающих разрешение использования здания, в нее можно заселять приобретателей квартир.

Порядок приема объектов к проживанию

Прием многоэтажных домов в осуществляется в процессе государственного строительного надзора. На федеральном уровне им в большинстве случаев занимается Ростехнадзор. Объекты особых категорий принимаются Минобороны, ФСБ, ФСО и «Росатомом». На региональном уровне госстройнадзор осуществляют местные органы исполнительной власти.

Основные правила по вводу многоквартирных зданий в эксплуатацию изменений в 2018 году не получили. Строительной компании перед походом в организацию, занимающуюся стройнадзором, необходимо провести ряд определенных действий.

1. Произвести весь перечень строительных работ, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом. Тут идет речь о работах, определяющих возможность использования жилья и обеспечивающих безопасность владельцев квартир. Заняться благоустройством прилегающей территории можно позже. Дом будет введен в эксплуатацию и без высаженных палисадников и прочих подобных работ.

2. Оформить технический паспорт МКД и произвести его постановку на учет.

3. Получить почтовый адрес. Это делается в местной администрации, в отделе градостроительства. В процессе возведения у многоэтажки будет «строительный адрес». Он обычно звучит как «справа от перекрестка пр. Ленина и ул. Центральной».

4. Получить документальное подтверждение от поставщиков тепла, электроэнергии и газа (если он подводится) о выполнении технических условий.

5. Выполнить необходимые испытания основных свойств и коммуникаций объекта с фиксацией их результатов. В том числе, проверяется естественная вентиляция помещений и оценивается проницаемость воздуха. Для оценки теплопотерь проводится тепловизионное исследование.

Когда перечисленные условия выполнены, можно подавать бумаги на введение многоэтажки в эксплуатацию. В орган стройнадзора обращается именно застройщик. Он подает заявление и пакет бумаг, которыми подтверждается соответствие построенного дома действующим нормам.

Список необходимых документов устанавливается Градостроительным кодексом. Чтобы максимально полно раскрыть этот момент, приведем указанный перечень с необходимыми пояснениями.

1. Заявление.

2. Документы, подтверждающие права заявителя на участок земли.

3. Градостроительный план, на котором можно ознакомиться с утвержденной администрацией застройкой.

4. Разрешение на строительство МКД.

5. Акт приемки. Данная бумага требуется в случае, если в 2018 году планируется ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, работы по строительству или капитальному ремонту которого выполнялись по договору.

6. Документ, подтверждающий соответствие многоэтажки требованиям технических регламентов. Его подписывает застройщик.

7. Схема с расположением дома, а также подходящих к нему инженерных коммуникаций. Указывается на ней, в том числе, и организация планировки территории. Эту документацию тоже подписывает застройщик.

8. Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям. Об этом чуть выше мы уже говорили. Данные бумаги подписываются представителями организаций, которые будут в дальнейшем заниматься поставками коммунальных ресурсов и обслуживать инженерные сети.

9. Заключение комиссии стройнадзора, если объект подлежит такой проверке. Госкомиссия должна в этом документе (акте) подтвердить выполнение всех требований, заложенных в проектной документации на многоквартирный дом и технических регламентах. В том числе, проверке подлежит энергетическая эффективность МКД и его оснащенность приборами учета расхода воды и других ресурсов.

Приведенный перечень бумаг у застройщика появляется не сразу. Сдача многоквартирного дома в 2018 году – это поэтапный процесс, последовательность действий и порядок которого стоит описать отдельно. Большинство документов у застройщика появляется перед началом работ и в процессе их ведения. Когда стройка завершена, подается уведомление о готовности ввести здание в эксплуатацию.

Для проверки законченного объекта собирается комиссия, в которую входят специалисты в области экологии, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. Они проверяют дом на соответствие действующим нормативам и подписывают заключение.

После этого специалисты по стройнадзору составляют еще один акт, которым подтверждается соответствие проверяемого многоквартирного дома подготовленной ранее проектной документации. Когда получен и этот документ, можно собирать остальные бумаги.

На практике начало эксплуатирования МКД может происходить иначе. К примеру, после окончания строительства на место приезжают специалисты службы госстройнадзора и выполняют ревизию – как всего дома, так и каждой отдельной квартиры. Они проверяют наличие расхождений с проектной документацией и действующими нормами. При обнаружении недостатков составляется предписание с их перечислением.

Чтобы здание было введено в пользование, застройщику необходимо устранить все обнаруженные проблемы. Именно по этой причине процедура часто затягивается. Даже у крупных и имеющих большой опыт строительных организаций срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию может затянуться на несколько месяцев из-за отсутствия необходимых разрешений – это характерно не только для 2018 года.

Отличие от передачи ключей

Введение МКД в эксплуатацию и вручение ключей от квартиры ее покупателям – это разные процедуры. В первом случае застройщик обычно указывает квартал, на который планируется событие. Каждая строительная организация тут опирается на собственный опыт. Ей нужно учесть время, которое потребуется для выполнения всех необходимых работ.

Сроки введения многоэтажки в использование могут корректироваться без информирования об этом покупателей квартир. Такая практика является общепринятой. Сдвинуться они могут в обе стороны, то есть в некоторых случаях строения принимаются раньше запланированного.

Передача ключей происходит только после того, как МКД был введен в эксплуатацию. В данном случае указывается конкретная дата, и ее изменение без уведомления владельцев квартир запрещено. При нарушении сроков застройщик наказывается рублем. Неустойка по ДДУ начисляется ежедневно в размере, составляющем стоимость жилья, умноженную на 1/150 от актуальной ставки рефинансирования ЦБ.

Обычно ключи выдаются в течение полугода после того, как на эксплуатацию дома были выданы разрешающие документы. Застройщик в большинстве случаев сам заинтересован быстрее завершить процесс, так как просрочка связана с дополнительными расходами. Помимо неустойки он также обязан оплачивать охрану объекта.

Инженерные коммуникации

Чтобы многоквартирный дом был принят госкомиссией, он должен быть обеспечен основными инженерными коммуникациями, предусмотренными проектной документацией. Обязательным здесь является наличие следующих систем, находящихся в полной готовности к работе:

• водопровод;
• канализация;
• электричество;
• отопление.

Кроме этого, к дому должен быть обеспечен подъезд транспорта – асфальтированный или гравийный.

Акт ввода

После получения акта ввода застройщик начинает выполнять дополнительные работы. Сюда входит отделка квартир, пуско-наладка оборудования, формирование графика осмотра владельцами приобретенной жилплощади и так далее. С образцом данного акта можно ознакомиться в приложениях к статье.

Вложенные файлы

• Образец акта ввода дома в эксплуатацию.doc