Кадастровая стоимость дома. Помощь квалифицированных юристов

Земля бывает разного качества и назначения, соответственно, налоги на участки земли, одинаковые по площади, но разные по своей ценности, разные. Для справедливого исполнения фискальных функций создан Кадастр, и присвоенная участку земли кадастровая стоимость является определяющим фактором налоговой ставки, поэтому важно уметь правильно ее рассчитать.

Разбор юридической терминологии

Кадастр – главная федеральная электронная база данных (список документов) по недвижимости. В нее внесена информация и о земельных участках. Отдельно взятый участок с определенными границами описан характеристиками, однозначно выделяющими надел среди остальных. Одна из таких характеристик – стоимость, причем выделяют два понятия:

• Кадастровая стоимость земли (общая) – определенная государством стоимость всего земельного участка.
• Кадастровая стоимость земли (удельная) – то же, но для квадратного метра площади.

Сразу оговоримся, что обе вышеназванные характеристики могут очень сильно отличаться от рыночной цены. Не всегда эта разница в вашу пользу – государственные чиновники могут завышать кадастровую стоимость, чтобы собрать больше налогов в бюджет.

Методика расчета

Определение такой стоимости происходит исключительно негосударственной компанией. Местные власти лишь нанимают ее, как исполнителя. Периодичность таких пересмотров также определена законом: как правило, должна происходить лишь раз в три года и не чаще, но не менее одного раза за пять лет. Однако есть исключения – такая переоценка в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе должна производиться с периодичностью в два года.

Новая стоимость земельного надела будет зависеть от таких параметров:

• От разновидности позволенной эксплуатации . Эксплуатация надела доступна в 17 вариантах (это только земли, предназначенные под жилой фонд). Скачать типовой перечень видов разрешённого пользования можно .
• От целевого назначения . Это вид разрешенного использования, прописанный в Кадастре (является определяющим фактором).

Исходя из данных параметров, порядок оценки земельных наделов производится так:

• Местные властные структуры определяются со сроками проведения регулярно повторяющейся и необходимой операции кадастровой оценки земель и далее выступают в роли Заказчика. Такая оценка должна происходить единовременно и затронуть все наделы, за которые отвечает местная власть.
• Местное отделение Росреестра составляет перечни земельных наделов внутри своей зоны ответственности. В перечнях обязательно перечисляются расположение, площадь, присутствие на землях зданий и сооружений и их назначение (в случае присутствия).
• Независимый подрядчик берется за проведение экспертизы. Составляется сводка о среднерыночной цене наделов с анализом видов их использования по каждому кварталу.
  

  Таким образом, формируется удельный показатель реальной цены за единицу площади (метр квадратный), причем цена уточняется в соответствии с целью использования земли.

• Заказчик составляет Акт согласно законодательным нормам, опираясь на выводы Подрядчика.
• Полученная в итоге выверенная информация записывается в государственный кадастр недвижимости.

Во внимание стоит принять некоторые особенности расчета кадастровой стоимости:

• Следуя приказу Минэкэномразвития от 12.08.2006 № 222, когда изменяются категории наделов, или корректируется размер участков, или уточняются варианты эксплуатации, то формируются наделы с новыми границами. Новым площадям стоимость присваивается, основываясь на выводах оценки, произведенной Подрядчиком и одобренной Заказчиком.
• Если на земле расположены некие здания и другие объекты недвижимости (причем сооруженные законным образом), то их можно использовать исключительно по назначению. Оно должно быть прописано в документации БТИ, причем должно совпадать с тем, что указано при вводе здания в эксплуатацию. Если здания нескольких разных типов, то использование каждого из них должно быть оговорено в Кадастре, в разделе «виды разрешенного использования».
• Когда зданий нет, участку разрешается присваивать любой вид из 17 вариантов разрешенного использования, исключая нарушения строительных норм, санитарно-защитных правил, а также других землеустроительных и градостроительных запретов.

Интересный нюанс состоит в том, что если инфраструктура надела допускает более одного вида целевого использования, то он будет облагаться налогом по максимальной ставке из всех возможных. При этом не принимается во внимание, как фактически используется участок. Таким образом, стимулируется использование собственником земли с максимальной отдачей.

Формула для самостоятельного расчета

Вычислить кадастровую стоимость земли можно, сделав простой расчет:

Кс = ОП * (Ки + Кл) * Кп , где

• Кс – кадастровая стоимость;
• ОП – общая площадь надела;
• Ки – инфраструктурный модификатор (исчисляется в руб./кв. м.);
• Кл – параметр специфичности (исчисляется в руб./кв. м.)
• Кп – переходной модификатор.

Параметр специфичности зависит от месторасположения земельного участка, а также от окружения надела. Переходной модификатор основывается на классификации в государственном перечне земель.

Пример 1

Наша фазенда занимает 1000 м 2 . Здания, сооружения и прочие облагораживающие и инфраструктурные объекты на его территории оценены в 700 руб./м 2 . Параметр специфичности установлен в 400 руб./м 2 , переходной модификатор равен 2,5 (двум с половиной).

Подставляем:

1000*(700+400)*2,5 = 2 750 000 рублей.

Пример 2

Зарегистрированная площадь – 800 м 2 . Независимая экспертиза оценила постройки и прочие сооружения в 450 руб. на м 2 , параметр специфичности принят за 150 руб. на м 2 , а переходной модификатор – 4.

В таком случае:

800 * (400 + 150) * 4 = 1 760 000 рублей.

Помочь вам в ваших расчетах может специальный онлайн калькулятор. Найти одну из разновидностей такого калькулятора в Интернете не составляет труда.

Разрешение спорных вопросов

Далеко не всегда внесенные в Реестр данные отличаются исключительной точностью. Соответственно, фискальные обязательства, которыми облагаются владельцы земли, необоснованно увеличиваются. В этом случае хозяева земельных наделов организовывают повторное проведение процедуры оценки (переоценку) своих участков, естественно, за свой счет. Цель таких мероприятий – внесение корректных данных в Кадастр с соблюдением необходимых административных и судебных формальностей.

В своих претензиях землевладельцы ссылаются на такие законодательные акты:

• Земельный кодекс РФ (статья 66).
• Правила проведения государственной кадастровой оценки земель (утв. постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316).
• Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов (утв. приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39).

Землевладельцы часто считают произведенную независимой организацией оценку завышенной и вычисленной ошибочно. В этом случае можно самостоятельно провести все расчеты, используя выше приведенные формы, и если подозрения о завышенной стоимости оправдываются, можно в судебном порядке обжаловать с целью снижения налога на имущество.

Получите ответ юриста за 5 минут

Читая новости о тех или иных операциях с недвижимостью, мы можем обратить внимание на часто фигурирующую фразу: «кадастровая стоимость квартиры». Действительно, в связи с последними изменениями в законодательстве, не зная данного критерия, вы не сможете правильно рассчитать налог или продать свою жилплощадь.

На сегодняшний день кадастровая стоимость квартиры, дома, земельного участка является одним из определяющих факторов для любых операций с недвижимостью. Поэтому ее значение обязательно должно быть у вас под рукой. Сегодня поговорим о том, как производится расчет данного показателя и как рассчитывается налог, исходя из указанной суммы.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Данным термином обозначают цену недвижимого объекта, информация о которой внесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Ее определением занимаются профессиональные оценщики, имеющие полномочия для проведения подобных операций. Проведение оценки кадастровой стоимости квартир и обновление данных ГКН проводится по инициативе региональных и муниципальных властей. Нормативное регулирование процесса производится в соответствии с Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Ознакомившись с положениями документа, можно сделать вывод, что кадастровая стоимость квартир и иной недвижимости определяется в следующие сроки:

• не позднее раза в 5 лет во всех административно-территориальных субъектах РФ;
• не чаще раза в 3 года во всех территориальных единицах, за исключением городов федерального значения;
• не чаще раза в 2 года в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе).

Что касается объектов, для которых необходим расчет кадастровой стоимости, к ним относятся практически вся недвижимость. Перечислим полный список таковых ниже:

1. Квартиры.
2. Частные дома.
3. Комнаты в коммунальной квартире.
4. Гаражи.
5. Парковочные места.
6. Земельные участки.
7. Комнаты, применяющиеся в качестве творческих мастерских или иных объектов творчества.
8. Хозяйственные здания, площадь которых превышает 50 м 2 .

Итак, мы разобрались, что представляет собой данный показатель, зачем он нужен и для каких объектов его обязательно нужно знать. Далее поговорим о том, как получить необходимые данные для расчета налога.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры в 2018-2019 году

Прежде всего, обратим ваше внимание, что самостоятельно провести расчеты вы не сможете. Даже если вы знаете азы оценки и содержание нормативных документов, ваши старания обернутся для вас в лучшем случае знанием «для себя». Как мы уже говорили выше, данный показатель определяется исключительно профессиональными оценщиками. Более того, изменения в Государственный кадастр недвижимости могут быть внесены только на основании отчета специалисты, с которым заключен соответствующий договор у городских или региональных властей. Однако мы все же перечислим некоторые факторы, которыми руководствуется оценщик при проведении оценки кадастровой стоимости. К таковым относятся:

• средняя цена 1 м 2 жилплощади в конкретном населенном пункте (либо же в его районе);
• возраст здания, в котором находится квартира;
• размещение жилья (от района до этажности здания);
• квадратура;
• иные показатели.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, вам достаточно лишь заглянуть в документы. Она в обязательном порядке должна быть в них указана. Вместе с тем не забывайте: переоценка проводится регулярно и не реже 1 раза в 5 лет, поэтому данные со временем могут устареть. Получить актуальную информацию вы можете несколькими основными способами. Первоочередной из них – через Интернет. Достаточно лишь зайти на официальный сайт Росреестра, ввести все необходимые данные о квартире и получить актуальную кадастровую стоимость. Однако данный способ подходит только для людей, которым не нужны подтверждающие документы, а лишь примерная информация.

Для того чтобы получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость квартиры, вам необходимо получить выписку из Государственного кадастра недвижимости. Это может быть сделано следующими способами:

• Личное обращение. Вам необходимо прийти в отделение Росреестра по месту проживания и написать соответствующее заявление. К нему прилагается ксерокопия паспорта, документ об уплате государственной пошлины, а также документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Как правило, ждать выписку вам придется достаточно долго (до 1 рабочего дня), но при этом вы можете поговорить с сотрудниками отдела и проконтролировать правильность заполнения форм;
• обращение по почте. Оптимальный вариант для людей, не имеющих доступа к Интернету и не желающих стоять в очередях в отделении Росреестра. Однако есть один существенный минус: если вы допустите какую-либо ошибку в заполнении документов, придется потратить немало времени. Пока письмо дойдет до адресата, пока ваше заявление будет рассмотрено, пока вам вышлют отказ… На все может уйти до полутора недель, поэтому если вам необходимо срочно получить выписку, данный вариант не подходит;
• сайт госуслуг. Для получения заветного документа таким способом, вам нужно завести аккаунт на портале, процедура проводится через личный кабинет. Способ удобный, быстрый, не требующий ожидания своей очереди, но не подходит для людей, не имеющих постоянного доступа к Сети;
• специализированная компания. Профессионалы – это всегда дороже, но обратившись к ним, вы сможете получить выписку с минимальными затратами времени и вероятностью ошибки.

Каждый из перечисленных способов имеет собственные преимущества и недостатки, но это единственный вариант получить документ, подтверждающий кадастровую стоимость вашей квартиры. Однако всегда ли указанные оценщиком данные соответствуют действительности? Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего жилья чрезмерно завышена, вы имеете право оспорить информацию из отчета. Сегодня существует два основных способа восстановления справедливости, в частности:

• подача заявления о пересмотре непосредственно в отделение Росреестра. Для этого вам также придется приготовить определенный пакет документов, включающий в себя паспорт гражданина РФ или иное удостоверение личности, кадастровый паспорт недвижимого объекта, а также отчет о рыночной стоимости жилья, нежилого помещения или земельного участка;
• поиск правды в суде. Дела подобного рода рассматриваются в судах общей юрисдикции, расположенных по месту нахождения спорного объекта. Перечень документов, которые потребуются вам для обращения, включает в себя заключение оценщика о рыночной стоимости недвижимости, копии документов, подтверждающих право собственности на помещение, кадастровый паспорт и удостоверение личности. Возможно, органы юстиции потребуют от вас представления дополнительных бумаг, в зависимости от сложности дела. Данный способ считается более простым, чем обращение в Росреестр.

Итак, мы выяснили, где можно узнать кадастровую стоимость того или иного объекта недвижимости, а также каким способом оспорить данные отчета оценщика, если вы считаете их неточными. Далее поговорим о том, как правильно рассчитать налоги на имущество, исходя из полученной информации.

Рассчитываем налоги

Если вы обладаете актуальной информацией о кадастровой стоимости своей квартиры, вы можете самостоятельно рассчитать сумму налога, который вам придется уплачивать. Для того чтобы получить результат, вам также понадобится получить информацию о действующей налоговой ставке в вашем регионе, а также рассчитать квадратуру недвижимости, для которой производится расчет. Ниже приведем алгоритм, при помощи которого вы сможете рассчитать налог самостоятельно:

1. Получаем информацию о кадастровой стоимости квартиры, вне зависимости от выбранного метода (документ при этом необязателен).
2. Обмеряем квартиру для получения квадратуры, поэтому проследите, чтобы под рукой была рулетка. Если же у вас есть готовые данные на руках, эту процедуру можно опустить.
3. Рассчитайте удельный показатель. Для этого вам понадобится разделить кадастровую стоимость квартиры на квадратуру.
4. Вычтите из площади 20 м 2 , которые не облагаются налогом ввиду того, что являются необходимым минимумом для проживания. Для остальной квадратуры будет рассчитываться налоговая база.
5. Умножьте полученную разницу на удельный показатель.
6. Умножьте результат, полученный в предыдущем шаге, на действующую налоговую ставку. Узнать ее можно на официальном сайте ФНС или в отделении налоговой службы.

Данный параметр представляет собой специальную, искусственно созданную величину, с помощью которой рассчитывается величина налогообложения для собственников жилья.

Это сделано для того, чтобы не использовать при подсчетах данные о рыночных расценках на недвижимость.

В формуле, используемой для жилого дома, учитываются различные факторы, такие как, например, возраст дома, наличие рядом дорог и т. д.

Справка! Расчет новых данных для налоговиков проходит не чаще, чем раз в 3 года, но и не реже, чем раз в 5 лет.

Предназначение

Такой параметр был создан для выполнения нескольких целей:

1. Упростить процедуру расчета налогов для самой налоговой службы. Это исключает путаницу, которая неизбежно возникла бы при использовании рыночной цены на недвижимость. Последняя, как известно, может меняться очень стремительно.
2. Собственники жилья будут иметь четкое представление о том, какую сумму им потребуется отдавать государству до окончания срока действия текущей кадастровой стоимости.
3. Дополнительно данная оценка используется при заключении сделки о продаже дома.

Что влияет на указанный параметр?

От чего зависит и складывается кадастровая стоимость дома? Существует определенное количество факторов, влияющих на размер кадастровой стоимости частного дома. Как определить ?

Рассмотрим наиболее важные пункты, входящие в основную формулу для расчета:

Сведения, из-за которых меняется объем налога

Сведения, полученные в итоге вычислений, оказывают непосредственное влияние на объем налога, который собственник жилья должен будет выплатить в пользу государства.

Один результат расчета кадастровой стоимости действителен в течение 3-5 лет , благодаря чему владельцам недвижимости не придется столкнуться с внезапными частыми скачками при уплате налогов. Плюс рассматриваемая величина влияет на цену объекта недвижимости при его продаже.

Для чего нужен расчет этих сведений?

С помощью точно рассчитанной кадастровой стоимости дома его владелец обезопасит себя от уплаты лишних сумм в налоговую службу. Еще одно преимущество - возможность получения наибольшей суммы кредита под залог недвижимости.

Как формируется?

Не включает в себя определенные параметры, которые могут существенно повлиять на рыночную стоимость дома при его продаже. Например, не учитывается общая архитектура и внутренняя планировка объекта недвижимости.

Ключевую роль в расчетах играют указанные ниже показатели:

• Цена жилья по региону.
• Коэффициент износа, который вычисляется с использованием даты постройки дома.
• Качество инфраструктуры района - наличие коммунальных услуг, дорог, больниц, школ и т. д.
• Площадь самого дома и территории, на которой он находится.

  Стоит учитывать, что в Росреестре они числятся в качестве отдельных объектов, а в формуле расчета кадастровой стоимости они идут вместе, поскольку с участка, находящегося рядом с домом, можно получить какие-нибудь блага.

Порядок вычисления

Для того, чтобы произвести расчет и получить необходимые результаты, потребуется выполнить ряд последовательных действий:

Можно ли выполнить расчет самостоятельно?

Самостоятельный расчет данной оценки дома доступен каждому собственнику жилья. При этом потребуется использовать в вычислениях всего два параметра:

• площадь объекта;
• удельная кадастровая стоимость для региона, где располагается недвижимость.

Обычно величина удельной кадастровой стоимости должна быть опубликована на официальном сайте администрации региона.

Альтернативный вариант - воспользоваться услугами официального сайта Росреестра :

1. На сайте Росреестра открыть форму, в которую вводится адрес объекта или его .
2. Система проведет поиск по базе и найдет информацию о указанного дома.

При получении информации нет никаких ограничений.Сведения Росреестра о кадастровой цене доступны не только владельцам дома, но и сторонним лицам.

Что делать, если завышена кадастровая стоимость дома? Понятие кадастровой стоимости, как оказалось, не подразумевает под собой ничего страшного. Государству данный параметр помогает рассчитывать, сколько налогов взимать с владельцев недвижимости.

Для собственника жилья это также довольно важная вещь. С ее помощью можно проверить, не пытается ли налоговая служба получить больше, чем положено в соответствии с расчетными параметрами дома.

Люди часто сталкиваются с покупкой и продажей недвижимости. Кадастровая стоимость дома - это рыночная оценка жилья, установленная при проведении кадастровой оценки. Процедура проводится независимыми оценщиками. При отсутствии этих данных нельзя решать жилищные вопросы. Выяснить стоимость здания и земельного участка просто, но оценку трудно проверить.

Понятие стоимости

Мало кто понимает, как рассчитывается кадастровая стоимость дома. Это сумма, запрашиваемая на недвижимость. Она приближена к рыночным ценам, но это далеко не одно и то же. Применяется калькулятор кадастровой стоимости дома. При оценке предусматриваются различные характеристики, а не только сопоставление средних расценок на однотипные здания в одном месте. Все это устанавливают в Кадастровой палате.

Кадастровая стоимость - показатель, из которого насчитывается налог после продажи недвижимости. Эти характеристики важны при новейшем налогообложении.

Эта система действует в отношении людей, обладающих недвижимостью. Сюда входят не только квартиры и дома, но и гаражи, и прочие сооружения. Все это влияет на результаты оценки.

Стоимость объектов, находящихся в разных местностях, будет разной, к примеру: дом в сельской местности будет стоить намного ниже, чем в столице.

Часто кадастровую стоимость объекта искусственно завышают. Это крупный недочет системы. Приходится переплачивать за ветхое жильё. Верная оценка позволяет совершить такие действия:

• Посчитать настоящую арендную плату при съёме недвижимости;
• Верно рассчитать налоги;
• В случае необходимости разрешено делить дом;
• Если цена не устраивает, разрешено ее пересчитать.

Знать цену здания, даже если оно недостроенное, стоит каждому домовладельцу.

Проведение расчета

Специалисты применяют специальную формулу, чтобы рассчитать кадастровую оценку дома. Но владельцу жилья стоит знать, из чего формируется кадастровая цена, и какие факторы на неё воздействуют.

На расчет влияют следующие характеристики:

При выборе жилья или его продаже нужно ориентироваться на кадастровую стоимость.

Со временем и финансовой ситуацией в регионе цена на недвижимость меняется, поэтому специалисты часто используют еще один фактор, указывающий на состояние здания более подробно - это тип жилья. Различают обычные жилые дома и более комфортабельные здания.

Выяснение цены

Рано или поздно к этому приходят все. Если необходимо определить стоимость собственного дома, то можно это сделать двумя методами:

• посетить Кадастровую палату, отделение Росреестра;
• узнать информацию на веб-сайте в интернете.

Официальный сайт

Чтобы выяснить эту информацию не выходя из дома, в РФ имеется база данных, содержащая все сведения об имеющихся и поставленных на учёт объектах. Частные дома не исключение.

К Росреестру онлайн имеется доступ у любого интернет-провайдера. Информация находится в открытом доступе, пользователи с ней согласны. Пошаговая инструкция по выходу на сайт:

Результат станет известен через короткое время. Информация в открытом доступе, поэтому при желании можно изучить и стоимость соседних домов. Операция удобная и быстрая, несмотря на то что иногда недостоверна.

Если имеются сомнения в верности расчёта стоимости участка через интернет, то следует выяснить кадастровую цену в более серьёзной форме. Таковой считается Кадастровая палата. В ней можно получить справку со всей информацией на дом. Если сумма слишком высока, то документ будет серьёзным предлогом для перерасчета. Выполняются следующие шаги:

Если документы будут приняты, заинтересованное лицо получает специальную расписку, в которой указывается срок выдачи запрашиваемого документа. Снимаются ксерокопии оригиналов. При обращении в МФЦ всё еще легче - приходит СМС-сообщение.

Оптимальное время ожидания - пять рабочих дней. В МФЦ клиенты ожидают до полутора недель. В готовой выписке указана кадастровая цена строения. Там присутствует печать из Росреестра. Также имеется вариант получения акта с помощью почты, однако сроки снова могут измениться.

Оспаривание стоимости

Расчёт кадастровой цены здания не беспристрастен. Нередко бывают ошибки, из-из которых рассчитанная сумма не соответствует действительности (ее могут завысить или занизить). В этом случае у собственника могут появиться сомнения в верности оценки - это из-за налогов, которые меняются в зависимости от кадастровой цены. Оспорить ее можно следующим образом:

Если после перерасчета налог не был снижен, нужно подать исковое заявление в суд.

Стоит отметить, что с 2020 года кадастровую стоимость можно будет понизить лишь через суд. В крайнем случае придется выплачивать налоги по прежней ставке, а она не всегда соответствует действительности.

С периодичностью раз в несколько лет для всех объектов недвижимости, в том числе и для частных домов, проводится перерасчет кадастровой стоимости. Законом урегулирована периодичность – не чаще одного раза в три года. Ее проводят в основном для того, чтобы оценить общий уровень цен на недвижимость по населенным пунктам, регионам и в целом по стране. Эта оценка также используется в качестве основы, чтобы рассчитать налог на недвижимость.

Кадастровая или рыночная стоимость

Кадастровую оценку от рыночной отличает ее массовость. Рыночную оценку обычно заказывает заинтересованное лицо для конкретного объекта. Кадастровую же проводят на основе рыночной информации, и на нее могут влиять такие факторы:

• цены сделок на недвижимость;
• цены предложений по различным объектам;
• учитывается местоположение объекта.

Все эти факторы сводятся в некие математические модели, с использованием которых выводится обобщенная оценка. Если говорить проще, то под этим видом стоимости понимается цена до порога, т. е. оценщик принимает во внимание и учитывает все, что находится снаружи дома. Этим она и отличается от рыночной оценки, которая учитывает и внутреннее пространство объекта недвижимости.

Кадастровая и рыночная оценка – это две разные цифры, и в среднем они расходятся на 25-30%, при этом рыночная цена обычно выше, поскольку этот вид оценки учитывает индивидуальные особенности дома.

Как узнать?

Основной источник информации о доме, в том числе и о его стоимости, – это его кадастровый паспорт. Но есть еще несколько способов, чтобы узнать эти данные:

• можно зайти на сайт Росреестра, где есть возможность создать запрос, чтобы получить сведения из ГКН;
• можно обратиться непосредственно в учреждение, подав запрос о предоставлении информации;
• можно такой запрос отправить по почте.

При личном обращении или по почте, справку предоставят в течение 5 дней, если в реестре есть такие сведения.

Справка, предоставленная на бумажном носителе заверена печатью и подписью ответственного сотрудника, поэтому является официальным документом. Также на таком документе есть дата формирования.

Есть еще такой достаточно экзотический и недешевый способ получения информации как выезд к заявителю. Способ нужен, если за выпиской обращается, например, инвалид, которому трудно выйти из дома. Но вообще услугой может воспользоваться любой человек. Единственным условием является платное предоставление, кроме некоторых категорий, например, ветеранов ВОВ, инвалидов и т.д. Для граждан выезд специалиста обойдется в 3000 рублей в дополнение к сумме госпошлины, для юридических лиц еще дороже, 5000 рублей.

Видеоинструкция: Как узнать кадастровую стоимость

Онлайн на Росреестр по адресу

Если вам нужно быстрее получить необходимые данные, то лучше всего это сделать с помощью онлайн-сервиса Росреестра. Для формирования запроса нужно знать точный адрес дома. Вся информация предоставляется в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Следует учитывать, что эти сведения только информационные, и не являются официальным документом, поскольку не заверяется подписью и печатью.

Здесь предлагается к выбору несколько вариантов формирования:

• указание кадастрового номера;
• указание условного номера;
• указание данных о ранее присвоенном номере;
• указание адреса;
• по правам или по ограничениям.

Наиболее простым является запрос по местонахождению дома, для этого нужно выбирать соответствующие варианты из выпадающего списка, а название улицы, номер дома, нужно вводить вручную.

После того, как запрос будет сформирован, справочная система выдаст информацию. Если щелкнуть на нем, можно увидеть информацию об объекте: номер, статус, дату учета, площадь, адрес и другие. Также можно посмотреть объект прямо на карте.

Если вам нужно быстро получить данные о кадастровой стоимости, то лучше воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

Как рассчитывается?

Сразу отметим, что ее считает не один человек и не на каждый объект недвижимости. Ее обобщенное значение для определенного населенного пункта или микрорайона в городе. И уже исходя из этой общей цифры рассчитывается стоимость для каждого объекта.

Как формируется стоимость

Эту стоимость могут пересмотреть в зависимости от различных факторов. Такое изменение производят в зависимости от:

• экономического состояния региона, населенного пункта или микрорайона;
• типа недвижимости: коммерческая, жилая и т.д.;
• индивидуальные свойства объекта недвижимости, такие как год постройки, этажность;
• расположение объекта: город или село, престижность застройки;
• рыночная цена.

Теоретически стремятся приблизить кадастровую стоимость к рыночной, но на практике между ними всегда есть разрыв примерно 20-25%.

Когда есть общие данные по средней стоимости недвижимости в заданном районе, на их основе можно рассчитать индивидуальную стоимость. Этим занимаются кадастровые инженеры, в каждом конкретном случае решающие, какова стоимость конкретного дома.

При этом следует учитывать, что с ноября 2016 года действует правило, по которому при оценке кадастровый инженер должен учитывать износ дома. В последний раз такие методические указания были утверждены 12 мая 2017 года приказом Министерства экономического развития РФ.

В частности, для деревянных домов, т.е. домов, у которых основные (несущие) стены сделаны из дерева, срок службы составляет 50 лет. И это обязательно должно учитываться при проведении оценочных мероприятий. Для домов из других материалов срок службы не может превышать 80 лет.

Как уменьшить

Этот расчет скорее всего не будет учитывать отдельных факторов, и если собственник дома не согласен с решением оценщика о стоимости дома, его всегда можно оспорить.

В комиссии

Заявление можно подать не позднее пяти лет с момента проведения оценки. Такое заявление можно подать, если имеются сомнения в достоверности сведений, использованных для проведения оценки.

Чтобы заявление было принято и рассмотрено, необходимо сформировать пакет документов:

• кадастровая справка;
• копия право устанавливающего документа;
• подтверждение недостоверности использованных сведений;
• само заявление;
• иные документы, которые потребуются.

В суд

Если после рассмотрения заявления не было принято положительное решение, то можно обратиться для защиты интересов в суд.

Судебная практика устанавливает факт завышения кадастровой стоимости и рекомендация по его корректировке, без рассмотрении виновных.

Если вы решите заявить в суд, то все расходы по рассмотрению дела будете нести самостоятельно.

Вообще стремление уменьшить кадастровую стоимость основывается на том, чтобы снизить сумму налога. Чаще всего это происходит, когда по результатам проведенной оценки дом по кадастровой стоимости оказывается дороже, чем по рыночной цене.

Как считается налог из кадастровой стоимости

В зависимости от различных параметров размер ставки будет колебаться от 0,1 до 0,3%, а базой для расчета налога будет являться именно кадастровая стоимость. Для уточнения налоговой ставки, которая действует для вашего дома, можно обратиться в налоговую или посмотреть квитанцию на оплату налога на имущество. Ставки разнятся в зависимости от региона.

Рассмотрим алгоритм расчета.

1. Для начала определяем кадастровую стоимость одним из вышеуказанных способов.
2. Затем определяем площадь дома. Можно посмотреть в техническом паспорте дома. Площадь можно попытаться посчитать самостоятельно.
3. Из полученной площади дома вычитается 50 кв. м., это необходимый минимум жилплощади, который не облагается налогом.
4. Далее необходимо разделить кадастровую стоимость на площадь дома, чтобы вычислить, сколько стоит 1 квадратный метр дома по кадастровой оценке.
5. Полученная с учетом 50 кв. м. площадь умножается на кадастровую стоимость за 1 кв. м.
6. Эту сумму нужно умножить на налоговую ставку.

В результате можно получить примерную сумму налога, которую предстоит выплатить в определенный период. Реальная сумма, которая будет выставлена налоговой инспекцией, может отличаться от этой расчетной суммы, но в целом алгоритм позволяет достаточно верно оценить сумму к оплате.

В соответствии с этим алгоритмом реальный расчет может выглядеть примерно так:

Кадастровая стоимость дома составляет 750 000 рублей. Площадь дома 78 кв.м.

Сначала вычитаем необлагаемый налогом минимум жилплощади: 78-50 = 28 кв.м.

Затем находим стоимость 1 кв.м. по кадастру: 750 000 / 78 = 9 615,38 рубля.

Потом рассчитываем налоговую базу: 9 615,38 * 28 = 269 230,8 рубля.

И наконец, считаем примерную сумму налога (ставку возьмем за 2%): 269 230,8 *2 / 100 = 524,62 рубля.