Акт приема передачи квартиры. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

73650

7

Акт приема-передачи - важный документ, который регламентирует передачу объекта недвижимости от застройщика к дольщику (на первичном рынке), от покупателя к продавцу (на вторичном). Он входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру. Зачастую такой документ составляется от руки, так как не существует единого государственного образца такого акта, поэтому важно прописать все нюансы. В данной статье вы узнаете, как грамотно составить данный документ, какие сложные моменты могут возникнуть при его подписании.

Основные пункты, которые нужно прописать в акте приема-передачи квартиры

• место и дата проведения приема-передачи квартиры
• ссылка на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.);
• данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании);
• адрес передаваемой квартиры
• номер квартиры, присвоенный ПИБ-ом;
• основные характеристики квартиры (площади квартиры, наличие удобств: водопровод, электричество, телефонная точка, т.д.) и техническое описание состояния пола, окон, дверей, стен, перекрытий балкона.
• окончательную стоимость квартиры выведенную после окончательного замера
• сведения об оплате коммунальных платежей (если такие имеются)
• отсутствие или наличие у претензий у сторон сделки
• подписи и их расшифровки
• данные об отсутствии-наличии дефектов

Вы можете включить в документ и свои дополнительные пункты, а на нашем портале можно скачать образец акта приема-передачи квартиры.

Данный документ необходимо составить в 3-х экземплярах. Один остаётся у застройщика, второй у вас, а третий экземпляр вы отдаёте в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

О том, как оформить акт приема-передачи земельного участка читайте здесь.

Прием-передача квартиры: нюансы

Нужно понимать, что после подписания акта дольщик приобретает ответственность за передаваемое ему недвижимое имущество в полном объеме. С этого момента застройщик не имеет перед ним никаких обязательств по состоянию дома. Поэтому если в квартире имеются существенные дефекты, их нужно записать в смотровой лист, а также прописать сроки, в которые застройщик обязуется исправить все недочёты. Помните, застройщик вряд ли устранит дефекты по собственной инициативе. Если недочёты не существенны, лучше подписать акт приема, так как это может затянуть процедуру оформления квартиры в собственность.

Иногда покупатели квартиры в новостройке заключают договор с подрядчиком, а не с самим застройщиком. В такой ситуации, прежде чем подписать акт приёма-передачи, требуйте от подрядчика копию акта-передачи, по которому этот подрядчик сам получил предаваемую вам недвижимость. Без этой копии вы не сможете оформить право собственности на квартиру. Также подать бесплатное объявление на продажу квартиры вы можете на нашем сайте.

Купля-продажа квартиры предполагает передачу жилого помещения продавцом покупателю за определенную плату. Данная сделка в обязательном порядке оформляется договором купли-продажи в письменном виде. К дополнение к договору составляется акт приема-передачи квартиры, образец такого акта предлагаем скачать в данной статье.

Акт приема-передачи необходим для подтверждения свершения факта передачи квартиры от одного лица другому. Договор купли-продажи, даже подписанный сторонами, еще не означает, что покупатель квартиру получил, а подписанный акт уже именно это и означает.

Если имеется в наличии подписанный акт приема-передачи жилого помещения по договору купли-продажи, то покупатель уже никаких претензий продавцу предъявить не сможет. Для этого в условиях акт нужно четко прописать, что продавец квартиру передал, а покупатель ее принял и оплатил, и претензий стороны друг к другу не имеют.

Необходимо составить два экземпляра акта приема-передачи. Каждая из сторон, получив подписанный бланк акта, прикладывает его к своему экземпляру договора купли-продажи. Два этих документа являются неотделимыми друг от друга.

Последовательность оформления

Бланк оформляется между продавцов и покупателем, реквизиты обеих сторон можно взять в условиях договора купли-продажи.

1. На акте обязательно ставится дата и место составления.
2. Также обязательно нужно указать номер и дату того договора, к которому акт составляется.
3. Первым пунктом прописывается фраза о том, что продавец передал квартиру покупателю. Далее приводится характеристика этой квартиры – ее адрес, тип дома, этаж, площадь, количество комнат, номер и дата документа, подтверждающего права собственности продавца на жилую площадь.
4. Затем следует фраза о том, что покупатель эту квартиру принял и претензий к продавцу не имеет.

Передачу денежных средств покупателем продавцу также можно оформить допускается также написания расписки в получении денежных средств. Заполненный бланк акта подписывается продавцом и покупателем.

На этой странице, ниже, вы найдете образец акта приема-передачи квартиры при продаже, актуальный на сегодняшний день. Его можно скачать бесплатно по ссылке.

Сделка с объектом недвижимости таит в себе массу этапов, возможных путей развития. Простейший вариант усложняется в одну минуту при изменении существенных условий в документах. Редактирование фразы сказывается на последствиях спустя месяцы, годы. Оформление акта приема-передачи при продаже квартиры играет важнейшую роль для обеих сторон соглашения. Простыми словами смысл можно объяснить, как письменная фиксация фактического отчуждения, с переходом прав и обязанностей по содержанию квартиры и ответственности к покупателю. Подписание бумаги означает и произведение полного расчета по купле-продаже квартиры.

На этой странице, ниже, вы найдете пример рассматриваемого документа, актуальный на сегодняшний день. Его можно получить бесплатно. Заполнить все пункты бесплатного шаблона не составит труда даже не опытному человеку. Образец выполнен в формате doc, его легко скачать.

Обязательные пункты акта приема-передачи квартиры

:

• Название, дата, место совершения сделки;
• Реквизиты сторон, предмет приема-передачи (описание передаваемой квартиры);
• Сведения о расчетах;
• Указание о дальнейшем бремени содержания и риске случайной гибели;
• Подписи, расшифровка.

В большинстве случаев, в практике, происходит одновременная сдача, и купли-продажи квартиры (образец также можно скачать бесплатно в соответствующем разделе), и акта приема-передачи, и расчет. Данная схема действий чревата для покупателя проблемами. В другом случае, когда расчет и подписание бумаги по фактическому отчуждению квартиры происходит после государственной регистрации, риск имеется у продавца. Любой юрист скажет, что лучше всего за консультацией обратиться к практикующему специалисту. Оформить сделку и сдать соответствующие документы в регистрирующий орган не долго. Исключить негативные последствия после произведенных действий, является главным критерием любых правоотношений.

В существующей практике имеется множество бланков акта приема-передачи квартиры при продаже. Наш бесплатный шаблон имеет рекомендательную форму и отвечает всем необходимым требованиям. Единственной верной рекомендацией по заполнению является внимательность, соответствие прилагающимся документам. В большей своей части (реквизиты участников сделки, описание недвижимости, и другое) акт состоит из данных в договоре купли продажи (образец расположен на другой странице сайта, который в формате doc также можно скачать бесплатно). Надеемся наш ресурс был полезен.

Акт приема-передачи квартиры при продаже -документ подтверждающий выполнение всех условий договора купли-продажи и передачи жилой недвижимости. Оформляя куплю-продажу квартиры другой жилой недвижимости в обязательном порядке необходимо заключать двусторонний договор купли-продажи. В этом акте прописывают все ранее оговоренные условия по сделке, в том числе все ответственности и обязательства, возлагаемые на обе стороны.

Акт приема-передачи квартиры при продаже / покупке

При оформлении финансовой сделки, т.е. во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца. Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.